Дозвіл на будівництво приватного житлового будинку: які документи потрібно одержати для індивідуальної ділянки?

Будівництво приватного будинку є майбутнім власникам важким завданням. Нагромадивши необхідну кількість коштів, люди стикаються з необхідністю оформлення дозвільних документів. Щоб уникнути фінансових витрат, важливо заздалегідь ознайомитися з процедурою отримання та терміном дії згоди на будівництво свого житла.

Будинок виходить міцнішим за наявності дозволу на будівництво

Що означає абревіатура ІЖС?

ІЖС – скорочене позначення індивідуального житлового будівництва. Під цим терміном мають на увазі будинки висотою до 3-х поверхів з мансардою, розраховані на проживання однієї сім'ї. Відмінна риса ІЖС від інших об'єктів нерухомості - зведення на землі конкретного поселення.

На яких землях можна зводити?

Зважившись на будівництво будинку, потрібно ознайомитись із класифікацією земельних угідь. Необхідно заздалегідь дізнатися, які землі призначені для будівництва житла, а які використовуються із застереженням чи зовсім не підлягають будівництву. За критерієм цільового призначення виділяють землі:

• сільськогосподарського призначення;
• населених пунктів;
• промисловості;
• природно-заповідної зони;
• лісового фонду;
• водного фонду;
• запасу.

У селищі будуватися надійніше та жити веселіше

Дозвіл на будівництво приватного будинку легко брати у разі забудови земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів. У поодиноких випадках згоду на індивідуальне будівництво дають для земель лісового чи водного фонду. Щоб узяти дозвіл, треба змінити цільове призначення сільськогосподарських земель чи доповнити перелік основних видів використання угіддя. Якщо Ви ще не вибрали ділянку під забудову, важливо ознайомитись із матеріалом

Приємно дивитися, як сільськогосподарські землі використовуються за призначенням

Важливість отримання дозволу на будівництво

Навіщо видають дозвіл на будівництво – цікавляться власники землі. Документ забезпечує дотримання містобудівних норм. Під час розгляду заяви фахівці місцевої адміністрації оцінюють планування майбутньої будівлі, її відстань до сусідніх ділянок.

Дозвіл на будівництво виглядає як бланк. У верхній частині документа вказують найменування та адресу органу, який видав згоду. Далі докладно описують майбутній об'єкт нерухомості із зазначенням його розташування. Внизу вказується термін дії документа та порядок його продовження, підписи уповноважених спеціалістів. Перед поданням заявки для отримання позитивного рішення важливо ознайомитись із нормами розміщення будинку на ділянці за матеріалом

Отримавши згоду Комітету з архітектури, власник може зробити такі операції на своїй земельній ділянці:

• збудувати житло;
• підключити будівлю до комунальних мереж;
• зареєструвати та привласнити будову поштову адресу;
• оформити реєстрацію членів сім'ї за місцем ІЖС.

Перелік необхідних документів

Для отримання згоди на будівництво приватного будинку власник землі подає до адміністрації району відповідну заяву, до якої прикріплюються такі документи:

• копію паспорта заявника чи довіреність на представника;
• правовстановлюючі документи на нерухомість;
• містобудівний план ділянки.

На практиці отримати дозвіл не так швидко, але й не так складно

Для отримання згоди на будівництво будинку необов'язково надавати розгорнуту документацію проекту. Збір цих документів є обов'язком місцевої адміністрації. Щоб прискорити видачу дозволу, власник має можливість прикріпити план ділянки, на якому накреслено область майбутньої будівлі. Якщо Ви вже почали будувати будинок без дозволу на будівництво, важливо ознайомитись із матеріалом

Скільки коштує реєстрація, тривалість процедури та термін дії

Заявники цікавляться, скільки коштує дозвіл. Документ не має вартості та видається без оплати. У разі коли власник не бажає займатися оформленням дозвільної документації, він має можливість скористатися послугами спеціальної фірми. Така послуга буде коштувати щонайменше 15 000 крб., а термін отримання затягнеться кілька місяців. Термін розгляду заяви – 10 днів, протягом яких комітет з архітектури виносить рішення про задоволення або відмову в проханні.

Тривалість розгляду заявки залежить від специфіки регіону. Термін дії дозволу – 10 років. Документ не втрачає юридичну силу навіть після передачі права власності на земельну ділянку іншій особі.

Куди звернутися за дозволом на будівництво індивідуального житлового будинку

Де та хто видає дозволи на ІЖС? За згодою власники звертаються до Комітету з архітектури районної адміністрації. Заява разом із пакетом документів подається заявником безпосередньо до органу державної влади чи через багатофункціональний центр (МФЦ). Жителі великих міст можуть подати заявку електронним способом після реєстрації у порталі державних послуг.

Особливості будівництва у садівничому товаристві

Садові угіддя не призначені для будівництва житла, що пов'язано з особливим режимом їх використання – для вирощування плодових дерев, баштанних культур та ягід із правом зведення на них приміщень для відпочинку. На ділянці площею не менше 4-х соток можна звести будиночок для проживання в теплу пору.

У садівничому товаристві свої правила забудови

У цьому випадку говорять про житлові будівлі, для будівництва яких не потрібно згоди місцевої влади. Для їх реєстрації необхідно подати до місцевої адміністрації кадастровий план. Незалежно від наявності комунікацій, що дозволяють проживати в будиночках цілий рік, у документах вони позначаються як житлові будівлі.

Згідно з останніми правилами, житловим будинкам садових товариств можна буде надати статус будинків, придатних для цілорічного проживання і дозволяють оформити прописку.

При винесенні рішення про зміну статусу будівлі враховують, чи входить садівницьке товариство до зони житлової забудови, та які містобудівні регламенти чи діє у ній.

Щоб уникнути конфліктів з іншими членами садівничого товариства, будівництво здійснюють після отримання згоди сусідів та місцевої адміністрації. Розробляючи план майбутньої споруди, власник ділянки співвідносить її відстань до господарських приміщень, у тому числі і на сусідських угіддях, і до паркану відповідно до нормативів.

Дотримання дистанції під час індивідуального будівництва є основою мирного співіснування з власниками прилеглих територій. Для дотримання санітарно-побутових вимог відстань від будівлі до меж ділянки повинна бути не менше 3-х м. Будівництво розташовується на відстані 1 м від підсобних приміщень і не менше 8 м від туалету, лазні та літнього душу.

Водойма має служити всім - тут краще не будувати

При відліку відстані від будівлі до інших об'єктів на ділянці садівництва враховують розташування крайніх точок:

• цоколя будови;
• стіни будівлі, якщо виступ даху чи ганку вбирається у 0,5 м;
• балкона, навісу та іншого конструктивного елемента, що виступає більш ніж на 0,5 м над поверхнею, що несе будівлі.

Члени садівничого товариства зводять житлові будинки на своїх ділянках згідно з загальним планом для всього товариства. Якщо власник угіддя бажає придбати будову, площа якої значно перевищує встановлені норми, йому потрібно звернутися до місцевої адміністрації для затвердження нового проекту будівництва.

Незважаючи на те, що для будівництва будівлі не потрібно дозволу місцевої адміністрації, власник ділянки повинен дотримуватися норм забудови: дистанція між дерев'яними та кам'яними будівлями – не менше 15 і 6 м відповідно. Коефіцієнт забудови (співвідношення між площами ділянки та основи будівлі) не повинен перевищувати 30%.

Для садівницьких товариств особливо важливо забезпечити доступ світла на ділянку. Щоб уникнути конфліктів між сусідами, встановлено, що для розмежування угідь використовують сітку або ґрати заввишки не більше 1,5 м. Щоб захистити власну ділянку від дорожнього пилу, допускається зведення глухих огорож з боку проїзду.

Зведення будинку на ділянках для ІЖС та для ведення підсобного господарства

Закон про «дачну амністію» продовжено до 1 березня 2020 року, і житло можна ввести в експлуатацію та зареєструвати без дозвільного документа. Для реєстрації права власності на будову згода комітету архітектури не потрібна і сьогодні, але її наявність дозволяє уникнути адміністративної відповідальності за недозволене капітальне будівництво.

Фермерам – зелене світло: нехай будуються скрізь

Надавши необхідний пакет документів до Комітету з архітектури, власник залишає заявку на виїзд спеціаліста УАіГ для зіставлення плану власника з можливостями ділянки та видачі висновку про можливість будівництва будинку на конкретній ділянці. На додаток власник подає до Комітету з архітектури копію свого особового рахунку та схеми ділянки з підведеними до неї комунікаціями.

Правовий режим використання ділянки для ІЖС схожий на експлуатацію угіддя для ведення підсобного господарства. Такі землі також підлягають житловій забудові з можливістю зведення на них побутівок та теплиць, необхідних для вирощування сільськогосподарської продукції.

Будинок, збудований на такій ділянці, отримує поштову адресу, а власники – можливість прописки у ньому.

Розрізняють угіддя, розташовані в межах та поза населеним пунктом. Перша категорія земель передбачає зведення будинку з фундаментом та підведенням до нього комунікацій. Другий тип угідь використовується виключно для вирощування сільськогосподарської продукції і не дозволяє будувати капітальні споруди. Щоб не сплачувати штраф, допустимо зведення невеликої прибудови без фундаменту.
Лісову красу краще не порушувати: вона належить усім

При будівництві будинку землі для ведення підсобного господарства дозвіл не требуется. Незважаючи на продовження «дачної амністії», що дозволяє швидко зареєструвати будинок на підставі одного лише правовстановлюючого документа, краще отримати згоду адміністрації поселення на будівництво. Це дозволить уникнути відповідальності за невирішене капітальне будівництво.

Що можна будувати без дозволу на будівництво?

Дозвіл на будівництво потрібний тільки для будівництва будинку. Гаражі, підсобні приміщення, лазні можна зводити без згоди компетентних органів. Санкція на будівництво також не потрібна, якщо:

• ремонт житла не змінює його конструктивних характеристик;
• реконструкція будинку не передбачає перевищення допустимої площі та поверховості об'єкта ІЖС;
• будівельні заходи не порушують безпеку будівлі.

Приємно, що гараж адміністрації не заважає

Обмеження для об'єктів ІЖС

Містобудівні норми дозволяють зводити на ділянці ІЖС житловий будинок та господарські будівлі: гаражі, сараї, лазні. Площа та висота житла не повинна перевищувати 1,5 тис. м2 та 3-х поверхів, відповідно. Не є порушенням надбудова альтанки чи мансарди.

На ділянці можна звести лише один будинок, розрахований на проживання сім'ї.

Можливість будівництва другого будинку на ділянці

Дотримуючись містобудівних норм, власник може одночасно звести на одній ділянці кілька житлових будинків. Їх неможливо зареєструвати, оскільки на окремій площі може бути тільки одне житло. Щоб уникнути правових колізій, рекомендовано ще до початку будівництва здійснити його межування.