Вартість будівництва цегляного будинку

Побудувати цегляний будинок може далеко не всякий власник приватної ділянки, окрім придбання дрібноштучних виробів, кошторис включає сполучний розчин, стійкий монолітний фундамент, монтажні та оздоблювальні роботи. Кладку довіряють професіоналам, що також позначається на бюджеті. Практика показує, що витрати на блок становлять не більше 10-15% від загальної величини, розцінки під ключ - від 40000 рублів/м2. Зменшити витрати допомагають грамотний план, знижки при оптових закупівлях та доставках та виконання окремих етапів самотужки.

Для зовнішніх стін застосовуються рядові вироби із маркою міцності від М150 (у каркасних конструкціях допускається М125), внутрішніх перегородок – від М100. Перевага надається порожнистим керамічних елементам, що знижує навантаження на фундамент і забезпечує оптимальну ізоляцію від тепловтрат і шуму. Найвиправданішим та економічно вигідним визнано сучасний поризований блок подвійного чи нестандартного великого формату, що дозволяє звести будинок до 6 поверхів. Перевага надається керамічним типам, як довговічнішим, але при обмеженому бюджеті допускається кладка несучих систем із силікату.

Для обробки використовується облицювальна цегла. Його основа буває різною, відповідними характеристиками мають керамічні, клінкерні, силікатні та гіперпресовані різновиди, найчастіше – полегшеного типу. Вони укладаються одночасно з основними стінами або прив'язуються до них згодом.

Вибирають один із таких варіантів:

1. Малоповерховий котедж з несучими стінами з поризованої кераміки, без або з мінімальним зовнішнім утепленням та легким паропроникним облицюванням.

2. Монолітний будинок з повнотілої цегли, включаючи силікатну. Підбирається рідко через високе навантаження на основу, більшість сучасних фірм від нього відмовляються.

3. Стандартний будинок з малою поверховістю з пустотних блоків (найчастіше – потовщених) із суцільною рядовою кладкою та товщиною стін у межах 38 см, зовнішнім утепленням та системою мокрих або вентиляційних фасадів.

4. Те саме, з товщиною стін, обгрунтованою теплотехнічним розрахунком, без утеплювача, з рядової та фасадної цегли.

5. Малоповерхові будинки з колодязною кладкою, заповненою всередині вологостійкими, легкими та бюджетними видами теплоізоляції, наприклад – пінобетоном. Оздоблення в даному випадку може бути найрізноманітнішим.

6. Котеджі, зведені за монолітно-каркасною технологією, з балками, що сприймають навантаження з/б, заповненими ефективною пустотілою керамікою. Цей метод дозволяє побудувати двоповерховий будинок з товщиною стін в одну подвійну цеглу, знизивши тим самим підсумкові витрати на 10-15%. Збереження тепла досягається за рахунок зовнішнього утеплення, типом облицювання, що рекомендується, є оштукатурювання.

Підсумковий варіант вибирається виходячи з величини бюджету, несучих здібностей ґрунту (витримати суцільну кладку можуть лише монолітні плити на стійких ґрунтах, вимоги до поризованих блоків менш суворі), кліматичних умов регіону та цільового призначення. Використання дрібноштучних виробів дозволяє реалізувати складні схеми з колонами та арками. Будь-який готовий план із газоблоків можна переробити на цегляний та навпаки, але найкращі результати досягаються при індивідуальному проектуванні.

Чинники впливу вартість будівництва

Підсумкові витрати при зведенні цегляного заміського будинку під ключ включають ціну всіх матеріалів (у тому числі витрати на їх доставку), оплату послуг загальнобудівельних, монтажних та оздоблювальних робіт та організаційні витрати (на підготовку ділянки, оренду спецтехніки, підведення та підключення комунікацій, складання та погодження) проекту). На остаточну величину бюджету впливають:

1. Розміри та поверховість цегляного будинку. Існує прямий зв'язок між витратами на фундамент та висотою будівлі, при використанні рядових силікатних або керамічних виробів рекомендований максимум – 3 поверхи, перший з них викладається з міцніших блоків порівняно з іншими.

2. Потреби у підвалі. Котеджі з поверховістю від 2 і вище потребують закладки потужної монолітної основи з високим і добре ізольованим цоколем, рівномірно прийняти вагу може лише армована плита або стійка стрічка, введення в проект льоху збільшує витрати на фундамент у кілька разів.

3. Наявність чи відсутність складних архітектурних форм: колон, арок, балконів.

4. Тип вибраної кладки, складність схеми перев'язування.

5. Потреба у зовнішньому утепленні, вигляд та товщина теплоізоляції.

6. Вартість облицювання, внутрішньої обробки та покрівельної системи.

7. Відстань ділянки від основних трас, складів та комунікацій. Наявність або відсутність зручного під'їзду та місця для зберігання цегли.

8. Сезонні фактори, потреба у додатковому захисті.

9. Обмеження у термінах будівництва. Для правильного набору міцності зовнішні стіни з дрібноштучних блоків зводять з перервами на кожні 5-6 рядів. За великих габаритів будівлі кладку виконуються силами невеликої професійної бригади, такі послуги обходяться дорожче.

Приклад кошторису

Орієнтовні витрати на будівництво будинку 100-150 м2 наведені в таблиці нижче. Розцінки на землю в даному випадку не враховуються.

Наведені значення є усередненими і залежать від розцінок на вироби та послуги фірм у конкретному регіоні. Купівля готового проекту коштуватиме 20000 рублів як мінімум, складання індивідуального кошторису – від 50000 і вище. На вартість проектування впливають метраж і архітектурна складність, зі збільшенням площі понад 200 квадратних метрів Витрати підготовку плану і розрахунок будматеріалів досягають 80000-100000 крб.

Для приблизного розрахунку ціни фундаменту під цегляну стіну варто використовувати онлайн-калькулятори. Стандартний кошторис на підготовку та пристрій основи включає витрати на копку траншеї, засипання та ущільнення дренажних шарів, опалубні конструкції, армування, бетонування та гідроізоляцію. Заливати плиту або стрічку слід за один захід, оптимальним рішенням вважається замовлення потрібного обсягу на заводі з доставкою в обумовлений час. Бетон обов'язково ущільнюється із застосуванням вібраційного обладнання, витрати на його придбання або оренду входять до загального кошторису.

Ширина стрічки або цокольних стін залежить від обраної товщини кладки, середня висота дорівнює 1,5 м, розрахувати необхідний об'єм нескладно. Мінімальні витрати на підготовку фундаменту в межах площі будинку 100 квадратних метрів - 40000 рублів. На цьому етапі закладаються всі отвори для підведення комунікацій.

Розрахувати вартість стінового матеріалу для будинку з цегли можна двома способами: простим, без урахування товщини швів, та ускладненим, зі складанням докладної схеми перев'язки. У першому випадку реальна витрата буде на 20-25% меншою, але не виникає проблем з боєм виробів, залишки йдуть на внутрішні перегородки та господарські потрібні. У другому слід купувати з 10-15% запасом. Товщину стін визначає теплотехнічний розрахунок, від отриманої площі коробки віднімаються віконні та дверні отвори. Знаючи розміри вибраних блоків, нескладно знайти їхню загальну кількість.

При розрахунку обсягу розчину кладки використовуються стандартні норми, на 1 квадратний метр стандартної кладки в 2 цеглини йде не менше 0,223 кубів, при кладці щілинних елементів це значення збільшується на 10-20%.

Більшість фірм пропонують побудувати будинок під ключ, економія досягається завдяки тому, що кілька етапів виконується одночасно. Зведення перегородок, чорнове оздоблення та прокладання комунікацій проводять за несприятливих погодних умов зовні. Витрати на ці роботи та зовнішнє облицювання можуть досягати 40-50% від загальної величини кошторису. Витрати на облаштування даху стандартні, блок витримує вагу будь-якого покрівельного матеріалу.