З чого розпочинається будівництво будинку?

Вирішивши звести власний будинок або дачу, приватні забудовники стикаються з комплексом питань. Певну складність представляє рішення низки організаційних завдань, серед яких перші позиції займає правильний вибір будівельного майданчика, а також отримання документів. Важливо вибрати підрядника, своєчасно закупити будматеріали та скласти план дій. Будівлю зводити треба після вирішення всіх питань. Зупинимося докладно на деяких нюансах.

Загальна інформація про житлове будівництво

Зведення на власній території будівель, призначених для житлових та господарських цілей, називається індивідуальним житловим будівництвом (ІЖС).

Воно передбачає зведення наступних видів будівель:

• житловий котедж;
• приватного будинку;
• дачної споруди;
• каркасної прибудови до існуючої будівлі.

У процесі ІЖС здійснюється не тільки зведення стін та фундаменту житлової будівлі, а й будівництво надбудови, що підвищує поверховість. Приватні забудовники одночасно з будівництвом будинку здійснюють будівництво додаткових будівель - гаражів, лазень, господарських будівель. До початку будівельних заходів необхідно оформити документи на землю, розробити план ділянки та отримати дозвіл на будівництво в органах місцевого самоврядування.

Охочих самостійно побудувати власний будинок стає дедалі більше

Підготовчий етап будівництва

Початківці забудовники цікавляться, з чого розпочати будівництво будинку. У цьому питанні немає дрібниць. На підготовчій стадії важливо визначитися з такими моментами:

• дизайном майбутньої будови та її гармонійним сприйняттям в екстер'єрі. Важливо витримати загальний стиль території, що створює цілісне сприйняття;
• часом року для виконання будівельних заходів. Враховуючи тривалість робіт, бажано розпочинати будівництво навесні при підвищенні температури до 5-8°С;
• будматеріалом, що застосовується для зведення стін. Від правильного вибору залежить обсяг витрат, внутрішній мікроклімат, стійкість будівлі та термін його експлуатації;
• виконавцем будівельних робіт. Самостійне виконання будівельних заходів знизить кошторисну вартість, а залучення фахівців скоротить тривалість будівництва;
• можливим обсягом фінансування. На обсяг витрат впливають конструктивні особливості будови, вид фундаментної основи, конструкція покрівлі, а також наявність підвалу, лазні, прибудованого гаража.

Досить часто на місці будівництва знаходяться старі будівлі. В цьому випадку необхідно здійснити такі роботи:

• виконати відключення підведених до них інженерних комунікацій за погодженням із відповідними службами;
• провести демонтаж старих будівель та повідомити про це бюро технічної інвентаризації;
• очистити територію від сміття, що залишилося після демонтажу та спланувати територію.

Самостійно займатися проектуванням будинку, як і плануванням ділянки заміського будинку, не рекомендується

Ділянка для майбутнього будинку – критерії вибору

До реалізації задумів щодо будівництва будинку можна приступати після придбання земельної ділянки. Важливо правильно оформити правочин і отримати документи, що підтверджують право власності.

Купуючи земельну ділянку, врахуйте такі фактори:

• відстань від місця розташування ділянки до центру міста. Переважно розташування ділянки в межах населеного пункту або на віддаленні від нього не більше ніж на 15 км;
• розміри земельної ділянки Слід орієнтуватися на прийняту у будівництві пропорцію, згідно з якою площа споруди, що зводиться, становить не більше однієї десятої частини загальної площі;
• розташування у безпосередній близькості шкіл, дитсадків, лікувальних закладів та торгових точок. За наявності дітей у сім'ї та цілорічному проживання близькість інфраструктури - один із визначальних факторів;
• стан під'їзних шляхів. Наявність магістралей з якісним асфальтовим покриттям та близькість до автобусних, тролейбусних чи трамвайних зупинок дозволить швидко дістатися додому та на роботу;
• наявність на території ділянки інженерних мереж. Розташування в безпосередній близькості до магістралей водопостачання, ліній подачі електроенергії та каналізаційних мереж дозволить швидко ввести об'єкт в експлуатацію;

Необхідно купити ділянку, на якій буде будуватися будинок та правильно оформити юридичну угоду

• екологічну ситуацію у цій місцевості. Бажано використовувати для будівництва ділянки, розташовані на значній відстані від виробничих підприємств, очисних споруд, боліт, а також сміттєзвалищ;
• характер ґрунту. Здатність ґрунту сприймати навантаження від маси будівлі визначає поверховість та конструкцію будови, а також впливає на вибір будматеріалу та тип застосовуваної фундаментної основи;
• наявність на території будмайданчика капітальних будівель. Можливо, їх доведеться демонтувати. Це підвищить обсяги грошових витрат і збільшить тривалість будівельних заходів.

Купуючи ділянку, доручіть фахівцям перевірити правильність оформлення документів, а також відповідність габаритних розмірів та площі даним, зазначеним у кадастровому паспорті.

Розробка проекту будинку

На підготовчому етапі вивчіть найкращі проекти каркасних будинків та капітальних житлових будівель. Це полегшить ухвалення рішення щодо конструкції майбутнього будинку. Для будівництва потрібний проект.

Можливі варіанти:

• придбати стандартний проект за прийнятною ціною, що зменшить обсяг грошових витрат;
• виконати індивідуальне проектування силами професійних архітекторів;
• здійснити розробку самостійно за наявності навичок проектування.

Будь-які корективи, що вносяться в проект безпосередньо на будмайданчику, неминуче спричинять збільшення кошторису та часу.

Обов'язкові розділи проектної документації:

• робочі ескізи, що надають загальну інформацію про конструкцію майбутньої будівлі та її влаштування;
• архітектурна частина, що деталізує розміри та взаємне розташування внутрішніх приміщень, розміщення санвузлів та підсобних приміщень;
• конструктивний розділ, що містить інженерні розрахунки та дає уявлення про влаштування фундаментної основи, особливості стін та покрівлі;
• інженерна частина, що надає інформацію про розведення електрокабелів, водопровідних труб, каналізації, вентиляційних мереж та опалювальних магістралей.

Професійні будівельники акцентують увагу на наступних моментах:

• можливості, надалі, збільшення площі будівлі за рахунок підвищення поверховості та здійснення прибудови до капітальної будови. Потужна фундаментна знову та посилені балки перекриття зможуть витримати додаткове навантаження;
• відповідальний підхід до виконання проектних робіт. Важливо передбачити особливості приєднання інженерних комунікацій та погодити з власниками сусідніх ділянок підключення до магістралей загального користування;
• доцільність проведення топографічної зйомки біля земельної ділянки. Чітке закріплення кордонів дозволить уникнути проблемних ситуацій із власниками сусідніх ділянок.

Забороняється проведення будівельних робіт за відсутності проектної документації. Відповідний дозвіл видається лише на підставі попередньо розробленого проекту.

Після врахування всіх особливостей свого майбутнього проживання треба звернутися до проектувальника

Як отримати дозвіл на будівництво приватного чи дачного будинку

Перелік документації для отримання дозвільних документів включає:

• заяву власника ділянки з проханням надати дозвіл на будівництво;
• проектну документацію та документи, що підтверджують право власності;
• кадастровий паспорт земельної ділянки та акт про межування території.

Комплектність документації, що надається, відрізняється в різних регіонах. Доцільно уточнити перелік документів у місцевих адміністраціях. Необхідно також виконати обстеження території, провести топозйомку, отримати будівельний паспорт, а також узгодити з відповідними інстанціями план будівельних заходів.

Підготовка будівельного майданчика

Забудовників цікавить питання, як розпочати будувати будинок на ділянці. Займіться спочатку земляними роботами:

1. Видаліть рослинність.
2. Сплануйте територію.
3. Вийміть ґрунт для заливання основи.

Після отримання грунту приступайте до бетонування фундаментної основи.

Багато фахівців радять проводити геологічне дослідження саме на момент вибору ділянки

Установка на місці розташування будинку тимчасових споруд

До початку будівельних заходів подбайте про спорудження на території тимчасових будівель:

• приміщення для зберігання інструменту;
• побутовки для ночівлі, прийому їжі та відпочинку;
• капітального туалету з вигрібною ямою чи біотуалету.

Як побутівку можна використовувати готовий вагончик або самостійно спорудити легке каркасне приміщення.

Зводимо огорожу майбутньої будови на ділянці

Доцільно убезпечити територію майданчика до початку будівельних робіт. Як недорога огорожа використовується:

• сітка рабиця;
• необрізна дошка;
• горбиль.

Для спорудження капітального огородження необхідно підготувати фундамент під огорожу. Багато забудовників використовують профнастил, що надійно захищає територію будмайданчика.

Останній етап підготовки до будівництва – вибір будівельної компанії

Як правильно розпланувати та підготувати будмайданчик

При плануванні будівельної території слід керуватися кількома критеріями:

• зручністю розташування під'їзних шляхів;
• правильним розміщенням підсобних та побутових приміщень;
• виділення ділянки для тимчасового зберігання будівельного сміття

Спорудження основи під будову

Бетонування фундаментної основи – важлива ділянка робіт. На вигляд основи впливають наступні моменти:

• характер ґрунту;
• рівень замерзання;
• особливості будівлі;
• наявність підвалу.

Для виготовлення основи будівлі використовується:

• цегла;
• камінь;
• блоки;
• палі;
• залізобетон.

Ділянка готова – настав час зведення фундаменту

Головні етапи зведення основи:

1. Заповнення приямки піщано-гравійною сумішшю товщиною 10 см.
2. Встановлення щитової опалубки.
3. Армування фундаменту.
4. Заливання бетонного розчину.

Стійкість будівель, що зводяться забезпечує стрічкова, пальова або монолітна основа.

Консервуємо будівництво на різних стадіях робіт

У процесі будівництва будинку виникає необхідність консервації незакінченого будівництва через фінансову ситуацію або погодні умови. Консервують такі частини будівлі:

• фундамент;
• цоколь;
• стіни.

Важливо захистити незакінчену споруду від дії вологи, виконавши гідроізоляційні роботи. Для гідроізоляції застосовують поліетилен, ґрунтовку по бетону, дерев'яні щити.

Відразу після влаштування фундаменту приступають до зведення стін та встановлення перекриттів

Помилки у процесі підготовки до будівництва

Професіонали звертають увагу початківців забудовником на характерні помилки:

• виконання будівельних робіт без проектної документації;
• застосування неякісних та дешевих будівельних матеріалів;
• спорудження фундаментної основи без досліджень ґрунту.

Відсутність попередньо складеного будівельного кошторису та схеми інженерних комунікацій також є причинами непередбачених ситуацій.

Як правильно розпочинати будівництво будинку – економічні аспекти

До початку будівництва важливо визначити кошторисну вартість робіт з урахуванням наступних факторів:

• особливостей проекту;
• вартості матеріалів;
• конструктивні особливості будівлі.

Правильно виконані економічні розрахунки дозволять спланувати раціональне витрачання коштів всіх етапах будівництва.

Нюанси придбання матеріалу

При закупівлі будматеріалів орієнтуйтеся на кількість, вказану в кошторисі та проектній документації. Враховуйте такі фактори:

• наявність сертифікатів відповідності;
• імідж підприємства-виробника;
• гарантія виробника;