Як і де отримати дозвіл на будівництво будинку на земельній ділянці ІЖС.

Ми придбали порожню ділянку в Московській області (МО) без будь-яких будівель на ній з категорією земель – землі населених пунктів (тобто місто, селище і т.д.). Його призначення – для індивідуального житлового будівництва (ІЖС), тому хочемо поділитися саме нашим досвідом у отриманні дозволу на будівництво приватного будинку та надати деякі рекомендації та інструкції для того, щоб не потонути в морі інформації на цю тему.

Відразу хочу сказати, що дозвіл на будівництво можна оформити і платно у спеціалізованих фірм, але можна витратити деякий час замість деякої суми. Як зручніше – вирішувати Вам, але, як кажуть, головне вплутатися в бій, а там подивимося чи очі бояться, а руки роблять…

Спочатку хотілося б пояснити, що таке ІЖС (Індивідуальне житлове будівництво). Це житловий будинок, призначений для проживання однієї сім'ї та висотою не більше 3 поверхів.

Земельна ділянка, призначена для ІЖС, має низку переваг для цілорічного проживання порівняно із земельними ділянками інших категорій (СНТ (Садівницькі некомерційні товариства) та ДНТ (Данні некомерційні товариства)).

По-перше, можна отримати офіційну прописку та поштову адресу, а відповідно, відвідувати міську поліклініку, записати дитину до дитячого садка, школи тощо.

По-друге, розвиток інфраструктури, все облаштування території, наприклад, будівництво доріг, озеленення, проведення водопроводу, транспортна доступність, лягають на плечі держави та регіонального бюджету. Таким чином, власники земельних ділянок для ІЖС користуються всіма благами за прийнятними цінами, які призначені і для жителів тих самих «висоток».

По-третє, провести 15 кВт електрики в будинок можна за адекватними умовами та цінами, т.к. всі населені пункти має договори з енергопостачальними компаніями. Для цього необхідно подати заявку, сплатити держмито у розмірі 550 руб. та виконати технічні умови, які й становитимуть основну статтю витрат при підключенні.

З плюсами все зрозуміло, але без мінусів нікуди... Це висока вартість земельних ділянок для ІЖС і не менш високі податки.

А тепер підійдемо до найвідповідальнішого питання. Як і де отримати дозвіл на будівництво будинку.

Дозвіл на будівництво будинку.

Дозвіл на будівництво будинку на земельній ділянці є одним з найважливіших документів, який дозволить Вам не тільки побудувати своє довгоочікуване житло, але й підключити його до всіх комунікацій, без яких у наш час просто неможливо уявити собі комфортне життя. Дозвіл видається на 10 (десять) років. Право на будівництво приватного будинку може навіть переходити при зміні прав власності до іншого власника.

Отже, для зручності хочу описати загальну схему отримання дозволу на будівництво житлового будинку (якщо на ділянці немає капітальних будівель), а потім поділюся саме нашим досвідом. Отримували ми цей дозвіл у 2016 році.

Як правило, дозвіл на індивідуальне житлове будівництво (ІЖС) на земельній ділянці можна отримати у місцевій адміністрації (або МФЦ). Для цього необхідно підготувати наступний перелік документів:

- паспорт(и) власника або власників (документ, що засвідчує особу);

- свідоцтво про державну реєстрацію права власності (правовстановлюючий документ на земельну ділянку);

- містобудівний план ділянки;

- схема планувальної організації земельної ділянки з позначенням місця розміщення об'єкта індивідуального житлового будівництва М 1:500.

Тепер розповім детальніше, де можна отримати усі перелічені документи.

1) Із паспортом все зрозуміло. Якщо власника 2 (наприклад, чоловік та дружина), то необхідно 2 паспорти. У Вас можуть вимагати письмову згоду другого з подружжя про запит дозволу на будівництво будинку (тобто чоловік(а) в курсі і не проти зведення будинку на земельній ділянці). Воно пишеться від руки та у довільній формі.

2) Правовстановлюючий документ на земельну ділянку. Це, як правило, Свідоцтво про державну реєстрацію права власності, яке видається під час купівлі або передачі ділянки. Є одним із найважливіших документів.

Містобудівний план ділянки (градплан або ДПЗП).

3) Містобудівний план ділянки (градплан або ДПЗП). Він затверджується головним архітектором та головою адміністрації міста, складається з:

• креслення містобудівного плану земельної ділянки;
• інформації про дозволене використання ділянки та вимог до призначення, параметрів та розміщення об'єкта капітального будівництва;
• інформації про розташовані в межах земельної ділянки об'єкти капітального будівництва та об'єкти культурної спадщини;
• інформації про розподіл земельної ділянки.

Простіше кажучи, у Вас на руках з'явиться точний креслення з розміткою і вся інформація, де можна побудувати будинок, як, якою поверховістю та за які межі заходити не можна, чи є обтяження на ділянці тощо.

Отже, містобудівний план ділянки необхідно отримувати в Адміністрації, а саме у відділі будівництва та архітектури. Його необхідно підготувати до подання документів на дозвіл будівництва приватного будинку!Для отримання градплану необхідно надати список документів:

Офіційно термін одержання генплану становить 30 робочих днів. Ця послуга надається безкоштовно, якщо не враховувати всі витрати, витрачені на збирання документів.

4) Останній пункт зі списку документів для отримання дозволу на будівництво будинку – схема планувальної організації земельної ділянки (СПОЗУ) з позначенням місця розміщення об'єкта індивідуального житлового будівництва масштабом 1:500. Її також готують ліцензовані компанії. До речі, під час замовлення топографічної зйомки території СПОЗУ можуть зробити подарунок, тобто. безкоштовно. Це буде приємним бонусом для будь-кого, хто звернувся до них. Для нас ціна СПОЗУ склала 5 000 руб. В інтернеті маса інформації, що СПОЗУ можна намалювати навіть самостійно, але в нашій адміністрації попередили, що СПОЗУ має бути виконано компанією з ліцензією, тому якщо хочете заощадити час і нерви, то краще уточніть цей момент заздалегідь.

Для замовлення СПОЗУ Вам може знадобитися паспорт, Свідоцтво про державну реєстрацію права, містобудівний план та кадастрову виписку, яку також можна замовити онлайн на сайті Росреєстру (хоча її може замовити і компанія, яка готує СПОЗУ, це не принципово). Також Вам необхідно буде надати проект будинку або, якщо Ви будуєте без проекту, що ми не рекомендуємо, точні розміри, поверховість, розміщення на ділянці і т.д. Ваше майбутнє житла.

Хочу зазначити, що перед тим, як перейти до збору документів, рекомендую звернутися до Відділу будівництва та архітектури та запросити у них список документів на отримання дозволу на будівництво ІЖС, т.к. цей список може дещо видозмінюватися.

Ваша заява на отримання дозволу на будівництво будинку розглядається протягом 10 календарних днів з моменту його потрапляння до органів місцевого самоврядування. Ця послуга надається безкоштовно, але на збір усіх документів у Вас піде певна сума. Після закінчення цього терміну Вам буде видано довгоочікувану Дозвіл на будівництво.

Ми нарешті його отримали і дуже щасливі, що тепер можна почати будівництво. Хочу зазначити, що деякі будівництво починають раніше одержання цього документа. Але таки рекомендуємо Вам для повної впевненості, що все буде правильно і Вам не доведеться зіткнутися із Законом, отримати його заздалегідь, щоб не потрапити в ту неприємну ситуацію, в яку ми потрапили.

Наш власний досвід отримання дозволу на будівництво приватного будинку.

Як вже писалося раніше, ми придбали ділянку для ІЖС в одному з міст Московської області у 2015 році. На перший погляд жодних проблем з дозволом на будівництво будинку бути не повинно, якщо враховувати всі розміри, які необхідно дотриматись при розташуванні будинку на ділянці. Це, наприклад, усіма відомі 3 метри від огорожі тощо. До того моменту, як ми вирішили зайнятися отриманням дозволу на будівництво, індивідуальний проект будинку, виконаний з урахуванням усіх побажань, у нас уже був на руках. Нічого не віщувало біди...

Після отримання містобудівного плану з'ясувалося, що на ділянці є обтяження на 30% території. Під землею проходили труби для міської води та каналізації. Звичайно, ми знали про їхнє існування і дуже раділи, що підключення до них буде максимально невитратним. Але навіть і не думали, що вони настільки поглинуть можливу площу забудови. У результаті з'ясувалося, що наш проектний будинок просто не міститься на частину земельної ділянки, що залишилася. А за його альтернативного розміщення втрачається вся логіка, яка враховувалася при реалізації проекту будинку. Переробляти проект нам не здавалося можливим, залишалося лише спробувати вирішити цю проблему всіма можливими способами.

Нам пощастило. З одного боку нашої ділянки, де були обтяження (тобто будівництво там було заборонено), була сусідня ділянка, а з іншого – земельний сервітут, через який усі сусіди мали право проходу і на ньому жодним чином не могла поміститися жодна капітальна споруда. Ми домовилися з господарем цієї ділянки про дозвіл посунути свій будинок до паркану на півтора метри. Цей документ був завірений нотаріусом, що є обов'язковою умовою надання цього документа у відділ будівництва та архітектури. Таким чином, зрушивши будинок у бік паркану, ми отримали відстань від паркану не в 3 метри, а в 1,5 метра, що врятувало наш проект від краху.

Хочу звернути Вашу увагу на те, що, на перший погляд, може здатися, що такі моменти можна продумати заздалегідь. Але при покупці ділянки ми про жодні обтяження, які можуть перешкодити будівництву, навіть і не знали. 0В усіх документах стояла відмітка, що обтяжень на ділянці немає. І тільки Містобудівний план, з яким важко посперечатися, відкрив нам очі на цю ситуацію. Звичайно, можна подати до суду і розбиратися в цій заплутаній справі, хто зробив помилку і як так вийшло. Але нам зовсім не хотілося витрачати час і нерви на такі розбірки.

Ще хотілося б поділитися з Вами враженнями про Відділ архітектури та будівництва м. Лобні, скажу по секрету, наша земельна ділянка знаходиться саме там, тому вся взаємодія документації проходила саме з ними. Не називатиму імен, хочу просто сказати їм велике спасибі за допомогу. Всі роз'яснення та пояснення про те, як нам діяти. Не приховуватиму, нам дуже пощастило і не довелося робити топографічну зйомку (до речі, це досить витратна справа як за часом, так і за грошима). Нам дозволили скористатися тією, яка була у їхньому відділі на руках. Зроблено її було на нашій території. Не розписуватиму всіх подробиць, але саме таке ставлення має бути до людей від представників державної влади.

Загалом, як тільки наш проект будинку добре розмістився на схемі планувальної організації земельної ділянки, було зібрано всі документи та передано на розгляд, через деякий час ми отримали довгоочікуваний дозвіл на будівництво. Це дуже важливий і приємний момент, т.к. реалізація саме нашого проекту могла піти кривою доріжкою.

Отже, на закінчення хочу сказати, що отримати дозвіл на будівництво приватного будинку можливо, причому самотужки, а не за допомогою будь-яких компаній. Раджу заздалегідь попросити містобудівний план, щоб бути впевненим, що Вашому проекту нічого не загрожує, а також уточнити список необхідних документів для надання в Адміністрацію, оскільки вони не можуть бути впевнені. він може дещо змінюватися, судячи з деякого досвіду та відгуків. Покрокову відео-інструкцію про те, як отримати дозвіл на будівництво ІЖС можна вивчити нашим відео, яке знаходиться наприкінці статті.

Загалом удачі Вам, будуйте із задоволенням! І підписуйтесь на наш канал на YouTube “Все своїми руками” , про те, як побудувати та облаштувати свій будинок, з особистого досвіду =)

З повагою,

Ваші Яна та Женя