У яких випадках не потребує дозволу на будівництво будинку?

Якщо ви вирішили збудувати якусь споруду навіть на території своєї ділянки у багатьох випадках вам потрібно отримувати дозвільні документи. Для цього доведеться витратити багато часу та сил на відвідування цілої низки інстанцій та збирання всіх необхідних паперів для подачі до органів місцевого самоврядування. Але в деяких випадках процедура будівництва набагато спрощується, оскільки не потрібно . Якщо ви збудували будинок без дозвільних документів, то це загрожує вам адміністративною відповідальністю та штрафом. Саме тому важливо знати, коли дозвіл не потрібно отримувати, і в яких випадках без нього не обійтися. У нашій статті ми перерахуємо будівлі та будівельні об'єкти, для будівництва яких вам не знадобляться ніякі дозвільні папери.

Призначення дозволу

Щоб зрозуміти, коли потрібно отримувати дозвіл, а коли ні, потрібно чітко розбиратися в призначенні цієї документації. Так, сама процедура отримання дозволу потрібна для того, щоб відповідні інстанції могли звірити подану проектну документацію з містобудівними нормами та технічними планами. Основною метою такої звірки є встановлення того, що у проектному плані немає відхилень від будівельних вимог та законодавчих норм.

При цьому проектна документація перевіряється на відповідність таким вимогам:

• норм технічного нагляду;
• пожежним вимогам;
• санітарно-епідеміологічних нормативів;
• будівельних норм;
• містобудівним вимогам;
• дотримання розривів від комунальних мереж тощо.

Важливо: відхилення від будь-яких норм є підставою для відмови у видачі дозвільної документації та відповідно забороною на будівництво того чи іншого об'єкта.

Залежно від характеристик будівельного об'єкта, його цільового призначення, планування, місця розташування вам доведеться пройти різні види процедур та зібрати відповідні документи. Після цього весь перелік паперів та заява подається до органів місцевого самоврядування. Але в деяких випадках може знадобитися звернення до територіального відомства, що займається природними ресурсами. Туди вам потрібно звертатися, якщо під час будівельних робіт доведеться використовувати надра землі.

Для будівництва об'єктів атомної енергетики за отриманням дозвільної документації доведеться звертатися до служб технічного, атомного та екологічного контролю. Але таке буває дуже рідко, тому здебільшого забудовники проходять стандартну процедуру в органах місцевого самоврядування.

Увага: у деяких випадках не потрібне отримання дозвільних паперів. Але тут є чимало нюансів, які вам варто знати.

Випадки, коли дозвіл не потрібен

Дозвіл на будівництво не потрібен у разі:

• Якщо планується збудувати гараж на земельній ділянці, виділеній для некомерційного використання. Сюди можна віднести землі ІЖС, садівницькі та дачні ділянки тощо.
• Якщо планується спорудити компактну некапітальну споруду, наприклад, кіоск, павільйон, альтанку, навіс, літню кухню і т.д. Сюди відносяться і господарські будівлі - сараї, льохи, лазні, колодязі, будівлі для зберігання начиння, свійських тварин тощо.
• Якщо вам потрібно збудувати допоміжний об'єкт для прокладання інженерних комунікацій, підключення до інженерної мережі. Однак ці роботи можуть виконуватися лише фізичною особою та не з комерційною метою.
• Дозвіл не вимагатимуть у випадках будівництва об'єктів дорожнього технічного забезпечення. До того ж це стосується лише тих ділянок доріг, які використовуються власниками земельної ділянки для проїзду до свого нерухомого майна.
• Дозвільні папери не потрібні під час зведення внутрішньоканальних системних з'єднань. Сюди відносяться всі типи ЛЕП, електроустановки, потужність яких не перевищує 10 кВт, водопроводи діаметром не більше 30 см, сітки внутрішнього газопроводу діаметром не більше 20 см з тиском не вище 0,6 Мпа.

Ми перерахували основні пункти, коли не потрібен дозвіл на будівництво, але в законодавчих документах перераховується низка окремих випадків, за яких також можна обійтися без дозвільних паперів:

• Якщо ви вирішите пробурити на ділянці свердловину глибиною не більше 5 м, то вам не потрібно отримувати будь-які документи. Однак при облаштуванні глибшої гідротехнічної споруди дозвільна документація обов'язково повинна бути присутня і отримати її можна у відомстві, завідувачі природних ресурсів.
• Якщо ви вирішили провести реставраційні роботи над своїм будинком, які не передбачають його перепланування, добудову чи знесення частини споруди, то жодних паперів отримувати не треба.
• Те саме стосується зведення лінійного об'єкта в межах вашої земельної ділянки.
• Також ви можете проводити капітальні ремонтні роботи без дозвільної документації за умови, що ніякі конструкції вашого будинку не будуть порушені.
• Чи не майданчиків для вигулу свійських тварин, басейнів і ставків, площа яких не перевищує 100 м².
• Крім цього, ви можете зводити без дозволу приватні під'їзди до будинку, опори освітлення та пункти регулювання газу.

Увага: всі вищезгадані пункти застосовні лише до об'єктів, які не належать до категорії будівель з високим рівнем складності.

Ще однією важливою умовою відсутності необхідності отримання дозвільних документів є те, що споруда, що зводиться, жодним чином не повинна вплинути на міцність, стійкість та безпеку інших споруд на ділянці та по сусідству з ним. Тобто у будь-якому випадку дотримання правил безпеки та будівельних норм під час будівництва об'єкта без дозвільної документації ніхто не скасовує.

Свердловини та допоміжні об'єкти

Найчастіше суперечки із судовим розглядом у сфері ІЖС ведуться за категорією об'єктів, побудованих на території дачної або садівничої ділянки, яка має некомерційне призначення. Зазвичай це об'єкти спільної інфраструктури, які обслуговують житлову споруду.

Вся справа в тому, що іноді навіть сарай можуть розглядати як об'єкт нерухомості, а не допоміжну споруду. Таке відбувається через те, що немає чіткого розмежування щодо якостей, якими можна класифікувати об'єкт як допоміжний.

Важливо: по суті, допоміжні споруди – це об'єкти, які використовуються для утримання житлового будинку та господарювання.

Те саме стосується і облаштування свердловин. Якщо йдеться про об'єкт приватної нерухомості, то щоб уникнути проблем у майбутньому, краще все ж таки звернутися до органу нагляду за природними ресурсами та уточнити необхідність отримання будь-яких документів у разі облаштування такої гідротехнічної споруди.

Тимчасові споруди та реконструкція

Як ви розумієте, іноді реконструкція або реставрація можуть бути пов'язані з досить масштабними будівельними переробками, які можуть спричинити зміну габаритів і обрисів у плані, перепланування та зміну функціонального призначення споруди. Саме тому обумовлено, що дозвіл на реконструкцію не потрібен у тому випадку, якщо.