Розрахунок кошторису на будівництво цегляного будинку

Будівництво із цегли в Росії впевнено утримує свої позиції. Адже цей стіновий матеріал є одним із найкращих за показниками зносостійкості, інертності до води та холоду, агресивних середовищ та горіння. У цьому рівень теплопровідності цегляного блоку цілком влаштовує сучасного забудовника. А тому в матеріалі розберемося, як правильно складається кошторис на будівництво будинку з цегли.

Варто пам'ятати, що кошторисна документація дозволяє не тільки визначити приблизний обсяг витрат на будівництво, а й здійснити контроль за вливанням коштів у виконання робіт. Адже не завжди доцільно зупинятися на певному етапі будівництва через брак грошей.

Основні розділи кошторису

Будь-яка кошторисна документація має бути якомога докладнішою, щоб унеможливити казуси та простої у роботі під час зведення будинку. Так, до змісту кошторису на цегляний будинок варто включити такі розділи:

• Витрати на роботи з підготовки ґрунту. Якщо ділянка не готова до будівництва, її доведеться розчищати і знімати верхній родючий шар ґрунту, щоб зберегти землю під посадку городніх культур або декоративних рослин. У цю статтю витрат включають оренду спецтехніки, якщо виникне потреба.
• Витрати на влаштування фундаменту під будинок. Відомо, що під цегляну споруду потрібно робити монолітний стрічковий або плитний фундамент. І чим вище буде будинок, тим глибшим і ширшим має бути базис. Так, для двоповерхового будинку з цегли краще робити плитний фундамент або де основу глибиною більше метра.
• Фінансування вигонки стін. Сюди включають вартість стінового матеріалу в необхідному обсязі та додають до суми витрати на розчин та можливу роботу спеціалістів.
• Влаштування стельового перекриття з бетонних плит. Як правило, для цих цілей орендують спеціальну техніку, яка підніматиме плитні перекриття. Цю статтю витрат не варто забувати, крім вартості самої ЗБ продукції.
• Витрати на монтаж покрівлі, що включають ціну покрівельного матеріалу, бруса для крокв, дощок для решетування та утеплювача з гідроізоляцією. Також не варто забувати про фурнітуру та кріплення.
• Витрати на віконні та дверні блоки для дому, а також їх встановлення.
• Фінансування монтажу всіх комунікацій, як водопровід, каналізація, електрика.
• Внутрішнє оздоблення. Ця стаття витрат допоможе вам вивести підсумкову суму, необхідну для монтажу будівлі. І хоч ця сума і зразкова, все ж таки вона буде близькою до очікуваного результату.

Порада: не забувайте включати у кошторис транспортні витрати на доставку будівельних матеріалів, а також витрати на роботу запрошених майстрів.

Підрахунки на облаштування фундаменту

Оскільки з пунктами кошторису про очищення та підготовку ділянки все ясно, а розрахунки за фундаментом та стіновим матеріалом більш заплутані, то розглянемо саме ці аспекти кошторисної документації. Виводити розрахунки будемо на прикладі одноповерхового будинку з цегли зі сторонами 10х10 м. Розібравшись у принципах виконання математичних операцій, ви зможете самостійно складати кошторис надалі на будь-який інший вид будівництва.

Отже, кошторис на влаштування фундаменту повинен включати такі пункти:

• Копка траншеї під стрічку чи плиту. Останній варіант особливо актуальний, оскільки якщо викопати траншею самостійно ще хоч якось можливо, то рити котлован під моноліт доведеться довго. Так що краще задіяти екскаватор, який доведеться сплатити з розрахунку оренда/година.
• Потім необхідно включити до статті витрат пристрій опалубки. Причому як виконання робіт, так і вартість матеріалу, який знадобиться для заливки стрічки. Як матеріал використовують обрізну дошку. Щоб порахувати її кількість, потрібно з'ясувати довжину всього базису. А це 4 стіни по 10 метрів, плюс усі внутрішні перегородки. Уявімо, що сумарна довжина фундаменту всередині будинку становитиме 18 метрів. Разом маємо (4х10) +18 = 58 метрів опалубки. Тепер потрібно помножити на висоту базису, щоб отримати кількість дощок м2. За вихідну візьмемо фундамент глибиною 1 м і додамо до нього висоту цоколя 50 см. Разом маємо 1,5 метра висоти опалубки. 58х1, 5 = 87 м2. І тепер множимо значення на 2, оскільки опалубка складається із двох стінок. Разом отримуємо 174 м2 дощок. Але пиломатеріал обчислюється в м3 чи штуках. Тому отримане число помножити на товщину дошки, що обчислюється в метрах. І якщо стандартна товщина дошки 25-30 см, то треба множити на 0,25-0,3 м. Отже, 174х0,25=43,5 м3 дошки потрібно для влаштування опалубки. Залишилося помножити одержаний результат на ціну одного м3 дошки. І не забуваємо включати в кошторис усі кріплення.
• Тепер потрібно розрахувати кількість бетону чи витратних матеріалів на його замішування.

Важливо: з урахуванням того, що заливати стрічку краще одноразово за один підхід, то краще купити готову бетонну суміш, оскільки своїми руками приготувати таку кількість суміші не вдасться. А заливати фундамент стрічкового типу поетапно заборонено СНіП. В іншому випадку основа буде хиткою. Тому розглядати кошторис будемо на прикладі розрахунків кількості бетону.

• Тут все просто, достатньо перемножити сумарну довжину фундаменту, його висоту та ширину. Ми вже маємо сумарну довжину 58 м. Висота базису разом з цоколем - 1,5 м. А його ширина під кладку у дві цеглини буде 60 см (за умови, що кладка у дві цеглини має товщину 51 см). Отже, множимо 58х1, 5х0, 60 = 52,2 м3. Саме такий обсяг готового бетонного розчину потрібен для заливання всієї стрічки. Тепер множимо обсяг на ціну одного м3 готового бетону.

• Витрати арматуру.

Важливо: СНиП регламентує, що з ширині фундаменту понад 40 див необхідно використовувати армування шість поздовжніх прутів. Тобто три зверху та три знизу з кроком 20 см. Інакше монолітність та надійність базису будуть сумнівними.

• Для спрощення завдання можна скористатися онлайн-калькулятором на будівельному порталі. Але якщо ви тяжієте до математики, то вважатимемо самостійно. Відомо, що армують стрічку у два пояси (нижній та верхній). При цьому розташування вертикальних прутів має бути з кроком 50 см. Знаючи протяжність фундаменту в сумі, множимо число на два (нижній та верхній пояси). 58х2 = 116 м. І тепер це число множимо на шість (кількість поздовжніх смуг арматури в двох поясах. 116х6 = 696 м арматури поздовжнього призначення з перетином 12 мм. Тепер розрахуємо метраж прутів для вертикальної в'язки поясів. З урахуванням того що їх потрібно розташовувати на відстані 50 см один від одного, ми поділимо загальну протяжність базису на 0,5 і отримаємо 58:0,5 = 29 м. Це метраж прутом вертикального призначення для однієї поздовжньої в'язки, а у нас їх три. 29х3 = 77 м. І залишилося помножити отримане значення на висоту прута (1,4 м - висота фундаменту - 5 см зверху і 5 см знизу на поглиблення арматури). .

Важливо: до отриманих обсягів бажано додати коефіцієнт 0,2 на запас дроту. І тепер множимо одержані обсяги на вартість за м2. У кошторис не забуваємо включати витрати на доставку та роботу професіонала, який в'язатиме арматуру.

Витрати на стіновий матеріал

Ми вирішили, що наша кладка зовнішніх стін буде в дві цегли. Приклад саме вигонки зовнішніх стін ми розглянемо, як виконують розрахунок обсягу матеріалу. І ми вже знаємо, що товщина стіни в дві цегли дорівнюватиме 51 см. Довжина наших стін 10м і 10м. Висота умовно буде 2,5 м. При цьому маємо 7 віконних отворів з параметрами 1,2 х1, 5 м і одні двері 1х2 м.

Важливо: виконувати розрахунки можна шляхом обліку товщини швів і без урахування цього параметра. У першому випадку обсяг цегли може перевищити реальну на 25-30%, але її можна буде використовувати на можливий бій і кладку внутрішніх перегородок. У другому випадку підрахунки будуть більш точними, але на можливий бій доведеться накинути ще 10-15%.

Перший спосіб розрахунків виглядає так:

• Визначаємо сумарну протяжність зовнішніх стін – 10х4=40 м;
• Обчислюємо площу стін, помножуючи довжину на висоту - 40х2,5 = 100 м2;
• Обчислюємо сумарну площу всіх віконних та дверних отворів - (1х2) + (1,2 х1, 5) х7 = 14,6 м2;
• Тепер із загальної площі стін забираємо площу отворів - 100-14,6=85,4 м2 чистої цегляної кладки по зовнішній стіні.
• Тепер виводимо кількість цеглини у квадратному метрі кладки. Для цього визначаємо площу його торця: 0,12 * 0,065 = 0,0078. Залишилося поділити отримане значення однією: 1/0,0078=128. Результат множимо на дві (кладка в 2 цеглини). У результаті маємо 128 * 2 = 256 цегли на 1кв.м.
• Залишилося помножити об'єм цегли в м2 на кількість м2 кладки – 85,4 х256 = 21 862,4 шт.
• Підсумок множимо на ціну цегли, додаємо в кошторис витрату на доставку.

Другий спосіб розрахунків виглядає так:

• Тут для виконання рахунку потрібно збільшити передбачувані розміри цегли на 5 мм (стандартна товщина шва кладки). Розрахунки виглядатимуть так: (0,12+0, 005)*(0,065+0,005)=0,00875. Тобто кількість цегли в м2 становитиме: 1/0,00875 * 2 = 229 шт. Залишається помножити площу кладки на кількість блоків м2 - 229 * 100,6 = 23037,4 шт. І необхідно приплюсувати до кількості запас у межах 1500–2000 шт. Приблизно маємо 25 тисяч штук блоків. Також множимо результат на ціну.
• Для виведення витрат на стіни необхідно враховувати і розчин. Згідно з будівельними нормами на м2 кладки у дві цеглини йде близько 200 л або 0,222 м3.

Важливо: пустотіла цегла забере більше цементу, оскільки його порожнечі заповнюватимуться розчином. А це означає перевитрату суміші.

Кошторис на покрівлю

Тут вирахувати витрати просто. Знаючи параметри покрівлі із проектної документації, виводимо обсяг покрівельного матеріалу та множимо його на ціну за одиницю обсягу. Так само обчислюємо обсяг гідроізоліції та утеплювача. У кошторис включаємо пиломатеріали для монтажу крокв та решетування, а також всі кріплення. Оренда спецтехніки на укладання стельового перекриття та витрати на роботу майстрів також повинні бути включені до документації.

Разом, маємо приблизне уявлення у тому, як складати план витрат і витрат за будівництво.