Кошторис на зведення пінобетонного будинку

Вибір піноблоків говорить про прагнення господарів розумної економії. Але щоб повною мірою реалізувати вигоду цього рішення, потрібний правильно розрахований кошторис на будівництво. По-перше, вона дозволить передбачити майбутні витрати та порівняти їх із накопиченою сумою. А по-друге, докладний перелік матеріалів допоможе знайти шлях до зменшення вартості будівництва будинку без шкоди для його надійності і зовнішнього вигляду.

Коли ви плануєте будівництво будинку, спочатку потрібно знайти відповідний проект. Тільки за наявності схеми майбутнього житла можна вибрати оптимальне розташування інженерних систем, розрахувати кількість та ціну матеріалів для кошторису, визначити порядок та терміни виконання робіт.

Візьмемо як приклад зведення заміського будинку розміром 6х8 з невеликою терасою та житловим горищем. На малюнку – зразок планування котеджу з піноблоків:

Для спрощення подальших розрахунків будівництво будинку зручно розділити на кілька основних етапів, щоб для кожного дізнатися зразкову кількість та вартість матеріалів.

Стіни

Після вивчення проекту з усіма нанесеними розмірами можна визначити кількість піноблоків і вивести приблизну вартість будівництва «коробки» будинку.

Зразок розрахунку стін:

1. Визначити за планом основні розміри кожної поверхні та обчислити площу піноблоків (без отворів).

Перемноживши результат на потрібну товщину, отримуємо кубатуру піноблоків розміром 600х300х200 мм:

• 99,4 0,3 = 29,8 м3.

2. За тим самим принципом визначаємо кількість блоків на будівництво міжкімнатних перегородок. Тут можна трохи заощадити за рахунок меншої товщини та взяти для будівництва каміння з габаритами 600х300х100.

• 36×0,1 = 3,6 м3.

3. Витрата клейової суміші на куб піноблок значно змінюється в залежності від товщини шва. У середньому можна відштовхуватися від цифри 18 кг/м3.

4. Армування виконується у кожному 4 ряду кладки. При висоті блоку 200 мм стрижні розташовуватимуться на відстані 80 см. Тобто для будівництва 3-метрових стін з піноблоків знадобиться чотири горизонтальні армопояси.

Витрата прокату на кожен із них:

• Несучі стіни – стрижні d-8 загальною довжиною 2х28 м.
• Перегородки – 2х20,6 м-коду.

У кошторисі потрібно враховувати перехльостки арматури, які можуть помітно збільшити витрату прокату, але все залежатиме від довжини доступних стрижнів.

Для посилення віконних та дверних отворів знадобляться спеціальні U-подібні піноблоки. Перемичок у нашому прикладі 8 штук плюс ще 2 над вікнами горища. Але оскільки спецблоки мають довжину всього 50 см, їх доведеться укладати по два. Разом буде потрібно 20 одиниць з внутрішнім армуванням з чотирьох стрижнів у кожному (80 м). Діаметр прутів визначається навантаженнями, що діють, але d-6 або d-8 зазвичай вистачає.

Зведення основи

Фундамент під легкий будинок із піноблоків, побудований на щільному ґрунті, буде не надто затратним. Одноповерховий будинок можна встановити навіть на стовпах, якщо грунт дозволяє, а для складніших умов будівництва підійде монолітна стрічка із залізобетону. Як зразок включаємо в кошторис саме його.

Глибину приймаємо 60 см плюс 40 цокольної частини, а ширина стрічки залежатиме від способу кладки та обраного оздоблення стін. Для будинку з піноблоків з облицьовуванням цеглою при будівництві в полкамня потрібний стрічковий фундамент півметрової товщини. За проектом його загальна протяжність становитиме 48,6 м.

Витрата матеріалів на зведення:

• 195 м арматури d-10 та 253 м вертикальних перемичок d-8, плюс 220 м в'язального дроту.
• Бетон М300 (марку краще уточнити під час розрахунку ваги будівлі) – 24,3 м3.
• Пісок та гравій (по 2,5 м3) для формування подушки, дерев'яна опалубка.

Всі сипучі товари потрібно замовляти із запасом, оскільки вони при розвантаженні та під час будівництва частково губляться. Арматуру набувають з урахуванням втрати метражу на перехлестах.

Дах

Простий та акуратний варіант для будівництва будинку – двосхилий дах. Весь її каркас буде виконуватися з пиломатеріалів різних розмірів, що не надають зайвого навантаження на піноблок:

1. Мауерлат 28 м – брус 150х150.

2. Коник 8 м - брус 120х150 мм.

3. Каркас - з урахуванням випусків буде потрібно 4-метровий брус 50х150 мм з кроком установки приблизно в 1 м. Тобто потрібно буде сформувати не менше 9 пар кроквяних ніг (72 м або півкуба лісу).

4. Лаги для горищного перекриття можна зробити з бруса 100х150 мм, але шукати доведеться вже 6-метрові вироби. Їх для будівництва знадобиться 0,7 м3.

5. Дошки 30х100 мм для обрешітки покрівлі та влаштування підлоги/стелі по дерев'яному перекриттю розраховуються через площу кожної поверхні.

Облаштування ізолюючого шару та вибір покриття покрівлі залишається на розсуд господарів. Свій зразок ми утеплили мінватою та вітро-вологозахисною мембраною по всій площі двох скатів (64 м2); крити будемо металочерепицею.

Оздоблювальні роботи

Найточніший пункт, через який кошторис на будівництво будинку з піноблоків може збільшитися в півтора рази. Буде це звичайна штукатурка або облицювання дорогою цеглою не так важливо - від кінцевого вибору залежить тільки зовнішній вигляд будинку. Головне, щоб піноблок опинився під надійним захистом покриттів, що дихають і водонепроникних.

У середньому облицювання стін під ключ з урахуванням матеріалів виллється у такі суми:

• декоративна цегла – 1100 р/м2;
• сайдинг – 820 р/м2;
• штукатурка – від 380 р/м2.

При самостійному виконанні витратити доведеться лише закупівлю обраної обробки. Втім, ці витрати до термінових не належать. Поки будинок із піноблоків вистоюватиметься після будівництва (6-9 місяців), потрібну суму можна накопичити. Такий же запас за часом залишається і на замовлення вікон і дверей, тому що всі виміри краще робити вже після осідання.

Розрахунок вартості

Звичайно, кошторис на будівельні роботи потребує великого досвіду та професіоналізму. Але якщо ви вирішили зведення будинку виконувати самостійно, бездоганна точність розрахунків вам не потрібна. Достатньо врахувати основні видаткові статті для свого проекту та внести очевидні виправлення:

Виведена нами сума враховує лише основні статті витрат, але навіть вона не є мінімальною. Детальний кошторис на будівництво будинку з піноблоків включає безліч додаткових пунктів, таких як:

• ціна за доставку;
• кріплення, заставні та сполучні деталі;
• обов'язковий запас по сипучих та штучних матеріалах, розчинах, арматурі;
• просочення для деревини;
• ущільнювальні стрічки та герметики;
• утеплення фундаменту та перекриттів (якщо необхідно);
• підведення комунікацій та оздоблення під ключ;
• ціни на послуги підрядних бригад.

Окремо ці пункти здаються несуттєвими, але досвідчені кошторисники знають, що такі супутні витрати витрачається ще близько 50 % вартості основних матеріалів.

Чи можна заощадити?

Основний шлях до економії – правильний вибір розмірів піноблоків для будівництва. У центральних та північних регіонах, де від потужності стін залежить збереження у будинку тепла, краще використовувати пінобетонні блоки 600х200х300 мм. При такому співвідношенні сторін їх можна укладати різними способами, змінюючи товщину коробки з кроком 10 см. При цьому кількість каменів буде мінімально можливою – без запасу, вірніше, без перевитрати.

На вартості самих блоків вдасться заощадити тільки в одному випадку, якщо купити їх безпосередньо у фірми-виробника і в повному обсязі. А ось намагатися знизити витрати на будівництво будинку за рахунок придбання дешевого каміння низької якості не варто. Попутні витрати надання кривої кладці нормального вигляду «з'їдять» всю різницю і навіть перевищити кошторис. Ще один важливий нюанс - вибір суміші кладки. Спеціальні склади для піноблоків тільки на перший погляд за ціною будуть дорожчими за звичайний розчин. Насправді витрати у них майже на порядок нижчі, а тепло така кладка зберігає краще.

Якщо ви замовляєте кошторис у підрядника, є сенс звернутися до кількох фірм або скористатися онлайн-калькуляторами. Розцінки скрізь різні, так що можна знайти найбільш прийнятний за грошима варіант або скоригувати його на власний розсуд.