Кошторис на будівництво будинку з піноблоків

Перш ніж почати будувати будинок, необхідно оцінити свої сили як у фізичному, так і фінансовому плані. Зробити це допоможе кошторис на будівництво вашої оселі з такого матеріалу, як піноблоки.

Сьогодні все більше людей прагне залишити свої міські квартири та жити поза тісними та задушливими мегаполісами. Хтось будує котеджі для постійного проживання, інші, через різні обставини, хочуть придбати заміський будинок для літнього відпочинку. І в тому і в іншому випадку необхідно визначитися з матеріалами та зробити попередній розрахунок витрат на будівництво. На думку досвідчених, професійних забудовників, найвигіднішим у всіх відносинах будівельним матеріалом є піноблоки. Ну а кошторис на будівництво будинку з піноблоків допоможе правильному розподілу грошей. Виходячи з реальних можливостей, кожен вирішує для себе сам, замовляти будівництво будинку під ключ або зводити будову самостійно. Але, так чи інакше, все починається зі складання чіткого плану дій та кошторису додому.

Планування будівництва

Перш ніж приступити до складання кошторису на будівництво будинку з піноблоків, закупівлю будматеріалів і безпосередньо до будівництва будинку потрібно зібрати всі необхідні документи. Основним етапом є розробка проекту. Його вартість варіюється від 500 до 5000 доларів. Спочатку робиться чорновий ескіз - малюнок, за яким проектувальник зможе зрозуміти, що повинен являти собою готовий будинок. За цим ескізом фахівець створює робоче креслення. Якщо у вас є певні знання та навички, проект будинку можна скласти самостійно, потім зареєструвати його у відповідній інстанції, після чого вже можна приступати до складання кошторису та, власне, самого будівництва.

Важливо: якщо вам не дадуть дозвіл на будівництво (паспорт проекту власного житла), згодом, напевно, виникнуть труднощі з проведенням до будинку всіх необхідних комунікацій (світла, води, газу тощо).

При самостійній розробці проекту та складанні кошторису на будівництво будинку з піноблоків необхідно враховувати особливості ландшафту, близькість залягання ґрунтових вод, тип ґрунту, кліматичну зону тощо. нюанси. Все це допоможе у правильному виборі будматеріалів, як для закладання фундаменту, зведення «коробки», так і для подальших оздоблювальних робіт.

Приблизна вартість заміського будинку з піноблоків

Як правило, невеликий приватний будинок коштує 300-600 тис. руб. У цю суму входить закладка фундаменту, зведення «коробки», влаштування цоколя та даху. Додаткові витрати припадуть на монтаж вікон, дверей, настил покрівельного покриття та чистове оздоблення.

Також остаточна вартість будівництва будинку з піноблоків залежатиме від кількості кімнат (що більше ізольованих приміщень усередині будинку, тим більше матеріалу піде на міжкімнатні перегородки та двері). Ще одним важливим фактором є регіон, у якому планується будівництво. Наприклад, у середній смузі цінник на піноблоки коливається в межах від 3 до 3,5 тисячі рублів за кубометр (28 штук). Водночас у північних регіонах вартість цього будматеріалу буде дещо вищою.

Фундамент – оцінка вартості

Від способу закладення фундаменту, його типу та якості залежить те, як поведеться зведена будівля. Тип фундаменту вибирається відповідно до особливостей ґрунту та матеріалу, з якого будуть зводитися стіни. Оскільки піноблоки відносяться до легких будматеріалів, посилений фундамент не знадобиться. Відповідно, і вартість будинку буде дещо нижчою, ніж будова з каменю або цегли. Для зведення будинку з піноблоків цілком підійде простий стрічковий фундамент.

Тим не менш, не варто забувати про арматурну зв'язку - навіть при зведенні легкої будови вона необхідна. Що ж до регіону, в якому планується будівництво, то тут дуже важливо врахувати ступінь промерзання ґрунту в зимовий період – від цього також залежить, якого типу має бути фундамент. Найнадійніше проконсультуватиметься з цього питання зі спеціалістами, які зможуть підібрати ідеальний варіант основи для майбутньої будівлі відповідно до даних, зазначених у паспорті проекту житлового приватного будинку.

При зверненні за послугами до будівельних організацій вартість зведення фундаменту, залежно від його типу, становитиме (приблизно):

• стовпчастий - від 1000 руб/м2;
• стрічковий (стандартний) - від 4000 руб. / М. п.;
• стрічковий (заглиблений) - від 5000 руб / м. п.;
• монолітна плита – від 6000 руб/м2;
• палево-гвинтовий - від 3000 руб/шт.

При самостійному влаштуванні стрічкового стандартного фундаменту витрати на будівництво становитимуть приблизно 2-3 тисячі рублів за погонний метр.

Коли основа готова, можна приступати до влаштування цокольного поверху. Цей етап необхідний, оскільки безпосередньо на фундаменті не зводять стіни. Цоколь обійдеться приблизно 40 000 рублів.

Зведення стін та каркасу для покрівлі

Варто врахувати ще один нюанс. Якщо ви вирішили, що будинок буде одноповерховим, зі звичайним нежитловим горищем, то на цьому етапі все йде правильно. Ну, а якщо вам хочеться, щоб будова була з мансардою, варто подумати про посилення фундаменту, оскільки облаштування мансардного поверху має на увазі збільшення навантаження на основу. Крім того, для обробки мансарди будуть потрібні додаткові матеріали, які забезпечать будинку необхідний захист від холоду (теплоізоляцію).

Також слід брати до уваги висоту стель у будинку та загальну висоту будівлі в цілому. Оптимальна висота стелі – 3 метри. За таких параметрів на кожен поверх будинку площею 10х10 м знадобиться в середньому 28 куб.м. Таким чином, вартість одного поверху будівлі без обробки та без влаштування вікон та дверей становитиме близько 100 000 рублів.

Тип даху, його форма та покрівельні матеріали – питання суто індивідуальне. Тут кожен вибирає те, що йому більше до смаку: пряма, ламана, трикутна чи трапецієподібна. Матеріал також вибирається за бажанням: ондулін, металочерепиця або ін. Так чи інакше, за усередненими підрахунками, пристрій каркасу даху завжди дорівнює приблизно 5% вартості будівництва коробки.

Розраховуємо витрати на коробку

Як приклад візьмемо будинок площею 100 м2, де кожна сторона дорівнює 10 м, і піноблоки з габаритами 600х300х200 (мм). Розрахунок будемо проводити для 5 стін заввишки 3 м – одна капітальна та чотири зовнішні, керуючись цінами за 2016-2017 рр.

Розрахунок кількості блоків для зовнішніх стін:

1. Периметр будинку з урахуванням округлення дорівнює 39 м: (10х2) + (9,4 х2) = 38,8 метра.
2. Щоб дізнатися загальну площу всіх стін, множимо 39 м (периметр стін, що вийшов) на 3 м (висота кожної з них). Отримуємо 117 м2.
3. Площа пінобетонного блоку рівна 0,12 м2 (0,6 м на 0,2 м).
4. Щоб дізнатися скільки блоків входить в 1 м2, ділимо 1 на 0,12 і отримуємо 8,3 шт.
5. Далі обчислюємо, скільки блоків піде на зведення зовнішніх стін. Для цього загальну площу стін (117 квадратних метрів) множимо на кількість блоків в одному квадратному метрі (8,3 шт.) і отримуємо 971,1 шт.

Важливо: у наведених розрахунках не враховано віконні та дверні отвори та зовнішніх стін, їх потрібно буде відняти від загальної площі, допоможе в цьому калькулятор

Кількість блоків для будівництва капітальної стіни:

1. Площу несучої стіни отримуємо, помноживши її ширину (9,4 м) на висоту (3 м). Віднімаємо з отриманої величини площу дверного отвору, а підсумкову цифру множимо на 8,3 (у блоків в 1 м2). Без урахування дверного отвору на капітальну стіну піде 234,06 блоків.
2. Кількість блоків для 5 стін без вирахування віконних та дверних отворів складає: 971,1 + 234,06 = 1205,16 шт. Блоки продаються кубометрами. В одному м3 – 27,7 шт. із габаритами 600х300х200 мм.

Для полегшення підрахунку вартості загальної кількості блоків переведемо штуки в кубічні метри: в 1 м3 міститься 27,7 штук (600х300х200). Ділимо загальну кількість блоків на 27,7 і отримуємо 43,5 м3. Якщо врахувати що в будинку буде щонайменше 2-3 вікна і хоча б 2 двері, то отримана кількість блоків йде із запасом. Тут можна зробити по-різному: або вирахувати необхідну кількість блоків з точністю до 1 штуки, або купити матеріали із запасом. Переважно другий варіант. Таким чином, зразкова вартість коробки – 130-500 тисяч рублів.

Інші матеріали: розрахунок

Отже, розрахунок вартості коробки завершено, тепер можна розпочати розрахунок витрат на інші елементи.

В яку суму можна вкластися – не вийде вирахувати навіть у досвідчених будівельників, тому виходитимемо з приблизних даних, а саме – кількість вікон та дверей множимо на середню вартість матеріалів. У разі самостійного проведення робіт ця сума буде остаточною. Якщо замовляти послуги у будівельних організацій, потрібно буде приплюсувати сюди вартість послуг із встановлення.

Тепер слід розрахувати вартість поверхових перекриттів. Якщо ви хочете отримати на виході міцну будівлю, то для перекриттів краще використовувати монолітні плити з бетону (у разі будівництва двоповерхового будинку). Якщо будова одноповерхова – для перекриття можна обійтися деревом. Тут варто звернути увагу на необхідність обробки деревини, адже від якості матеріалу залежить його довговічність. Перекриття для одноповерхового будинку обійдуться приблизно 5-10 тисяч рублів (залежить від регіону), на зведення двоповерхового будинку може піти від 10 до 50 тис. рублів.

В середньому, для будівництва коробки будинку знадобиться 100 мішків цементу. Ціна одного мішка коливається не більше від 200 до 300 рублів. Загальна вартість - 30 000 руб. максимум.

Порада: пісок для розчину краще використовувати просіяний. Тонна такого матеріалу коштуватиме 3000 рублів.

Висновок: скільки коштуватиме будівництво будинку

Побудувати будинок з піноблоків коштує набагато дешевше, ніж з каменю або цегли. Водночас тут є більше витрат на утеплення. До робіт із зовнішньої та внутрішньої обробки слід приступати через рік після зведення споруди. Цього часу буде достатньо для того, щоб будова дала усадку.

Для утеплення можна використовувати два варіанти матеріалів – пінопласт та ангелін. Перший досить відомий, що стосується другого – це матеріал нового покоління, який «функціонує» за принципом термоса: не пропускає холод зовні і випускає тепло зсередини. Серед інших переваг матеріалу – простота монтажу та підвищена вологостійкість. Розрахувати собівартість утеплення вам доведеться самостійно, але на прикладі розрахунку піноблоків, зробити це не так вже й складно. Щоб дізнатися, скільки коштуватиме будівництво одноповерхового будинку з піноблоків, не забудьте врахувати ціни на доставку матеріалів.

При замовленні будівництва будинку 9х8 м «під ключ» приблизна вартість будматеріалів та робіт складе від 2-х до 3-х мільйонів рублів.