Плюси та мінуси у будівництві одноповерхового та двоповерхового будинку
Починаючи з "чистого листа" будівництво житлового будинку необхідно визначитися з його поверховістю. Вибір залежить від цілого ряду факторів. Одні з них мають першорядне значення для бюджету будівництва та комфорту проживання, інші менш вагомі та важливі.
У цій статті ми вивчимо плюси та мінуси одноповерхових та двоповерхових будівель. Враховуючи наші рекомендації, ви зможете підібрати для себе оптимальний варіант і не пошкодуєте про своє рішення.
Який будинок вигідніше будувати? Одноповерховий чи двоповерховий?
У дискусії про вибір поверховості котеджу найбільше суперечок виникає під час обговорення фінансової вигоди. Серйозних аргументів, що ґрунтуються на конкретних розрахунках, сторони, як правило, не мають. Спробуємо об'єктивно відповісти на питання, який будинок краще зводити.
На користь одноповерхових будівель наводяться такі аргументи:
- висота стін у них менше, ніж у 2-х поверхових, отже, вони обійдуться дешевше;
- не потрібно будувати та утеплювати друге перекриття, (економія на матеріалі та роботі);
- немає гострої необхідності у другому санвузлі (економія бюджету будівництва);
- немає сходів на другий поверх (економія площі, безпечна та зручна для літніх людей та дітей).
Тип фундаменту та, відповідно, його вартість залежать від конструкції та матеріалу стін та перекриттів. Тому не можна однозначно стверджувати, що для одноповерхової будівлі вона буде дешевшою. Якщо одноповерховий будинок зроблений з колод або каркасний, то його можна ставити на недорогому стовпчастому або пальовому фундаменті. Якщо стіни будуть складені з цегли, то під них доведеться заливати стрічковий фундамент. Його заглиблення мало залежить від висоти стін, а визначається глибиною промерзання ґрунту. Тому і для одноповерхового, і для двоповерхового котеджу буде потрібно фундамент глибиною не менше 1,3-1,5 метра.
Якщо ви вже дивилися проекти одноповерхових будинків у каталозі готових архітектурних рішень компанії ПАРФЕНОН, то звернули увагу, що майже 90% одноповерхових будинків з газобетону або цегли спроектовані на монолітних стрічкових фундаментах або залізобетонній плиті. Так, на слабких ґрунтах під одно і двоповерхові будинки доводиться заливати дорогий плитний фундамент товщиною не менше 30 см. Так що в цьому випадку економії для одноповерхової споруди ми не отримаємо.
Економія на утепленні покрівлі не така велика, як здається. Перекриття між першим поверхом та горищем в одноповерховому будинку у будь-якому випадку потрібно утеплювати. Ця робота "з'їдає" майже половину очікуваної економії.
Середня вартість роботи (з матеріалом) теплоізоляції 1 м2 покрівлі (перекриття) становить 400 рублів*. Для 1-поверхового будинку площею 100 м2 ми отримаємо економію:
(Площа двосхилий покрівлі - 7 м х 10 м х 2 = 140 м2) - площа перекриття 10 м х10 м = 100 м2) = 140 - 100 = 40 м2 х 400 руб. / М2 = 16 000 рублів. Отримана сума незрівнянно мала (менше 1%) порівняно із середнім бюджетом будівництва такого будинку (2 мільйони рублів)*.
Витрати з облаштування санвузла на другому поверсі включають вартість обладнання, оздоблювальних матеріалів та ціну роботи. У середньому ця сума становить 50 000 рублів. Її можна записати у фонд економії 1 поверхового будинку. Задля справедливості зауважимо, що при великій площі забудови (200-300 м2) в одноповерховому будинку наявність другого санвузла теж не буде зайвим.
Відсутність сходів заощаджує в середньому 10 м2 площі. Однак, при раціональному використанні простору під нею (гардероб, приміщення для збирального інвентарю тощо) втрат корисної площі не буде. Витрати на виготовлення та встановлення сходів (40 000 рублів*) внесемо в розділ "вигода одноповерхового будівництва".
До плюсів двоповерхового будинку можна віднести:
- Економію на покрівлі (обидва поверхи під одним дахом).
- Раціональне використання тепла.
- Компактність забудови (актуально для невеликих ділянок).
- Зручний поділ планування на дві незалежні зони (денну – 1 поверх, для відпочинку та сну – 2 поверх).
- Кращий зовнішній вигляд та гарна оглядовість.
Економія на будівництві даху виходить солідна. 1 м2 утепленого покрівельного "пирога" із вартістю матеріалу та робіт становить не менше 1 000 рублів*.
Тому, для 2-х поверхового будинку загальною площею 200 м2 в порівнянні з одноповерховим такої ж площі економія складе 140 тисяч рублів * (2 скати по 70 м2 х 1000 руб. / М2).
У двоповерховому будинку перший поверх "гріє" другий. Тому власники двоповерхових будинків у своїх відгуках стверджують, що на другому рівні завжди тепліше та сухіше, ніж на першому. В одноповерховому котеджі тепло без користі йде через дах.
Економія площі. Проекти двоповерхових будинків найчастіше за рівнозначної загальної площі будинку мають значно меншу пляму забудови. Для ділянок менше 3 соток будівництво 2-х поверхового будинку – найкращий варіант. У цьому випадку у власника залишається достатньо місця для в'їзду, зони відпочинку, госпобудови та невеликого палісадника. Для просторої ділянки економія кількох сотень "квадратів" не така важлива.
Пункт про планування не викликає особливих суперечок. На другому поверсі власники облаштовують спальні приміщення. Відокремлені від активної житлової зони вони оптимально підходять для денного відпочинку та нічного сну.
Зовнішній вигляд "двоповерхівки" виграє у одноповерхової споруди, надаючи широкі можливості для архітектурного декорування (пілястри, колони, склепіння тощо). Крім того, на другому рівні можна з мінімальними витратами облаштувати відкриту терасу або лоджію.
Висновки
Підсумовуючи нашим міркуванням та розрахункам, зробимо кілька важливих висновків:
- У будівництві двоповерховий будинок трохи дешевший за одноповерховий. Витрати коштів на другий санвузол і сходи тут нижчі за економію, що отримується за рахунок меншої площі даху.
- На ділянці невеликих розмірів вигідніше будувати будинок на два поверхи.
- Якщо площа котеджу вбирається у 100 м2, то одноповерховий варіант краще (з погляду зручності внутрішнього планування).