Lihtne näidiskalkulatsioon maja ehitamiseks aitab omanikul projekti lõpliku maksumusega hakkama saada.
Seda, et iga äri peab algama arvutustega, teab iga inimene. Valmistuge majas tapeedi kleepimiseks - arvutage, mis kulud on vajalikud tapeedi, liimi, pahtli, maalritööde jaoks. Kui soovite oma kätega lauda ehitada - arvutage plaatide, kruvide, PVA-liimi maksumus.
Maja ehitamisel on vaja arvestada kõigi ehitusetappidega ja nende maksumusega. Sellised näitajad on koondatud tööeelnõusse kalkulatsiooni dokumentatsiooni jaotisesse.
Kuidas teha maja ehitamiseks kalkulatsioon ilma kadude ja ülevaatusteta?
Selle kohta, kuidas teha hinnangut maja ehitamiseks, teavad hindajad, meistrid, muud kategooriad insenerid ja ehitajad. Tavainimestel, kes ei ole seotud ehitustöödega, kuid kes on alustanud eluruumi ehitamist, omavad sellest mingit ettekujutust. Nende soov on selge: nad ei taha lisasummasid üle maksta. Kui inimene on püsiv ja sihikindel, ei ole tal raske ise arvutusi teha. Internetis esitatakse laialdaselt näidishinnanguid maja ehitamiseks.
Arvestuslik dokumentatsioon koostatakse arvestuste alusel, mis esitab üksused indikaatoritega:
- seerianumber;
- hinnangute ja arvutuste arvud;
- ehitusjärgu nimetused;
- arvestuslik maksumus, mis koosneb ehitus- ja paigaldustööde maksumusest, materjalide kasutamisest ja muudest kuludest;
- hinnanguline kogumaksumus.
Koostaja juhtkonna ja tellija allkirjastatud arvestuslikud arvestused loetakse rahaliseks dokumendiks, mis on aluseks tööde tegelikule teostamisele, hankel osalemisele jne.
Maja ehitamise kalkulatsiooni koostamisel arvestatakse kõiki olulisi ja teisejärgulisi positsioone. Mõnikord tundub kliendile, et konkreetse kuluartikli kaasamine pole üldse vajalik. Kuid ehituse käigus jäid dokumentatsioonis “kangas” kajastamata ettenägematud kulud. Klient saab sellest aru ja näeb dokumentatsioonis ette 5-10% ettenägematute üldkulude katteks. Need võivad olla vahendid, mille eesmärk on saada luba tuletõrjeasutustelt, gaasitöötajatelt, elektrikutelt, veetarnijatelt ja muudelt luba väljastavatelt asutustelt, või muud tüüpi kulud.
Näidishinnang metallplaatidega kaetud puidust maja ehitamiseks
Püüame ja tutvustame teile näidishinnang puidust maja ehitamiseks pindalaga 150 ruutmeetrit
Objekti nimi: puumaja
Tehnoloogia: palkidest ehitus
Kogupindala: 150 ruutmeetrit
Hinnanguline kogukulu: 1 miljon 630 tuhat 244 rubla (1 630 244 rubla)
Alus: projektdokumentatsioon, joonised
- 1. Geoloogiliste, hüdrogeoloogiliste, topograafiliste uuringutööde teostamine objektil maja ehitamiseks (ruutmeetrit) 200x100 = 20 000 rubla
- 2. Pinnasetööd mulla huumusekihi eemaldamiseks (kuupmeetrit) 10x450 = 4500 rubla
- 3.
Kaeviku kaevamine vundamendi alla laiusega 600 mm (kuupmeetrit)
50х575 = 28 750 hõõruda - 4.
Kaeviku käsitsi tasandamine pinnase tihendamisega (m2)
22х689 = 14 960 hõõruda - 5.
Liiva ja kruusa tagasitäitmine kraavi (m3) 12x1200=14400.
See sisaldab ka materjali maksumust 12x600 = 7200
Selle positsiooni kogusumma 14 400 +7200= 21600 - 6.
Raketise paigaldamine ja pärast täielikku kõvenemist demonteerimine (m2)
60x100=6000;
see sisaldab ka raketise rentimise kulusid 60x250=15000;
kokku sellel positsioonil 6000+15000= 21000
- 7.
Teraspikarmatuuri D12 ja põiksarruse D8 (m3) sidumine. 1 m3 betooni kohta on ette nähtud 60 kg valtsmetalli kulu.
Töö 20x1800=36000;
liitmike vajadus D12 ja D8 20x60 = 1200 kg. Kui sarruse hind 1 tonni kohta on 26 000 rubla, siis materjali maksumus on 1,2x2600 = 31200.
Kokku 7. positsioonile 36000+31200= 67200 - 8.
Betoonisegu valamine 20x2500=50000;
betooni maksumus 20х5000=100 000
8. pos. kogumaksumus. 50000+100000=150000 - 9.
Vertikaalsete alusmüüride hüdroisolatsioon (kasutades 2 korda kuuma bituumenit) (m2) 80x150=12000
Materjalide maksumus 80х45=3600
Kokku 9. positsioonile 12000+3600=15600 - 10. Palkide lihvimine tasapinnaga (lineaarne m) 572х66=37752
- 11. Palkide peen, kahepoolne lihvimine (m2) 572х400=228800
- 12. Nurkade joondus (tk.) 8х1500=12000
- 13. Rullpalk (tk) 2х1500=3000
- 14.
Palkide saastest puhastamise tööde teostamine erilahustega (lin.m) 580x15=8700
septikute maksumus 580х20=11600
Kokku 8700+11600=20300 - 15.
Palkmaja paigaldus vundamendile (m2) 150x550=82500;
materjalid 150x1500=225000;
kokku 15. pos. 82500+225000=307500 - 16.
Taku kahepoolne koolutamine, (lineaarne m) 572x50 = 28600;
materjal 572x3=1716;
kokku 16. pos. 28600+1716=30316 - 17.
Palkmaja kahepoolne pahteldamine, (lineaarne m) 572x140=80080;
materjal 572x3=1716;
kokku 17. pos. 80080+1716=81796 - 18. Akna- ja ukseavade lõikamine, akende ja uste paigaldus (tk.)
- 14x2000=28000;
materjal 14x2500=35000;
kokku 18. pos. 28000+ 35000=63000 - 19.
Talade paigaldus, lagede paigaldus, aluspõrandate paigaldus (m2)
128x80=10240;
materjalid 5522,38x6,7=37000;
kokku 19. pos. 10240+ 37000=47240 - 20.
Seinte, lae, katuse, viimistluspõrandate vooderdus (m2) 390х325=126750
materjalid 7586,2x5,8=44000
alles 20. pos. 126750+44000=170750 - 21.
Värvimine (m2) 144х50=7200;
värv ja muud materjalid 144x70=10080;
kokku 7200+10080=17280 - 22.
Katuse monteerimine koos trepi paigaldusega (m2) 135x750=101250;
materjalid 5400x2,5 = 13500;
kokku 101250+13500=114750 - 23.
Metallplaatide paigaldus (m2) 135x300=40500;
metallplaatide ja kinnitusdetailide maksumus 135x350=47250;
kokku 40500+47250=87750 - 24. Sokli viimistlus kiviga (m2) 22x2200 = 48400;
- 25.
Sissepääsu metalluste paigaldus, 2 komplekti (m2) 2х3500=7000;
materjal 2x4500=9000;
kokku 25. pos. 7000+9000=16000
Hinnanguliselt kokku: 1 630 244 rubla
kaasa arvatud:
- - materjalide jaoks: 592 862 rubla
- - tööde teostamise eest: 1 037382 rubla
Nagu näete, ei ole maja ehitamiseks ligikaudse hinnangu andmine väga keeruline, kui on teada materjalide kulu, standardhinnad ja hetkehinnad. Artiklis on toodud ka näidishinnang gaasiplokkidest elamu kohta (vt joonis).
Järeldus
Ehituse maksumuse saab igaüks ise välja arvutada. Kuid eksperdid teevad seda osavamalt ja asjatundlikumalt. Mõnikord hindavad nad üksikute esemete summasid üle. Näitajate korrigeerimiseks saavad omanikud ise teha arvutusi või pöörduda teiste organisatsioonide abi.