Kuidas alustada maja ehitamist
Iga päev on üha rohkem inimesi, kes soovivad oma kodus ehitada ja elada. Selline oluline ja tõsine asi on vaja usaldada spetsialistidele. Need inimesed teavad täpselt kõiki ehitusprotsessi iseärasusi, ametiasutuste norme ja nõudeid, seega teevad nad oma tööd tõhusalt ja usaldusväärselt. Kuid hoolimata sellest, kui usaldusväärne ja professionaalne ehitusettevõte on valitud, peaks iga elamu ehitust planeeriv inimene olema teadlik ülesannetest, millega tuleb enne tööle asumist tegeleda.
Õige partii ostmine
Krundi ostmine on esimene samm teel oma äärelinna eluaseme poole. Maa tuleb osta, võttes arvesse mitmeid tegureid: kaugus linnast, lähedalasuvate insenervõrkude ja veevarustuse olemasolu. Oluline on ka ala suurus. Liiga suured - töömahukad ja väikesed - ei anna võimalust oma elamukinnisvara laiendada. Maa-ala ja maja enda pindala optimaalne suhe on üks kümnele.
Juba enne maa ostutehingut on vaja palgata inimesed, kes peavad objektil läbi viima geoloogilise uuringu ja topograafilise uuringu. Need eksperdid võtavad pinnase- ja veeproove, viivad läbi pinnase koostise uuringuid, misjärel saavad nad nõu anda, millist tüüpi vundament antud kohas kõige paremini sobib. Sellised uuringud päästavad maaomanikke võimalike probleemide eest tulevikus.
Naabritelt saab ka eelkoguda mistahes infot objekti kohta ning kui see kuulus teisele isikule, siis maa katastriandmeid saab küsida administratsioonist.
Ei ole soovitatav osta krunti prügilate, soode või reoveepuhastite läheduses.
Eluaseme projekt
Järgmine samm on projekti koostamine. Siin saate teha mitut moodi: leida Internetist valmis projekt, võtta ühendust spetsialiseeritud ettevõttega, kus see nullist koostatakse, ise projekt välja töötada. Viimane variant on äärmiselt kahetsusväärne, sest vajalike teadmiste puudumise tõttu on vaevalt võimalik kõike õigesti ja vigadeta kujundada.
Tüüpiline projekt võimaldab teil kohe alustada ehitustöödega, minnes mööda kõigist projekteerimisetappidest. Valmisprojekti puuduseks on see, et siin ei pea tulevane maamaja omanik valima ruumide arvu ning nende suurust ja asukohta.
Projekti nullist koostamine võimaldab ehitada täpselt sellise maja, nagu klient soovib. Sel juhul saate ise määrata ruumide arvu, täiendavate kõrvalhoonete olemasolu, katuse kuju ja valida ka ehitusmaterjalid.
Kui alguses oli võimalik kõik maamõõtmised teha, siis nüüd on aeg võtta välja elamu projekt selle tegelikus suuruses. Seda tehakse selleks, et võtta arvesse kliimategurite mõju, määrata maja parim asukoht territooriumil mugavamaks elamiseks, samuti määrata kindlaks territoriaalsed piirid.
Kooskõlastame ja hangime ehitusloa
Elamuehituse loa saamiseks on tulevikus probleemide vältimiseks vaja koostada dokumentide pakett, mis koosneb:
- passid;
- maaomandi dokumendid;
- Haldusjuhile adresseeritud avaldus;
- Maja valmisprojekti koopia;
- Eluruumi projekti koostanud ettevõtte tegevusloa koopia.
Igas piirkonnas võib dokumentide loend erineda, seega on parem seda eelnevalt linnavalitsusega kontrollida.
Järgmisena peate hankima saidi ülevaatuse sertifikaadi. Selle väljastab geojärelevalve osakond, kelle töötajatele tuleb varustada topograafiliste tööde plaan ja akt platsi piiride ja ehitise telgede eemaldamisega.
Seejärel vormistatakse objektile ehituspass. Selle saamiseks tuleb koostada ka eelpool nimetatud dokumentatsioonipakett.
Järgmine näide on sanitaar-epidemioloogiline ja tuletõrjekontroll. Seal lepitakse kokku edasise arengu plaan. Samuti on vaja kooskõlastada gaasiskeem.
Pärast arhitektuuriosakonnalt loa saamist saate hankida ehituspassi.
Eluruumi ehitamine - etapid
- Mullatööd - välja tõmmatakse süvend, kuhu valatakse vundament. Seda tehakse ekskavaatorite ja buldooseritega. Vundament on parem täita kohe pärast kaevu ettevalmistamist.
- Vundament - kaevu valatakse killustik, mille kiht on 100 mm. Järgmisena valatakse see kiht bituumeniga. Seejärel tehakse raketis, paigaldatakse tugevduselemendid.
- Alusseinad on ehitatud betoonplokkidest.
- Hoone seinad ja laed on kogu ehituse töömahukas etapp.
- Sarikasüsteem, katus ja katusekattematerjali paigaldus - katusekattematerjali valikul on peamine heli- ja tulekindlad omadused.