Як скласти кошторис на будівництво та ремонт? Нюанси та приклади складання

По життю ми всі трохи кошторисники. Відвідуючи магазин, прикидаємо бюджет покупок.

Вирушаючи у відпустку, сідаємо за калькулятор, щоб на момент повернення не залишитися без грошей. Якщо ж йдеться про великі витрати, пов'язані з будівництвом чи ремонтом будинку, підхід до розрахунків має бути особливо відповідальним.

Дивлячись у кошторис, складений будівельною організацією, новачок може зрозуміти у кращому разі половину з того, що там написано. Планові накопичення, накладні витрати, амортизаційні відрахування – ця абракадабра бентежить недосвідченого замовника.

Той же, хто наторкнувся в хитросплетіннях кошторисних головоломок, легко виводить на «чисту воду» підрядника, заощаджуючи чималі гроші. Тому ми розглянемо питання, як скласти кошторис на будівництво чи ремонт правильно та докладно.

Як складається кошторис?

У складанні кошторису насправді немає нічого складного. Цей документ просто систематизує, «розкладає по поличках» всі витрати на майбутнє будівництва або ремонту. Саме з цієї причини складання розрахунку має бути дуже ретельним. Якщо зробити його поверхово, то фактична цифра може у кілька разів перевищити заплановані витрати.

Тому, озброїться калькулятором і ручкою, наберіться терпіння і посидіть годину-другу, щоб кошторис на будівельні роботи врахував не тільки основні обсяги, але й всі дрібниці, що їм супроводжуються.

Три основні позиції будь-якого кошторису– матеріали, робота та транспорт. На великому будівництві до них приєднується вартість електроенергії, експлуатації механізмів та обладнання (орендовані або власні підрядники).

Якщо ви самостійно будуєте будинок, залучаючи бригаду робітників та особисто оплачуючи роботу машин та механізмів, то облік витрат стає простішим. Усі накрутки, властиві підрядним організаціям, відпадають, і кількість пунктів розрахунку зводиться до мінімуму.

У цьому випадку вам достатньо «помітити» обсяги майбутніх робіт, з яких можна легко отримати матеріали і витрати на оплату робіт і транспортну доставку.

Зразок складання кошторису

Не зайве заглиблюватися в теорію, а відразу перейдемо наприклад розрахунку витрат на будівництво будівлі з піноблоків.

Грамотно складений кошторис на будівництво будинку ділиться на етапи, кожному з яких складається власний розрахунок витрат. Очевидно, що такими технологічними етапами будуть земляні роботи, фундамент, стіни, перекриття та дах.

У земляних роботах немає матеріалів, а є лише робота та механізми. Тому ми відразу визначимо об'єм ґрунту, який потрібно вийняти під фундамент. Для цього глибину траншеї множимо на її загальну довжину.

Припустимо, що ми отримали 100 м3 ґрунту. Тепер переходимо до оцінки вартості робіт. Якщо траншею копатиме екскаватор, потрібно взяти ціну роботи однієї машино-години цієї машини і помножити її на тривалість копки траншеї. Так у нашому кошторисі з'являється перший рядок:

1. Земляні роботи:

1200 руб. / Годину х 4 години = 4800 рублів.

Однак тут є свої нюанси. За доставку екскаватора на будівництво також доведеться заплатити. Цю суму потрібно заздалегідь дізнатися у виконавця та включити до кошторису.

У різних машин різна продуктивність. Тому заздалегідь визначте, який вам потрібен екскаватор (ширина ковша, об'єм ґрунту, що виймається за 1 годину роботи).

Викопаний ґрунт доведеться розрівняти по майданчику, а частину його засипати назад у «пазухи» траншеї та ущільнити. Хто це зробить? Якщо не бажаєте особисто перекидати тонни землі, просто заплатіть кошти будівельникам.

Підсумкова частина кошторису по земляних роботах включає вартість зворотного засипання та планування ґрунту:

• Виїмка ґрунту 1200 руб./годину х 6 годин = 7200 руб. + Доставка екскаватора 1200 рублів = 8400 руб.
• Зворотне ручне засипання та планування ґрунту 30 м3 х 200 руб./м3 = 6000 руб.

Якщо ділянка нерівна і на ній планується повномасштабне вертикальне планування (засипання ям та зрізання пагорбів), то землю від фундаменту краще перенести в останню статтю кошторису. Вона називається «вертикальне планування та благоустрій».

Закінчивши із землею, перейдемо до бутового фундаменту, як найбільш економного варіанта основи.

Тут нам знову потрібно буде визначити обсяги робіт. Підземну частину ми порахували, коли займалися землею. Тепер до неї потрібно додати обсяг фундаменту, який буде вищим за рівень ґрунту. Припустимо, що в результаті у нас вийшло 140 м3.

Цю цифру ми розкладаємо на обсяг буту, піску та цементу, з яких складається фундамент. Для посилення нам також знадобиться арматура. Опалубку ми не вважаємо, оскільки кладку вище за «нуль» будівельники зроблять без неї.

2. Фундамент

Матеріали

1. Пісок на підсипку 5 м3 х 900 руб/м3(з доставкою!) = 4500 руб.
2. Щебінь на підсипку (фракція 20-40 мм) 5 м5 х 2500 руб/м3 (з доставкою!) = 12500 руб.
3. Бут - 80 м3 х 2300 руб. / М3 (з доставкою!) = 184 000 руб.
4. Пісок на фундамент - 40 м3 х 900 руб. / М3 (з доставкою!) = 36 000 руб.
5. Цемент - 20 тонн х 3600 руб. / Тонна + доставка 5000 руб. = 77000 руб.
6. Арматура - 2 тонни х 22 000 руб. / Тонна + доставка 3000 руб. = 47000 руб.

Транспорт

1. Доставка цементу 5000 руб.
2. Доставка арматури 3000 руб.

Пісок та щебінь продають з урахуванням вартості доставки, тому ми не виділятимемо транспорт в окремий рядок, а просто відзначимо це у кошторисі. Цемент та арматура привозяться найманим транспортом. Тому вартість їхнього підвезення потрібно віднести до графи «Транспорт».

На чому тут можна заощадити? Звичайно, на суміщенні доставки цементу та арматури. Для цього потрібно найняти одну машину та на ній привезти ці матеріали. Пісок та щебінь краще завезти самоскидом максимальної вантажопідйомності, щоб скоротити кількість рейсів.

Робота

Включає відсипання піщано-щебеневої подушки, приготування розчину для заливання бутового фундаменту та процес пошарового бетонування кладки. Вивчивши ринкові розцінки, найкраще зупинитись на комплексній. Вона враховує всі супутні операції і займає два рядки нашого кошторису:

Загальний кошторис на влаштування фундаменту матиме такий вигляд:

Нижче наводиться приклад простого кошторису на стовпчастий фундамент, складеною забудовником. Усі обсяги робіт, витрати та розцінки тут рознесені за окремими рядками. Документ легко читається та аналізується.

Помилка укладача полягає в тому, що вартість робіт він не виділив до окремої статті, а відніс її до ціни додаткових матеріалів! Сюди ж «якимось дивом» потрапив техогляд, якась «реєстраційна палата» та інші витрати, що не стосуються будівництва.

Не повторюйте подібних помилок, якщо хочете чітко бачити всі витрати.

Слід зазначити, що розрахунок кошторису вимагає знання технології будівельних робіт. Без цього неможливо розписати майбутні витрати докладно та грамотно. Наприклад, фасад будівлі можна облицьовувати каменем, декоративною цеглою, обробити штукатуркою або блокхаусом. Кожна з перерахованих робіт включає низку специфічних операцій.

Шатрова покрівля також виконується різними способами, кожен із яких передбачає застосування спеціальних технологій та матеріалів. Тому перед складанням кошторисного розрахунку не полінуйтеся уважно вивчити той виробничий цикл, який вам доведеться розцінити.

Складання кошторису на ремонт

Принципово кошторис ремонту не відрізняється від розрахунку витрат на капітальне будівництво. Змінюються лише матеріали та технології. Принцип підрахунку залишається тим самим.

Спочатку потрібно досконально вивчити майбутні роботи (основні та допоміжні), щоб зрозуміти набір операцій та потребу в матеріалах.

Для зразка розглянемо складання кошторису на косметичний ремонт вітальні. «Косметика» передбачає заміну підлог, перенесення перегородок і влаштування підвісних стель. Тому розрахунок буде не таким складним, як за капітальної реконструкції.

Вартість робіт та матеріалів ми взяли умовними, щоб не прив'язуватися до ринкових розцінок, які суттєво змінюються залежно від регіону.

Такої статті, як експлуатація механізмів при косметичному ремонті не буде, якщо ви не візьмете в оренду штукатурну станцію або фарбопульти. Будівельники приносять на об'єкт свій електроінструмент та включають його амортизацію у розцінки.

Крім оздоблювальних матеріалів доведеться купити «витратники» (валики, пензлі, наждачний папір, респіратори, рукавички), які можна зарахувати на статтю «Матеріали».

Заощадити на ремонті можна, але не за рахунок якості матеріалів, а організувавши грамотну «логістику» доставки. Тому не слід щодня їздити в магазин за різними дрібницями. Потрібно заздалегідь разом із будівельниками скласти докладний список всього необхідного і закупити все за один раз.