Eramu ehitusloa saamine
Paljud maaomanikud usuvad, et neil on õigus ehitada oma maale maja, kuidas nad tahavad, millal iganes nad soovivad. Tegelikult kontrollivad eraelamute püstitamise protsessi võimud. Omavolilise ehitamise oht kaasneb ehitatud rajatise lammutamisega.
Miks on vaja luba
Üksikehituse loa saamise nõue on ette nähtud Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku artiklis 51. Nõusoleku eraelamu ehitamiseks peavad väljastama rajatava krundi asukoha territooriumi administratsiooni esindajad.
Ehitamise eelneva kooskõlastamise nõue ametiasutustega on kehtestatud selleks, et uue maja ehitamine ei rikuks mikrorajooni arengukavasid, aga ka meie riigis kehtivat ehituseeskirja. Eelkõige ei tohiks maja asuda ühismaadele lähemal, kui see peaks olema. Nendele maadele plaanivad linnade ja alevite omavalitsused rajada sidetrassid (veevärk, kanalisatsioon, gaasitrassid, soojusülekandeliinid, elekter, side), samuti jalakäijatele mõeldud sõidu- ja kõnniteed. Teised olulised aspektid on tuleohutuseeskirjad ja sanitaarreeglid, mis kehtestavad naabermajade vahelise minimaalse vahemaa.
Millised on tagajärjed, kui hakkate maja ehitama ilma loata?
Ehitatud maja ei saa edaspidi kasutusele võtta, kinnistuks vormistada, käsutada (müüa, kinkida, pärida). Ehitatud korpusesse sisse registreerida ei saa, raskusi on majale postiaadressi määramisega.
Ehitusloa olemasolu on hädavajalik tingimus emakapitali vahendite eraldamiseks ehitamiseks ja pangalaenu saamiseks oma kodu ehitamiseks.
Lisaks on omavolilise ehitamise eest ette nähtud haldustrahv (2-5 tuhat rubla). Kui maja on ehitatud tehnilisi ja sanitaarnorme jämedalt rikkudes, teie hoone ohustab inimeste elu ja tervist, rikub teiste kodanike seaduslikke õigusi, võidakse teie ehitatud objekt kohtu otsusega sundlammutada.
Pärast ehituse lõpetamist püstitatud omavoliline maja on võimalik seadustada. Seda saab teha lihtsustatud skeemi järgi paljudele teadaoleva "dacha amnestia" alusel või kohtus. Mõlemal teel on aga omad puudused. Dacha amnestia lõpeb 1. märtsil 2018. Teie kasuks tehtud kohtuotsus ei ole garanteeritud ja see on seotud ka märkimisväärsete (kuni mitusada tuhat rubla) rahaliste kuludega.
Kõigi ülaltoodud probleemide vältimiseks väljasta ehitusluba.
Kust luba taotleda
Eraelamute ehituslubade väljastamise eest vastutavad kohalike omavalitsuste arhitektuurikomisjonid (osakonnad). Loa saamiseks võib pöörduda otse omavalitsuse poole või esitada taotlus ja sellega seotud dokumentatsioon MFC kaudu.
Loa saamiseks vajalikud dokumendid
Ehituse alustamiseks asutuselt nõusoleku saamiseks tuleb esitada järgmised dokumendid:
- avaldus.
- Juriidilised dokumendid maa kohta.
- Krundi linnaplaneering.
- Maatüki planeerimiskorralduse skeem.
Mis need dokumendid on ja kuidas neid hankida
Taotlusvorm antakse teile kohaliku omavalitsuse arhitektuuriosakonnas.
Kui maaeraldis on teie omandis, siis omandiõiguse dokumendid on teie käes. Tegemist on maa müügilepinguga (kinkeleping, pärimistunnistus) ja maatüki eraomandiõiguse riikliku registreerimise dokumendiga. Kui annate selle maa rendile, esitage rendileping.
Krundi linnaehituskava on väljavõte maakasutuse üldeeskirjast ja üksikmaatükiga seotud mikrolinnaosa arendusprojektist. Tellitud ja saadud samast kohaliku omavalitsuse arhitektuuriosakonnast. Selle väljatöötamiseks peate esitama avalduse, passi koopia, objekti omandiõiguse dokumendid, maatüki ja sellel asuvate ehitiste katastripasside koopia (väljastatud katastrikojas), tehniliste tingimuste koopiad. ehitatava maja ühendamine insenervõrkudega. Samuti on vaja ette tellida ja läbi viia maa topograafiline mõõdistus.
Linnaplaneeringu koostavad haldusspetsialistid 30 kalendripäeva jooksul. Selle tulemusena peaks see kajastama maatüki piire, näitama üldkasutusega maa piirid, määrama minimaalse lubatud taande krundi piiridest sellele kapitaalhoonete ehitamiseks, näitama kõik ehituspiirangud seoses maatükiga. sellel maatükil anda teavet kommunikatsioonide pakkumise tehniliste tingimuste kohta.
Maatüki planeerimiskorralduse skeem. Dokumendi tekst peaks põhjendama kapitaalhoonete kavandatavat asukohta krundil, argumenteerima sanitaarkaitsevööndite piiride asukohta ja kirjeldama territooriumi tulevase parendamise tööd. Skeemi tehniline ja majanduslik osa annab teavet kavandatava korruselisuste arvu ja ehitatava hoone kõrguse, krundi ja arenduse pindala, tulevase maja üldpinna ja arengukoefitsiendi kohta. . Graafilisele skeemile on märgitud planeeritava hoone piirid, juurdepääsuteed sellele, avaliku kasutusega maa ja sanitaartsoonide piirid.
Ala paigutusplaan ei tohiks olla vastuolus linnaplaneerimise plaaniga. Sellise skeemi saate ise koostada. Kuid selleks, et vältida vigu ja saada ehituse alustamise loa andmisest keeldumine, on parem pöörduda skeemi väljatöötamiseks professionaalse projekteerimisorganisatsiooni poole.
See dokumentide loetelu on seadusega fikseeritud ja see on ammendav. Haldusametnikel ei ole õigust nõuda muid täiendavaid dokumente.
Loa saamise ja kehtivuse tähtajad
Pärast taotluse ja kõigi ülaltoodud dokumentide vastuvõtmist peavad haldusspetsialistid seda kümne päeva jooksul läbi vaatama. Järgmiseks peab arhitektuuriosakond kas andma ehitusloa või keelduma seda teile väljastamast. Loa andmisest keeldumise põhjused peavad olema rangelt põhjendatud ja esitatud kirjalikult. Keeldumine on tõenäoline, kui te ei ole esitanud täielikku dokumentide paketti või kui leitakse, et projektdokumentatsioon ei ole kooskõlas linnaplaneerimise kava ja kehtivate ehitustehniliste normidega. Võite keeldumise kohtusse edasi kaevata.
Loa kehtivusaeg on 10 aastat. Selle aja jooksul on vaja ehitada maja ja korraldada selle kasutuselevõtt. Kui te seda ei tee, peate uuesti luba taotlema. Seadus näeb aga ette ka arendaja soovil saadud loa kehtivusaja pikendamise.