Огляд проектів та ціна будівництва будинку з керамзитобетону
При проектуванні заміського будинку і виборі матеріалу для стін в першу чергу розглядають легкі та бюджетні вироби з високими ізоляційними властивостями. Цим умовам повністю відповідають блоки з керамзитобетону, середня вартість 1 м3 у них - 3000 рублів, підсумкові розцінки на їхню кладку виграють у цегли в 2-3 рази. Розміри та вага дозволяють вести роботи самотужки та знизити витрати в порівнянні з оплатою послуг відповідних фірм на 1/3, але складання проекту зазвичай довіряють професіоналам. Готова документація включає основні розміри будинку та окремих конструкцій, результати розрахунку будматеріалів, схеми кладки, армування, розташування перекриттів та покрівельних систем.
Блоки одержують шляхом вібропресування, основними компонентами є портландцемент, пісок та обпалені гранули глини, після пропарювання та набору міцності вони повністю придатні до кладки. Для будівництва будинків використовують як порожнисті, так і великолужні вироби, для посилення несучих здібностей конструкції армують. До переваг відносять:
1. Легкість, що дозволяє знизити навантаження на основу будинку. Для зведення несучих стін використовуються елементи з питомою вагою в межах 700-1200 кг/м3, у цьому плані керамзитобетон програє піноблокам та газосилікату, але безперечно виграє у цегли та бетону.
2. Стійкість до вогню, біологічних впливів, агресивних середовищ та вологи.
3. Прийнятну для будівництва заміських будинків та котеджів міцність, витримують навантаження від 35 до 100 кг/см2. Це дозволяє використовувати їх для зведення 1-3 поверхових будівель, у тому числі з мансардою або цокольними приміщеннями. Винятком є лише фундаментні конструкції житлових будинків.
4. Хорошу здатність до енергозбереження. Коефіцієнт теплопровідності залежить від призначення та щільності керамзитобетону: він варіюється в межах 0,1-0,18 Вт/м·°C у теплоізоляційних блоків – від 400 до 600 кг/м3, від 0,22 до 0,45 – у конструкційно- теплоізоляційних і понад 0,55 – у високощільних виробів (до 1800 кг/м3), але останні частіше використовуються у промисловому будівництві, ніж у приватному.
5. Відповідність санітарним нормам, забезпечення комфортного мікроклімату всередині будинку.
6. Високу швидкість кладки, простоту обробку, кращу порівняно з пористими марками бетону здатність до утримання металовиробів і кріплень.
7. Довговічність, за дотримання всіх правил будинку, побудовані з керамзитобетону, прослужать не менше 50 років.
До обмежень, що враховуються при проектуванні котеджу, та умов експлуатації відносять потребу в посиленні несучих конструкцій, обробці та захисті від зовнішніх впливів протягом перших 2 років, утепленні, гідроізоляції нижнього ряду. Вимоги до фундаменту середні: керамзитобетон легший за цеглу, дерева і звичайні марки бетону, але щільніше газосилікату і піноблоків. У плані геометричної точності розмірів поступаються автоклавному газобетону, що негативно позначається на товщині швів і кількості містків холоду, заходи щодо їх закриття є обов'язковими.
Готові проекти будинків
Котедж для комфортного перебування сім'ї з кількох поколінь із трьома поверхами: цокольним із каменю, двома житловими зі стінами із керамзитобетону. Проект включає кухню, поєднану зі їдальнею, вітальню з камінною, кімнату відпочинку, 4 просторі спальні, сауну, комори та підсобні приміщення, у тому числі агрегаторну. Головною перевагою є можливість облаштування внутрішньої зони відпочинку та додавання до плану басейну або тренажерного залу. Прибудований до котеджу гараж розрахований на 2 авто.
Інтер'єр виконаний в ірландському стилі, на другому поверсі розташовані балкон та простора тераса. Зовнішнє оздоблення цокольного поверху викладено з природного каменю, першого – з червоної цегли, верхньої – білої штукатурки, складна покрівля вкрита металочерепицею. Проект передбачає зведення збірного фундаменту, при веденні будівництва на ґрунтах з малими здібностями, що несуть, необхідні додаткові заходи щодо зміцнення основи.
Одноповерховий будинок із керамзитобетонних блоків з мансардою, оптимальний для проживання сім'ї з дітьми. План включає вітальню та 2 спальні, 2 окремі санвузли, кухню та вбудовану котельню. Корисний об'єм будинку збільшений за рахунок мансарди із симетричним двосхилим дахом. Бюджет будівництва залежить від матеріалу обробки, при виборі закладеного в проект варіанта (облицювальна кольорова цегла) вартість такого будинку під ключ становить 1500000 рублів.
Двоповерховий котедж із внутрішнім гаражем та лоджією з керамзитоблоків. При займаних на ділянці розмірах 138 м2 будинок має простору вітальню, кухню-їдальню, кабінет та 4 спальні кімнати, ванні та санвузли передбачені на обох поверхах. Приміщення мансарди невелике, як окрема зона відпочинку виступає відкрита лоджія, розташована над основним входом. Передбачено додатковий вхід до гаража. Головна перевага – грамотний поділ на функціональні зони, ізольовані одна від одної, прохідною є лише вітальня.
Нюанси будівництва з керамзитобетону
Процес кладки практично нічим не відрізняється від цегли: вироби розміщуються з перев'язкою починаючи від кута з обов'язковою перевіркою рівня. Для зведення несучих стін використовуються керамзитобетонні блоки з маркою міцності не нижче М50 (краще більше), технологія має на увазі армування кожного третього ряду прутами з перетином від 8 мм і вище, кутів, перемичок та закладку утепленого армопояса у верхній частині для монтажу перекриттів або прив'язування елементів покрівлі . Незважаючи на нижчу в порівнянні з газобетоном здатність до поглинання вологи нижній ряд ізолюють.
Кладку проводять або на клей (з товщиною шва близько 5 мм і більш високим порівняно з газобетоном витратою), або на цементно-піскову суміш у пропорціях 1:3. У другому випадку відстань між сусідніми виробами – не менше 9 мм, освіта містків холоду неминуча. Незалежно від виду розчину кладки нижній ряд розміщують на склади на цементній основі. Це, як і потреба утеплення будинку з керамзитоблоків, зумовлено їхньою низькою морозостійкістю.
Число циклів розморожування навіть у якісних марок рідко перевищує 50. Для отримання точних параметрів стін і прошарків потрібен теплотехнічний розрахунок, типовий проект будинку в середній смузі РФ зазвичай має на увазі кладку в один блок в 400 мм (мінімум для забезпечення несучих здібностей та утримання температури) та утеплення базальтовою ватою близько 50 мм, цього достатньо для комфортного проживання.
Під час будівництва в північних широтах звертаються до дворядної кладки: ряди монтують одночасно з обов'язковою прив'язкою стін один до одного. Внутрішнє місце заповнюють пінополістирольною крихтою або піноізолом, потреба в зовнішньому утепленні в цьому випадку відсутня, вистачає обробки. Вироби починають розтріскуватися та кришитися по краях без захисту від зовнішніх впливів. Максимально допустимий термін експлуатації без неї – 2 роки.
Зовнішнє оздоблення керамзитобетонних будинків може виконуватися в будь-якому стилі, до затребуваних відносять класичний і сучасний. Завдяки високій адгезії блок добре утримує штукатурні склади або облицювальні вироби (плитку, термопанелі, сайдинг, натуральний камінь, декоративну цеглу), перевага надається паропроникним і теплоізолюючим видам, при необхідності стіни зміцнюють. Керамзитобетон дозволяє комбінувати різні типи оздоблювальних будматеріалів, навіть при використанні стандартного проекту будинку можна отримати оригінальну споруду. Спосіб і види обробки вибираються ще на стадії проектування (це одна з найвитратніших його частин кошторису), при закладці фундаменту із зовнішнього боку передбачається відстань шириною в цеглу для монтажу утеплювача і фасаду.
Цей будматеріал не скрізь доступний і замовляється заздалегідь. З геометричними розмірами та виробником визначаються ще на стадії складання проекту будинку, перевага надається сертифікованій продукції. Найкращі відгуки мають керамзитоблоки Чебоксарського будкомбінату, ТПА Юніте, ПБІ Максимове, Steingot. Якісний керамзитобетон містить у складі пісок, не має сколів, не розфарбовується руками та не розсипається при ударі. Не зайвою буде перевірка розмірів та щільності: блок вимірюється рулеткою та зважується, обсяг розраховують з урахуванням зазначеної порожнечі.
Розцінки на проектування та будівництво
Найпростішим варіантом є придбання готового проекту будинку, вартість типових планів для будівель середніх розмірів (10х10 чи 10х9 м) з гаражем чи мансардою – 25000 рублів. До переваг такого рішення відносять можливість початку будівництва без зволікань, економію коштів на розробку документації, перевірене часом планування та надійність конструкції, помилки при закупівлі матеріалів практично виключені. Головним недоліком типових планів є прив'язка до певного типу ґрунту та схем комунікацій, консультація фахівців під час перевірки їх відповідності реальним умовам або за бажання внести зміни обов'язкова.
Розробка індивідуального проекту обходиться 2-4 рази дорожче – від 100 000 рублів і вище і займе більше часу (від місяця до півроку). Це обумовлено необхідністю припасування з урахуванням усіх бажань замовника, але підсумковий результат того вартий. По суті, це єдиний спосіб отримати надійну індивідуальну споруду. У розцінки на розробку проекту під ключ зазвичай входить аналіз геодезичних та кліматичних умов, розрахунок конструкцій з урахуванням очікуваних навантажень, що унеможливлює помилки при зведенні та експлуатації будинку. Підсумкова вартість послуг з проектування залежить в першу чергу від складності: при рівній поверховості складання плану котеджу 10х9 обійдеться дорожче за 10×10 або 12×12 м за наявності цоколя, мансарди, гаража, балконів або несиметричної покрівлі.
Мінімальна ціна зведення будинку при зверненні до спеціалізованих фірм – 11000 рублів за 1 м2 для «коробки» і від 15000 – при будівництві під ключ. Проекти з підвалами обходяться найдорожче: їх стіни викладають із бетонних блоків за допомогою спецтехніки, що призводить до збільшення бюджету на закладку фундаменту на 30% і вище. Мінімальна вартість одноповерхового котеджу під час всіх робіт власними силами становить 800000 рублів, за наявності мансарди витрати зростають вдвічі.