Кошторис для будівництва будинку

Будівництво будинку або споруди починається з виконання розрахунку та складання кошторису, з урахуванням використовуваних матеріалів, виконаних робіт та вартості оренди спеціального обладнання. Саме тому в будівництві прийнято використовувати кошторис, який чітко відображає фінансові витрати на будівництво конкретного об'єкта. Кошторис застосовується для всіх типів будівель. У цій статті ми розповімо, що таке кошторис будинку і як його можна розрахувати, а також скільки коштує розрахувати кошторис.

Склад кошторису на будівництво

Кошторис на будівництво будинку - це основний документ для фахівців, без його наявності жодна фірма-забудовник не виконуватиме зведення будівлі. Основні фінансові витрати припадають на закупівлю будівельних матеріалів та додаткових елементів до них. Виконуючи розрахунок кошторисів слід враховувати такі параметри, як:

• обсяг планованих робіт;
• використовувана технологія;
• терміни будівництва;
• кількість спеціалістів на проекті;
• обсяг та терміни фінансування об'єкта.

Ці критерії дозволять замовнику виконати контроль термінів будівельного процесу, перевірити окремі види робіт. Головне завдання, яке вирішує кошторис на будівництво будинку:

• дотримання чіткого графіка робіт;
• обсяг фінансування під час проведення робіт.

Для виконання розрахунків замовник може подати заявки одразу до кількох фірм, для цього необхідно укласти договір на складання документа. В результаті, кошторис будинку складений різними фахівцями буде відрізнятися підсумковою вартістю, це походить від того, що кожна фірма вносить своїх постачальників матеріалів, фахівців, які виконують роботи. Переглянувши кілька документів, можна порівняти і вибрати для себе найбільш оптимальний варіант по грошах і без шкоди майбутньої конструкції.

Обов'язково закладіть у витрату дрібні чи непередбачені витрати 15% від загальної вартості об'єкта. Це можуть бути транспортні витрати, оплата за отримання різних довідок, пов'язаних з будівництвом.

Придбання земельної ділянки та виконання розрахунків

Витрати на будівництво, як правило, починаються з включення до витратної частини документа вартості земельної ділянки. Земля набувається кількома способами, що не суперечать законодавству:

• викуп ділянки у колишнього власника;
• викуп із державної власності;
• отримати земельну ділянку у розпорядження безплатно, за умови наявності вільної землі.

У момент придбання земельної ділянки обов'язково складіть договір, цей документ допоможе уникнути шахрайських операцій та юридично убезпечить вас. Договір має містити:

• предмет договору: цільове призначення ділянки, її категорія та загальну площу;
• ціна ділянки, узгоджена продавцями покупцем.
• Коли угоду вже здійснено, виконується державна реєстрація переходу прав власності. Для цього до юстиції подаються такі документи:
• заява-реєстрація;
• квитанція про оплату за реєстрацію ділянки;
• договір купівля-продаж;
• паспорт та додаткові документи, що підтверджують особу;
• кадастровий план.

Весь пакет документів приймається відповідним органом та рішення приймається у встановлений законодавством строком, що становить один місяць.

Для інформації! При виконанні кількох будівельних процесів різними підрядниками потрібно виконувати складання кошторисів на будівельні роботи по кожному їх виду.

Ціна такого документа може змінюватись від 9 до 40 доларів, т.к. розрахунок залежить від кількості позицій у документі. Строк складання документації від 1 дня, залежно від терміновості.

Як скласти кошторис

Розрахунок майбутніх витрат на будівництво справа фахівців, але якщо ви впевнені у своїх силах, можна скласти кошторис на будівництво і самому. На фото наведено приклад кошторису на будівництво каркасного будинку. Порядок складання документа:

• визначитись із кількістю матеріалів;
• знайти необхідну техніку;
• домовитись із фахівцями про будівництво.

Коли у вас вже є уявлення з чого буде будуватися будинок, як він буде виглядати, в якій частині ділянки стояти, які матеріали будуть використані, порахувати кінцеву суму не важко. Варто зазначити, в інтернеті зараз велика кількість будівельних форумів, де можна завантажити порожній бланк кошторисного документа або скласти його самостійно в офісній програмі.

Отже, як скласти кошторис на будівництво будинку із дерева? Для складання кошторису витрат необхідно:

• Визначитись із послідовністю виконання дій, зрозуміти які роботи варто довірити будівельним організаціям, а що можна виконати і самому.
• Наступне - розрахунок кошторису залежить від використання технологій будівництва. Полягає у визначенні обсягу будівельних матеріалів та конструкцій, їх застосування.
• Коли всі ці дані вже є, можна знайти фірму, яка надає будівельні послуги, ознайомитися з розцінками, дізнатися про вартість матеріалів і робіт.
• Далі складник бере всі отримані значення і переносить їх у свою таблицю, де в розрізі по кожному виду робіт чи виробів сумуватимуться підсумкові суми.
• Коли всі дані заповнені у графах: найменування, вартість робіт, одиниця виміру, можна виконувати загальне підсумовування проекту. Для зручності можна винести підсумкову цифру на правий бік таблиці, для цього необхідно налаштувати формулу. Такий розрахунок можна виконати для конструкції з будь-якого матеріалу та проекту.

Подібним способом вираховують кількість матеріалів та обсяги робіт з усіх типів будинків незалежно з чого вони побудовані.

Розрахунок витрат на фундамент, покрівельні та оздоблювальні матеріали

Кошторис на будівельні роботи обов'язково повинен містити в собі інформацію про фундамент, покрівельні та оздоблювальні матеріали, ці позиції найбільш затратні. Щоб зрозуміти як розрахувати обсяг матеріалу на фундамент будинку, слід помножити периметр, висоту і товщину фундаментної основи. В результаті ми отримаємо об'єм та з'ясуємо вартість 1 куб. м. бетону та помножимо її на отримане значення. Покрівельний матеріал обчислити дуже просто для цього необхідно взяти з проекту додому загальну площу покрівлі та вартість за 1 кв.м. матеріалу, а потім помножити їх між собою. Обчислення витрат на обробку найбільш клопітке завдання, для цього необхідно буде площу стіни множити на вартість 1 кв.м. кожного виду виробу.

Пропонуємо вам переглянути відео, де показано як виконувати розрахунок кошторису