Kalkulatsioon penoplokkidest maja ehitamiseks
Enne maja ehitamisega alustamist peate hindama oma jõudu nii füüsiliselt kui ka rahaliselt. Seda aitab teha hinnang teie maja ehitamiseks sellisest materjalist nagu vahtplokid.
Tänapäeval püüab üha rohkem inimesi linnakorteritest lahkuda ja elada väljaspool kitsaid ja umbseid suurlinnapiirkondi. Keegi ehitab suvilaid alaliseks elamiseks, teised soovivad erinevate asjaolude tõttu soetada suvepuhkuseks maakodu. Mõlemal juhul on vaja määrata materjalid ja teha ehituskulude esialgne kalkulatsioon. Kogenud professionaalsete arendajate sõnul on vahtplokid igas mõttes kõige tulusamad ehitusmaterjalid. Noh, vahtplokkidest maja ehitamise hinnang aitab raha õigesti jaotada. Reaalsetest võimalustest lähtuvalt otsustab igaüks ise, kas tellib võtmed kätte maja ehituse või ehitab hoone ise. Kuid nii või teisiti algab kõik selge tegevuskava ja maja kalkulatsiooni koostamisest.
Ehituse planeerimine
Enne vahtplokkidest maja ehitamise, ehitusmaterjalide ostmise ja otseselt maja ehitamise kalkulatsioonide koostamist peate koguma kõik vajalikud dokumendid. Peamine etapp on projekti arendamine. Selle maksumus varieerub vahemikus 500 kuni 5000 dollarit. Kõigepealt tehakse umbkaudne eskiis – eskiis, mille järgi projekteerija saab aru, milline peaks valminud maja olema. Selle visandi järgi koostab spetsialist tööjoonise. Kui teil on teatud teadmised ja oskused, saate ise koostada majaprojekti, seejärel registreerida see vastavas asutuses, misjärel saate juba alustada kalkulatsiooni koostamist ja tegelikult ka ehitust ennast.
Tähtis: kui ehitusluba (oma elamuprojekti passi) ei anta, siis on kindlasti raskusi kõigi vajalike kommunikatsioonide (elekter, vesi, gaas jne) majja toomisega.
Iseseisvalt projekti väljatöötamisel ja vahtplokkidest maja ehitamise kalkulatsiooni koostamisel tuleb arvestada maastiku iseärasusi, põhjavee lähedust, pinnasetüüpi, kliimavööndit jne. nüansse. Kõik see aitab ehitusmaterjalide õigel valikul nii vundamendi rajamisel, "kasti" püstitamisel kui ka järgnevatel viimistlustöödel.
Vahtplokkidest maamaja orienteeruv maksumus
Reeglina maksab väike eramaja 300-600 tuhat rubla. See summa sisaldab vundamendi rajamist, "kasti" ehitamist, keldri ja katuse ehitust. Lisakulud langevad akende, uste paigaldusele, katusele ja peenviimistlusele.
Samuti sõltub vahtplokkidest maja ehitamise lõplik maksumus ruumide arvust (mida rohkem on maja sees ruume, seda rohkem kulub materjali sisemiste vaheseinte ja uste jaoks). Teine oluline tegur on piirkond, kuhu ehitamist kavandatakse. Näiteks keskmisel sõidurajal on vahtplokkide hinnasilt 3–3,5 tuhat rubla kuupmeetri kohta (28 tükki). Samal ajal on põhjapoolsetes piirkondades selle ehitusmaterjali maksumus veidi kõrgem.
Vundament - kuluprognoos
See, kuidas püstitatud hoone käitub, sõltub vundamendi rajamise meetodist, selle tüübist ja kvaliteedist. Vundamendi tüüp valitakse vastavalt pinnase omadustele ja materjalile, millest seinad ehitatakse. Kuna vahtplokid on kerged ehitusmaterjalid, pole tugevdatud vundamenti vaja. Sellest lähtuvalt on maja maksumus mõnevõrra madalam kui kivi- või telliskivikonstruktsioon. Lihtne lintvundament on vahtplokkidest maja ehitamiseks üsna sobiv.
Sellest hoolimata ärge unustage tugevdavat sidet - isegi kerge konstruktsiooni püstitamisel on see vajalik. Mis puudutab piirkonda, kuhu ehitamine on kavandatud, siis on väga oluline arvestada mulla külmumisastmega talvel - see sõltub ka sellest, millist tüüpi vundament peaks olema. Kõige usaldusväärsem on selles küsimuses konsulteerida spetsialistidega, kes suudavad vastavalt eramaja projekti passis märgitud andmetele valida tulevase struktuuri jaoks ideaalse aluse.
Ehitusorganisatsioonidele teenuste taotlemisel on vundamendi ehitamise maksumus olenevalt selle tüübist (ligikaudne):
- sammas - alates 1000 rubla / m2;
- lint (standardne) - alates 4000 rubla / r.m.;
- lint (maetud) - alates 5000 rubla / r.m.;
- monoliitne plaat - alates 6000 rubla / m2;
- vaia-kruvi - alates 3000 rubla / tk.
Ribastandardse vundamendi sõltumatu seadmega on ehituskulud ligikaudu 2-3 tuhat rubla lineaarmeetri kohta.
Kui alus on valmis, võite jätkata keldri seadmega. See etapp on vajalik, kuna seinu ei püstitata otse vundamendile. Alus maksab umbes 40 000 rubla.
Seinte ja katuseraami ehitus
Tasub kaaluda veel ühte nüanssi. Kui otsustate, et maja on ühekorruseline, tavalise mitteeluruumi pööninguga, siis praeguses etapis läheb kõik õigesti. Noh, kui soovite, et hoone oleks pööninguga, peaksite mõtlema vundamendi tugevdamisele, kuna pööningukorruse paigutus eeldab aluse koormuse suurenemist. Lisaks on pööningu viimistlemiseks vaja lisamaterjale, mis tagavad majale vajaliku külmakaitse (soojusisolatsioon).
Arvestada tuleks ka maja lagede kõrgusega ja kogu hoone kui terviku kõrgusega. Optimaalne lae kõrgus on 3 meetrit. Selliste parameetritega on 10x10 m suuruse maja iga korruse jaoks vaja keskmiselt 28 kuupmeetrit. Seega on hoone ühe korruse maksumus ilma viimistluseta ning akende ja uste paigaldamiseta umbes 100 000 rubla.
Katuse tüüp, kuju ja katusekattematerjalid on puhtalt individuaalne küsimus. Siin valib igaüks selle, mis talle kõige rohkem meeldib: sirge, murtud, kolmnurkne või trapetsikujuline. Samuti valitakse materjal oma äranägemise järgi: onduliin, metallplaat või muu.Ühel või teisel viisil on keskmiste hinnangute kohaselt katuseraami ehitus alati võrdne umbes 5% kasti ehitamise maksumusest.
Arvutage ühe kasti maksumus
Näiteks võtame maja pindalaga 100 m2, kus kumbki külg on 10 m, ja vahtplokid mõõtmetega 600x300x200 (mm). Arvutuse teeme 5 seinale, mille kõrgus on 3 m - üks kapitaalne ja neli välist, lähtudes 2016-2017 hindadest.
Välisseinte plokkide arvu arvutamine:
- Maja ümbermõõt, võttes arvesse ümardamist, on 39 m: (10x2) + (9,4x2) \u003d 38,8 meetrit.
- Kõigi seinte kogupindala väljaselgitamiseks korrutame 39 m (saadud seina ümbermõõt) 3 m-ga (igaühe nende kõrgus). Saame 117 m2.
- Vahtbetoonploki pindala on 0,12 m2 (0,6 m x 0,2 m).
- Et teada saada, kui palju plokke 1 m2 sisaldab, jagage 1 0,12-ga ja saate 8,3 tk.
- Järgmiseks arvutame, mitu plokki kulub välisseinte ehitamiseks. Selleks korrutame seinte kogupindala (117 ruutmeetrit) plokkide arvuga ühes ruutmeetris (8,3 tk) ja saame 971,1 tükki.
Tähtis: ülaltoodud arvutused ei võta arvesse akna- ja ukseavasid ning välisseinu, need tuleb kogupinnast lahutada, kalkulaator aitab selles
Peaseina ehitamiseks vajalike plokkide arv:
- Kandeseina pindala saame, korrutades selle laiuse (9,4 m) kõrgusega (3 m). Saadud väärtusest lahutame ukseava pindala ja korrutame lõpliku arvu 8,3-ga (plokkide arv 1 m2-s). Ukseava arvesse võtmata läheb peaseinale 234,06 plokki.
- Plokkide arv 5 seinale ilma akna- ja ukseavasid maha arvamata on: 971,1 + 234,06 = 1205,16 tk. Plokid müüakse kuupmeetrites. Ühes m3 - 27,7 tk. mõõtudega 600x300x200 mm.
Plokkide koguarvu maksumuse arvutamise hõlbustamiseks teisendame tükid kuupmeetriteks: 27,7 tükki (600x300x200) pannakse 1 m3-sse. Jagame plokkide koguarvu 27,7-ga ja saame 43,5 m3. Arvestades, et majale tuleb vähemalt 2-3 akent ja vähemalt 2 ust, siis tuleb saadud arv plokke koos varuga. Siin saate teha erinevaid asju: kas arvutada vajalik arv plokke täpsusega 1 tükk või osta materjale marginaaliga. Teine võimalus on eelistatavam. Seega on kasti ligikaudne maksumus 130-500 tuhat rubla.
Muud materjalid: arvutus
Niisiis, kasti maksumuse arvutamine on lõpetatud, nüüd saate jätkata muude elementide kulude arvutamist.
Millist summat saate täita - seda ei saa arvutada isegi kogenud ehitajad, seega lähtume ligikaudsetest andmetest, nimelt korrutame akende ja uste arvu keskmise materjalide maksumusega. Iseseisva töö puhul jääb see summa lõplikuks. Kui tellite teenuseid ehitusorganisatsioonidelt, peate siia lisama paigaldusteenuste maksumuse.
Nüüd peate arvutama korruse põrandate maksumuse. Kui soovite saada väljapääsu juures tugevat hoonet, on kõige parem kasutada põrandateks monoliitseid betoonplaate (kahekorruselise maja ehitamisel). Kui hoone on ühekorruseline, saab kattumise eest hakkama puuga. Siin tasub pöörata tähelepanu puidu töötlemise vajadusele, sest selle vastupidavus sõltub otseselt materjali kvaliteedist. Ühekorruselise maja laed maksavad umbes 5-10 tuhat rubla (olenevalt piirkonnast), kahekorruselise maja ehitamine võib võtta 10-50 tuhat rubla.
Keskmiselt kulub kodus kasti ehitamiseks 100 kotti tsementi. Ühe koti hind jääb vahemikku 200-300 rubla. Kogumaksumus on 30 000 rubla. maksimaalselt.
Näpunäide: mördi jaoks on parem kasutada sõelutud liiva. Sellise materjali tonn maksab 3000 rubla.
Järeldus: kui palju maksab maja ehitamine
Maja ehitamine vahtplokkidest on palju odavam kui kivist või tellistest. Küll aga on isolatsioonikulud rohkem. Välis- ja siseviimistlustöödega tuleks alustada aasta pärast konstruktsiooni ehitamist. Sellest ajast piisab struktuuri kokkutõmbumiseks.
Isolatsiooniks võite kasutada kahte materjali - vahtu ja angeliini. Esimene on üsna laialt tuntud, teise puhul on tegemist uue põlvkonna materjaliga, mis “töötab” termose põhimõttel: ei lase väljast külma sisse ega lase seest soojust välja. Materjali eelisteks on ka paigaldamise lihtsus ja suurenenud niiskuskindlus. Isolatsiooni maksumuse peate ise arvutama, kuid vahtplokkide arvutamise näitel pole seda nii keeruline teha. Et teada saada, kui palju maksab vahtplokkidest ühekorruselise maja ehitamine, ärge unustage arvestada materjalide kohaletoimetamise hindadega.
9x8 m maja ehituse võtmed kätte tellimisel on ehitusmaterjalide ja tööde ligikaudne maksumus 2-3 miljonit rubla.