З чого почати будувати будинок

Людей, які хочуть побудувати та жити у своєму власному будинку, стає з кожним днем ​​все більше. Довірити таку важливу та серйозну справу потрібно все-таки фахівцям. Ці люди точно знають усі особливості будівельного процесу, норми та вимоги інстанцій, тому зроблять свою роботу якісно та надійно. Однак яка б надійна та професійна компанія для будівництва не була обрана, будь-яка людина, яка планує зведення житлового будинку, повинна знати про ті завдання, які необхідно вирішувати перед початком робіт.

Купуємо правильну ділянку

Купівля ділянки це перший крок на шляху до свого заміського житла. Землю потрібно купувати, враховуючи кілька факторів: віддаленість від міста, наявність поряд інженерних мереж, що пролягають, і водопроводу. Також важливим є і розмір ділянки. Занадто великий - трудомісткий в обробці, а маленький - не дозволить розширити свої житлові володіння. Оптимальне співвідношення площі землі до площі будинку один до десяти.

Ще до оформлення угоди з купівлі землі необхідно найняти людей, які повинні будуть провести геологічне дослідження та топозйомку на ділянці. Ці фахівці беруть ґрунтові та водні проби, проводять дослідження ґрунтового складу, після чого можуть порадити, який тип фундаменту краще підходить для даної ділянки. Такі дослідження убережуть власників землі від можливих проблем у майбутньому.

Також можна попередньо зібрати якусь інформацію про ділянку у сусідів, а якщо ж вона була у власності іншої людини, то дані кадастру про землю можна запросити до адміністрації.

Придбати ділянку поблизу звалищ, боліт чи очисних споруд не рекомендується

Проект житла

Наступний крок – складання проекту. Тут можна піти кількома дорогами: знайти в інтернеті вже готовий проект, звернутися до спеціалізованої компанії, де його з нуля складуть, розробити проект самостійно. Останній варіант вкрай невдалий, тому що через відсутність необхідних знань навряд чи вдасться спроектувати все грамотно та без помилок.

Тоді як типовий проект дозволить негайно приступити до будівельних робіт, обходячи всі проектувальні етапи. Мінус готового проекту в тому, що тут майбутньому власнику заміського будинку не доведеться самому вибирати кількість кімнат та їх розміри та розташування.

Створення проекту з нуля дає змогу збудувати саме той будинок, який хочеться замовнику. В даному випадку можна самому вказати кількість кімнат, наявність додаткових пристроїв, форму даху, також вибрати будматеріали.

Якщо провести всі земельні дослідження вдалося на початку, то тепер настає час винесення проекту житла в натуральну його величину. Це робиться, щоб врахувати, як впливатимуть кліматичні чинники, визначити найвдаліше розташування будинку на території для зручнішого проживання в ньому, а також визначення територіальних кордонів.

Узгоджуємо та отримуємо дозвіл на будівництво

Щоб отримати дозвіл на будівництво житла, з метою уникнення проблем у майбутньому, необхідно підготувати пакет документів, що складається з:

• Паспорти;
• документи про володіння ділянкою;
• заява на ім'я начальника адміністрації;
• Копія готового проекту будинку;
• Копія ліцензії компанії, що становить проект житла.

У кожному регіоні список документів може відрізнятись, тому краще заздалегідь уточнити його у міській адміністрації.

Далі потрібно отримати акт проведення обстеження ділянки. Він видається у відділі геонагляду, співробітникам якого необхідно надати план топографічних робіт та акт з межами ділянки та винесенням осей споруди.

Потім об'єкт оформляється будівельний паспорт. Для його отримання необхідно підготувати вищезгаданий пакет документації.

Наступна інстанція – санітарно-епідеміологічна та пожежна інспекції. Там план майбутньої забудови узгоджується. Також необхідно узгодити схему газу.

Після отримання дозволу у відділі архітектури можна отримати паспорт на будівництво.

Зведення житла – етапи

1. Роботи земляні – виривається котлован, куди заливатиметься фундамент. Робиться це екскаваторами та бульдозерами. Фундамент краще заливати одразу після підготовки котловану.
2. Фундамент – у котлован сипається щебінь, шар якого становить 100 мм. Далі цей шар заливають бітумом. Потім роблять опалубку, відбувається монтаж армуючих елементів.
3. Стіни фундаменту – зводяться із бетонних блоків.
4. Стіни будови та перекриття – це трудомісткий етап всього будівництва.
5. Кроквяна система, дах та монтаж покрівельного матеріалу – головне при виборі покрівельного матеріалу – шумоізоляційні та пожежобезпечні властивості.