Кошторис для будівництва житлового будинку з газобетону

Кожне серйозне будівництво починається зі складання проектної документації та кошторисної частини. Цей документ дозволяє виконати розрахунки та оцінити обсяги робіт, а також здійснити контроль за витрачанням коштів у процесі будівництва. Скласти кошторис самотужки досить складно без уявлення та розуміння будівельних процесів. Як правило, у таких ситуаціях звертаються у великі будівельні компанії, штат яких передбачає наявність кошторисного відділу. У цій статті ми розповімо, як виконується кошторис на будівництво будинку з газобетону.

Мета кошторису на будівництво

Кошторис для будівництва будинку з газобетону є основним фінансовим документом, що є невід'ємною частиною контракту на будівництво конструкції компанії забудовника. Головними складовими документа є два розділи:

• закупівля будівельних матеріалів;
• Виконання будівельних робіт.

Додатково до основної частини виконується розрахунок технічних та організаційних питань:

• розрахунок обсягу робіт;
• термін будівництва;
• використовувані технології;
• кількість матеріалу;
• кількість спеціалістів, задіяних на будівельному майданчику;
• етапи фінансування проекту

Зручність кошторису дозволяє здійснювати контроль будь-якої стадії будівельного процесу, відстежувати графік робіт. Фахівці вважають, грамотно складений кошторис повністю себе окупає та виправдовує заплановане будівництво. Ще однією перевагою документа є можливість мінімізувати бюрократію в різних інстанціях, замовнику допомагає уявити картину всіх будівельних процесів, а також дає можливість внести поправки ще до початку будівництва.

Для інформації! Замовити проектну документацію з повним розрахунком можна відразу в кількох будівельних компаніях, таким чином завжди можна вибрати підходящий варіант для свого будівництва шляхом порівняння документів, якісні показники матеріалів та зрозуміти, у чому між ними відмінність.

Великі будівельні компанії, які цінують свою репутацію, можуть запросити замовника для обговорення нюансів, а також допоможуть скоротити витратну частину кошторису без втрати якості конструкційних особливостей будинку з газоблоку.

Вигляд кошторисних характеристик

Фахівці виконують розрахунки трьома способами: трудомістка, універсальна та розгорнута.

Трудовитратний кошторис

Виконується визначення виконаного обсягу робіт бригадами підряду. Такий спосіб дозволяє підряднику провести переговори із замовником, обговорити всі робочі моменти та отримати кошти на забезпечення заробітної плати. Заробітна плата зазвичай розраховується від 1 квадратного метра виконаної роботи. Цей метод - оптимальний варіант при малобюджетному проекті.

Універсальний кошторис

Передбачає облік та перерахування всіх будівельних матеріалів, що використовуються, з урахуванням реальної ринкової вартості, їх доставку. Перевага цього методу - постійний контроль замовником руху робіт, а також можливість здійснити часткову перевірку вартості кожного матеріалу в розрізі за видами. Такий документ складається з 60 рядків:

• з 35-40 позицій щодо використовуваних матеріалів;
• 7% додатково внесених витрат на транспортні послуги та його амортизацію від загальної вартості матеріалів;
• накладні витрати;
• заробітна плата персоналу;
• можлива оренда приміщень;
• податки.

Для інформації! Універсальний метод передбачає приховати позицію "планований прибуток" у підкатегорії заробітна плата або вартість будівельних матеріалів.

Розгорнутий кошторис

Такий кошторис передбачає повний розрахунок усіх витрат для будинку з газобетону під ключ. Ця повна пакетна кошторисна документація, складена відповідно до чинних стандартів та законодавства. Розгорнутий кошторис складається, на основі спеціальних технологічних карт, калькуляцій, технічних умов та видів робіт. Основною перевагою цього документа є повне розуміння та доступне викладення статей витрат для звичайного середньостатистичного замовника.

Вартість кошторису може становити від 50 до 200 доларів, залежно від складності конструкційних елементів проекту.

Кошторис для будинку з газобетону

Якщо у вас немає можливості виконати замовлення кошторисної документації під ключ у фахівців, її можна скласти і самостійно. Головне у процесі підрахунків та виділення позицій врахувати всі будівельні нюанси та можливі ризики. Пропонуємо розібрати основні моменти та скласти кошторис на будівництво двоповерхового будинку з газобетону з мансардою загальною площею 120 кв.м.

• Фундамент дрібно заглиблений з/б стрічкою, як цемент використовується марка М250, армування виконано 16 арматурою. Вартість основи дорівнює: 1510 тисяч доларів, де 1 кв.м. дорівнює 126 доларів.
• Підлога ґрунтом обійдеться в 1510 тисяч доларів.
• Зведення зовнішніх стінових конструкцій першого поверху, з урахуванням віконних та дверних перемичок, та додаткових матеріалів для кладки стін із газоблоку коштуватимуть 3180 тисяч доларів.
• Внутрішні стінові конструкції, висота яких складає 2,2 м, коштуватимуть 950 доларів.
• Влаштування зовнішніх стін другого поверху. У цій частині кошторису включені витрати на оплату техніки (КАМАЗ всюдихід), завантаження та розвантаження блоків, спеціальний клей для газобетону. Вартість робіт складає 2200 тисяч доларів.
• Внутрішня стіна другого поверху. У цій частині документа внесено витрати на пісок, сталеві куточки та стрічки висікання. Вартість коштуватиме 750 доларів.
• Пристрій перекриття складається з монолітного залізобетону, з армуванням у кожній хвилі. Висота 11 см, товщина 10-17,5 см. Армопояс цільний із загальним перекриттям, бетон використовується марки М300. У готовому перекритті залишено отвори під вентиляцію, каналізаційну трубу та сходи. Вартість робіт коштуватиме 2100 тисяч доларів.
• Влаштування покрівлі. У цей розділ входить м'яка черепиця, вентиляційний вихід та ковпак, торцевий та карнизний профілі, мастика для черепиці. Вартість робіт коштуватиме 3850-4000 тисяч доларів.
• Утеплення мансарди. Дана ділянка передбачає утеплення приміщення за допомогою вітрозахисної тканини та пароізоляції. З матеріалів знадобиться двосторонній скотч, кріплення, (цвяхи, шурупи), пароізоляція, теплоізоляція. Вартість витрат становитиме 1100 доларів.
• Вимощення. Для утеплення конструкції профільована мембрана, двосторонній скотч, сипкі для виконання подушки, оренда обладнання. Вартість робіт коштуватиме 700 доларів.

Оформити такий кошторис можна у звичайній офісній програмі Excel. Для детальнішого ознайомлення поетапного складання кошторисної документації можна ознайомитись за відгуками на форумі власників будинків з газобетону