Як оформити покинуту дачну ділянку у власність

Занадто вже багато кинутих земельних ділянок можна зустріти територією Росії, особливо у віддалених від столиці селищах і містечках. Таке недбале ставлення до своєї власності не тільки вражає (адже земля завжди в ціні), а й у деяких випадках завдає певних незручностей. Наприклад, якщо сусідня з вашою ділянка перетворена на звалище сусідами або занадто підтоплюємо ґрунтовими водами. Тут і виникає цілком резонне питання, як оформити дачну ділянку у власність, не маючи жодних на неї прав чи документів. У всьому докладно знаємося нижче.

Важливо: Відповідно до закону ДК РФ ст.225 безхазяйна річ (а разі і ділянку) немає господаря/власника, або той не пред'являє своїх прав на володіння річчю і невідомий. Звідси випливає, що якщо спадкоємці/господарі не пред'являють своїх прав на володіння земельною ділянкою, то будь-хто в законному порядку може оформити наділ на себе.

Досвідчені люди рекомендують не поспішати і спочатку старанно пошукати власників або родичів власника землі. Інакше потім доведеться лікті кусати через витрачені сили, час і кошти на оформлення всіх паперів, коли раптом з'являться спадкоємці на ділянку. Пошуки можна проводити через такі структури:

Кадастрова палата;
Система інформування муніципальної архітектури;
Сільрада та ін.

Порядок оформлення

Якщо вдасться знайти спадкоємців, то найкраще м'яко і ненав'язливо запропонувати вступити у спадок. Але при цьому бажано розписати у фарбах, наскільки запущена земля. У цьому випадку спадкоємці, які і без того не бажають возитися з непотрібним тягарем у вигляді ділянки землі, швидше за все, відмахнуться від такого дару. Ось тут і можна брати все в обіг: тобто, запропонуйте спадкоємцям оформити на себе письмову довіреність, за якою вже й зможете займатися документами та паперами про набуття права власності на земельну ділянку.

Важливо: довіреність обов'язково має бути письмовою, інакше усна домовленість не гавкає вам жодних прав і може бути розірвана так само усно. Краще, якщо письмову довіреність запевнить той самий нотаріус, який займатиметься оформленням паперів на землю.

За довіреністю, отриманою від господарів, що не відбулися, нотаріус буде зобов'язаний видати саме вам, як довіреній особі, свідоцтво про успадкування. Якщо юрист відмовить у цьому, то можна сміливо вирушати до суду для подальшого розгляду.

Важливо: найчастіше суд у разі приймає рішення на користь позивача, тобто віддає ділянки бажаючим.

Після одержання відповідного документа через суд можна оформлювати документ купівлі-продажу. Але так як ви не можете перепродати ділянку самому собі (адже ви особа довірена, яка здійснює всі дії із землею), то краще «продати» ділянку своєму найближчому родичу - чоловікові/дружині або одному з батьків.

Тепер ви знаєте, як оформити занедбану ділянку за наявності її спадкоємців на себе.

Якщо спадкоємці не знайдені

Трапляється, що законних власників землі, які вирішили закинути ділянку, не знайдено. Таке цілком можливо не тільки тому, що у колишнього власника не було родичів у Росії, а інші можуть перебувати в інших державах, але ще й тому, що земельні ділянки при СРСР були видані суб'єкту у право користування, але жодних правових документів на нерухомість та землю, Звісно, ніхто тоді не оформляв. І сьогодні перевести таку ділянку у приватне володіння дуже клопітно, хоч і можливо.

Важливо: формально земля, видана у володіння фізичним особам ще до розпаду Союзу, не є власністю фізичної особи. А тому здійснювати будь-які угоди щодо цієї ділянки особа не може. Доводиться спочатку отримувати документи на отримання дачної ділянки у власність за чинним законом. Чи можна оформити документи в цьому випадку, знаємося нижче.

Необхідні документи для отримання землі у власність

У будь-якому з наведених вище випадків доведеться насамперед зібрати всі необхідні папери, щоб зареєструвати наділ на себе. Такими є:

Письмову заяву про бажання отримати акт реєстрації держзразка (про те, як правильно його скласти, можна дізнатися тут же у відділі реєстрації на момент подання пакета документів);
Паспорт фізичної особи, яка бажає отримати ділянку у володіння;
Квитанцію про оплату в банку державного мита;
Також необхідно підготувати всі рахунки та інші документи на ділянці, що засвідчують, що фізична особа користувалася землею протягом певного періоду (якщо такі є);
Бажано надати кадастровий паспорт на ділянку та будівництво на ньому.
Крім того, якщо всі паперові справи веде довірена особа, то буде потрібна письмова довіреність, завірена нотаріусом.

Як правило, якщо всі документи є, то необхідно просто надати їх до реєстраційної служби за місцем знаходження дачної ділянки. Там же співробітник відділу реєстрації видасть розписку про прийом паперів. Результат (акт про реєстрацію дачної ділянки) готується протягом місяця. Після часу його можна забрати.

«Дачна амністія»: права, порядок оформлення паперів на власність

Якщо ділянку було отримано у користування від держави у період до 30.10.2001 року, то на таку землю поширювався закон про дачну амністію. Тобто землю можна було отримати у власність за спрощеною формою за наявності мінімального пакета документів. Однак навіть цей закон не полегшував операції із наявною землею. Але з 2015 року набули чинності поправки до земельного кодексу, які дозволяють простіше набути права власності на землю.

Важливо: для вступу в право на дачну ділянку і всі будівлі на ній потрібно мати на руках два важливі документи - кадастровий план ділянки та документ, що підтверджує право на землю (акт про успадкування тощо). Якщо таких паперів немає, то доведеться всі дії виконувати у два етапи.

Збір та підготовка паперів

Для того, щоб отримати землю у володіння, оформляючий повинен зібрати наступний пакет документів:

Документ, що підтверджує право володіння землею та всіма спорудами/будинком, що стоять на ній. Це можуть бути акти наслідування, свідоцтво про безстрокове довічне користування землею від державного органу, витяги з господарської книги на ділянку, довіреність від господарів дільниці на ім'я документа, що оформлює.
Кадастровий план, який містить усю інформацію про межі ділянки землі у графічному та письмовому видах. До 2008 року такі плани видавалися Кадастровою Палатою РФ. Після цього періоду власникам ділянок видавався кадастровий паспорт, в якому план ділянки є одним з розділів.

Важливо: якщо кадастрового плану на ділянку немає, можна звернутися до УФРС за планом чи паспортом. Там, у свою чергу, можуть видати папір про те, що земля не перебуває у реєстрі наділів та потребує реєстрації. Тут доведеться спочатку надавати в УФРС інформацію про межі наділу та ставити його на облік у кадастровому відомстві.

Варто знати, що така тяганина загрожує не лише тривалістю (іноді до року і більше), а й неприємностями з сусідами, які можуть бути незгодні з межуванням кордонів, які займає земельна ділянка.

Також варто підготувати та правильно оформити декларацію на всі господарські споруди на землі. Якщо на ділянку поширюється дачна амністія, то можна реєструвати в декларації лише некапітальні споруди, такі як лазня, гараж, сарай, дачний будиночок та ін. Декларація заповнюється у двох примірниках.

Подання документів та реєстрація ділянки

Усі зібрані папери необхідно подати до Реєстраційної палати (УФРС) або багатофункціонального центру (МФЦ). Важливо знати, що якщо при реєстрації документів у кадастровому плані немає вказівок про точні межі ділянки, то разом з усіма паперами потрібно подати письмову згоду від сусідів про те, що вони не мають власника ділянки територіальних претензій.
Потім слід сплатити держмито на кожен із розташованих на ділянці об'єктів та на саму землю, а також написати заяву на отримання права власності. Про те, скільки коштує така оплата, поспішаємо повідомити, що один об'єкт коштуватиме приблизно 1000 рублів. Мито на землю складає 350 рублів.
Далі отримуємо від держслужбовця розписку про прийняття документів із датою та підписом.
Через місяць приходимо за документами на земельну ділянку та за випискою з ЄДРП про те, хто на даний момент буде власником землі.