Telliskivimaja ehitamise maksumus

Iga erakrundi omanik telliskivimaja ehitada ei saa, kalkulatsioonis on lisaks väiketükkide müüritoodete ostmisele ühendusmört, stabiilne monoliitvundament, paigaldus- ja viimistlustööd. Müüritise usaldavad professionaalid, mis mõjutab ka eelarvet. Praktika näitab, et ploki maksumus ei ületa 10-15% koguväärtusest, võtmed kätte hinnad - alates 40 000 rubla / m2. Pädev plaan, hulgiostude ja -tarnete allahindlused ning üksikute etappide omal käel läbiviimine aitavad kulusid vähendada.

Välisseinte jaoks kasutatakse tavalisi tooteid, mille tugevusaste on alates M150 (karkasskonstruktsioonides on lubatud M125), sisemised vaheseinad - alates M100. Eelistatakse õõneskeraamilisi elemente, mis vähendavad vundamendi koormust ja tagavad optimaalse soojuskao ja müra isolatsiooni. Kõige õigustatud ja kulutõhusam on kaasaegne poorne topelt- või mittestandardne suureformaadiline plokk, mis võimaldab ehitada kuni 6-korruselise maja. Eelistatakse keraamilisi tüüpe, kuna need on vastupidavamad, kuid piiratud eelarvega on lubatud silikaatkandesüsteemid.

Kaunistamiseks kasutatakse voodritellist. Selle põhi on erinev, sobivate omadustega on keraamilised, klinkri-, silikaat- ja hüperpressitud sordid, enamasti kerged. Need paigaldatakse samaaegselt põhiseintega või seotakse nende külge hiljem.

Valige üks järgmistest valikutest.

1. Madal suvila poorsest keraamikast kandvate seintega, ilma või minimaalse välissoojustuse ja kerge auru läbilaskva voodriga.

2. Monoliitmaja täistellistest, sh silikaat. Seda valitakse harva aluse suure koormuse tõttu, enamik kaasaegseid ettevõtteid keeldub sellest.

3. Tavaline madalmaja õõnesplokkidest (enamasti paksendatud), tahke tavalise müüritisega ja seinapaksusega 38 cm, välissoojustuse ja märgade või ventileeritavate fassaadide süsteemiga.

4. Sama, soojustehnilise arvutusega põhjendatud seinte paksusega, ilma isolatsioonita, tava- ja fassaaditellistest.

5. Madalad majad, mille seest on kaevu müüritis täidetud niiskuskindla, kerge ja taskukohase soojusisolatsiooniga, näiteks vahtbetoon. Viimistlus võib sel juhul olla väga mitmekesine.

6. Monoliitkarkass-tehnoloogial ehitatud suvilad, millel on tõhusa õõneskeraamikaga täidetud kandvad raudbetoontalad. See meetod võimaldab teil ehitada kahekorruselise maja, mille seinapaksus on üks topelttellistest, vähendades seeläbi kogumaksumust 10-15%. Soojasäilitamine saavutatakse läbi välissoojustuse, soovitatav voodritüüp on krohvimine.

Lõplik variant valitakse lähtuvalt eelarve suurusest, pinnase kandevõimest (ainult stabiilsel pinnasel olevad monoliitsed plaadid taluvad pidevat müüritist, poorsetele plokkidele esitatavad nõuded on vähem ranged), piirkonna kliimatingimustest ja kavandatavast eesmärk. Väikeseosaliste toodete kasutamine võimaldab rakendada keerulisi skeeme sammaste ja kaartega. Iga gaasiplokkidest valmisplaani saab ümber ehitada telliskiviks ja vastupidi, kuid parimad tulemused saavutatakse individuaalse disainiga.

Ehituse maksumust mõjutavad tegurid

Võtmed kätte telliskivist maamaja ehitamise kogukulud sisaldavad kõigi materjalide hinda (kaasa arvatud nende kohaletoimetamise maksumus), tasumist üldehitus-, paigaldus- ja viimistlustööde eest ning korralduskulusid (objekti ettevalmistamine, eriseadmete rentimine, tarne). ja side ühendamine, projekti koostamine ja kooskõlastamine). Lõplikku eelarvet mõjutavad:

1. Telliskivimaja mõõdud ja korruselisus. Vundamendi maksumuse ja hoone kõrguse vahel on otsene seos, tavaliste silikaat- või keraamiliste toodete kasutamisel on soovitatav maksimum 3 korrust, millest esimene on laotud ülejäänutega võrreldes vastupidavamatest plokkidest.

2. Keldri vajadused. Suvilad, mille kõrgus on 2 ja rohkem, peavad panema võimsa monoliitse aluse, millel on kõrge ja hästi isoleeritud alus, ainult tugevdatud plaat või stabiilne lint suudab ühtlaselt vastu võtta, keldri kasutuselevõtt projekti suurendab vundamenti mitu korda.

3. Keeruliste arhitektuursete vormide olemasolu või puudumine: sambad, kaared, rõdud.

4. Valitud müüritise tüüp, riietumisskeemi keerukus.

5. Välise isolatsiooni vajadus, soojusisolatsiooni tüüp ja paksus.

6. Voodri, siseviimistluse ja katusesüsteemi maksumus.

7. Objekti kaugus põhimaanteedest, ladudest ja kommunikatsioonidest. Mugava sissepääsu ja telliste laoruumi olemasolu või puudumine.

8. Hooajalised tegurid, lisakaitse vajadus.

9. Ehituslik piirang. Õige tugevuskomplekti jaoks püstitatakse väikeplokkide välisseinad katkendlikult iga 5-6 rea järel. Hoone suurte mõõtmete korral teostab müüritise väike professionaalne meeskond, sellised teenused on kallimad.

Hinnanguline näide

Eeldatavad kulud 100-150 m2 suuruse maja ehitamiseks on toodud allolevas tabelis. Maa hindu sel juhul arvesse ei võeta.

Antud väärtused on keskmistatud ja sõltuvad konkreetse piirkonna ettevõtete toodete ja teenuste hindadest. Valmis projekti ostmine maksab vähemalt 20 000 rubla, koostades individuaalse kalkulatsiooni - alates 50 000 ja rohkem. Projekteerimishinda mõjutavad kaadrid ja arhitektuuriline keerukus, pindala suurenemisega üle 200 ruutmeetri ulatub plaani koostamise ja ehitusmaterjalide arvutamise maksumus 80 000-100 000 rublani.

Telliskiviseinte vundamendi hinna ligikaudseks arvutamiseks tasub kasutada veebikalkulaatoreid. Vundamendi koostamise ja paigaldamise tüüphinnang sisaldab kaeviku kaevamise, drenaažikihtide tagasitäitmise ja tihendamise, raketise konstruktsioonide, armeerimise, betoneerimise ja hüdroisolatsiooni kulusid. Plaat või lint tuleks valada ühe käiguga, parim lahendus on tellida vajalik kogus lähedalasuvasse tehasesse koos kohaletoimetamisega kokkulepitud ajal. Betoon tihendatakse tingimata vibratsiooniseadmete abil, selle ostmise või rentimise maksumus sisaldub üldhinnangus.

Lint- või keldriseinte laius sõltub valitud müüritise paksusest, keskmine kõrgus on 1,5 m, vajaliku mahu arvutamine pole keeruline. Vundamendi ettevalmistamise minimaalne maksumus 100 ruutmeetri suuruse maja piirkonnas on 40 000 rubla. Selles etapis paigaldatakse kõik sidevarustuse avad.

Telliskivimaja seinamaterjali maksumuse arvutamiseks on kaks võimalust: lihtne, ilma õmbluste paksust arvestamata, ja keeruline, üksikasjaliku riietusskeemiga. Esimesel juhul on tegelik tarbimine 20-25% väiksem, kuid toodete purunemisega pole probleeme, jäänused lähevad sisevaheseintesse ja vaja on majapidamistarbeid. Teises peaksite ostma 10-15% marginaaliga. Seinte paksus määratakse soojustehnilise arvutusega, saadud kasti pindalast lahutatakse akna- ja ukseavad. Teades valitud plokkide suurusi, on nende koguarvu lihtne leida.

Müürimördi mahu arvutamisel kasutatakse standardnorme, 1 ruutmeetri standardse müüritise jaoks 2 tellises kulub vähemalt 0,223 kuupmeetrit, piluelementide paigaldamisel suureneb see väärtus 10-20%.

Enamik ettevõtteid pakub võtmed kätte maja ehitamist, kokkuhoid saavutatakse tänu sellele, et mitu etappi tehakse korraga. Vaheseinte ehitamine, töötlemata viimistlus ja kommunikatsioonide paigaldamine toimub ebasoodsate ilmastikutingimuste korral väljas. Nende tööde ja väliskatte maksumus võib ulatuda 40-50% koguhinnangust. Katuse korrastamise maksumus on standardne, plokk talub mis tahes katusematerjali raskust.