Popravilo v novi stavbi iz nič - kje začeti. Popravilo v novi stavbi z lastnimi rokami: priporočila, kje začeti popravilo in postopek po korakih Načrt po korakih za popravilo stanovanja v novi stavbi

Nakup novega stanovanja je vesel dogodek za vsako osebo. Še posebej prijetno je dobiti stanovanje v novogradnji, v kateri še nihče ni živel. Stanovanja v novih stavbah praviloma nimajo popravil. Lastniki vidijo stene brez okrasja, električnih žic in vodovodnih cevi. Če želite prostore z golimi stenami spremeniti v prijetne in udobne bivalne prostore, se morate potruditi s postopnim izvajanjem številnih pomembnih dejavnosti.

Gole stene - poln prostor za dejavnost

Ne kupujte dragih gradbenih in zaključnih materialov za prvo prenovo v novi stavbi. Stavba se bo več let krčila, pod vplivom katere se lahko zaključek znatno deformira in celo popolnoma uniči. Glede na to strokovnjaki priporočajo, da dajo prednost nezahtevnim in plastičnim materialom.

Prenovo skrbno načrtujte. Ni potrebno sestaviti veliko risb, ki podrobno opisujejo različne dimenzije in pomembne nianse. Enostavne skice bodo zadostovale. Pomislite, ali boste prenavljali stanovanje, kateri materiali se bodo po vašem mnenju najbolje prilegali notranjosti prostorov, kje naj bodo nameščene svetilke in vtičnice itd.

Ne pozabite: kompetentna priprava pred začetkom dela bo v prihodnosti prihranila denar, trud in čas.

Priprava površin za končno obdelavo

Cene stropnih in stenskih barv

Barvanje stropov in sten

Popravilo stropa

Pri izbiri možnosti za zaključek stropa izhajajte iz svojih želja in razpoložljivega proračuna. Poceni zaključna obdelava se lahko izvede z:

Pred uporabo katerega koli od naštetih premazov je potrebno površino izravnati. Standardno se za izravnavo uporablja kit in temeljni premaz.

Med dražjimi in zanimive možnosti stropno dekoracijo je treba poudariti:

• namestitev konstrukcij iz mavčnih plošč. Najprej so na površine pritrjeni vodilni profili, nato pa so nanje pritrjeni suhomontažni listi. Z uporabo suhih zidov lahko opremite tako preproste enostopenjske kot zapletene. Tudi ta zaključek vam omogoča, da skrijete ožičenje, elemente prezračevalni sistem in druge komunikacije, kar je zelo priročno;
• postavitev raztegljivih tkanin. PVC folija se raztegne in pritrdi na predhodno nameščen okvir. Postopek namestitve je bolj zapleten kot pri konstrukcijah iz mavčnih plošč, ker. pri izvajanju popravil je potrebna uporaba posebne toplotne pištole;
• plastika . Tudi pritrjen na okvir. Glavne prednosti: enostavna namestitev, visoka hitrost montaže, nizki stroški in lep videz.

Shema dvonivojski strop mavčne plošče

Cene suhomontažnih in pločevinastih materialov

Drywall in listni materiali

Praviloma je ob predaji novozgrajene hiše v njej napeljava, a ne električni aparati ne, ali pa njihova kakovost pušča veliko želenega. Po zaključku stropa in sten nadaljujte z namestitvijo vtičnic, stikal in napeljave. Ne pozabite na osnovne previdnostne ukrepe: z električarjem lahko delate šele, ko je stanovanje popolnoma izklopljeno. Mesta za namestitev vtičnic in svetlobna telesa izberite po lastni presoji.

Ureditev tal

Popravilo v novi stavbi se tradicionalno konča z ureditvijo tal. Praviloma stanje tal v novo naročenih hišah pušča veliko želenega. Če je hiša zgrajena iz betonskih plošč in so bila stanovanja dostavljena v osnutku, je treba vliti estrih.

- to je plast betonske malte, ki se vlije čez podlago in je potrebna za izravnavo podlage. Obstaja več vrst te poravnave. Najbolj priljubljen in najlažji za samostojno izvedbo je mokri estrih. Vsa dela se zmanjšajo na odpravo nepravilnosti in razpok s pomočjo betonske malte.

Pred vlivanjem estriha je treba spodnji del sten prelepiti z zaščitnim robnim trakom.

Pustite, da se estrih popolnoma posuši, položite Plašč po vaši izbiri in namestite podstavke.

kazalnike uspešnosti	namen, intenzivnost obremenitve in razred laminata						tehnologija testiranja
	Bivalni prostori			javne prostore
	nizka	povprečje	visoka	nizka	povprečje	visoka
	21	22	23	31	32	33
odpornost proti obrabi	AC 1	AC 2	AC 3	AC 3	AC 4	AC 5	Priloga E
odpornost na udarce	IC 1	IC 1	IC 1	IC 1	IC2	IC 3	Priloga F
odpornost proti madežem	4 (g.1 in 2), 3 (g. 3)	5(g.1&2), 4 (g. 3)					EN 438
toplotna stabilnost	-	4	4	4	4	4	EN 438
odporen na pohištvene noge	-	-	brez vidnih poškodb				EN 424
odpornost na kolesca pohištva	-	-	brez vidnih poškodb				EN 425
razmerje nabrekanja	manj 20%	manj 20%	manj 18%	manj 18%	manj 18%	manj 18%	Priloga G

S tem so zaključene glavne popravila v novi stavbi. Opremljanje in tehnična oprema prostorov je po lastni presoji lastnika.

Uspešno delo!

cene talnih oblog

Talne obloge

Video - Popravilo v novi stavbi naredi sam

Vsak od nas se trudi opremiti novo stanovanje po svojih željah. Zato moramo pred vstopom v novo kupljena stanovanja prestati težko preizkušnjo prenove. Zadeva praviloma ni omejena na lepljenje tapet, zato se ta postopek pogosto vleče tudi po več mesecev. Po branju tega članka se boste naučili, kako narediti iz nič v novi stavbi.

Nekaj ​​besed o krčenju

Najpomembnejša lastnost vsake nove hiše je, da se v prvih nekaj letih obratovanja nujno nekoliko skrči. Zato se lahko pri uporabi nepravilno izbranih gradbenih materialov na stropu in stenah stanovanja pojavijo razpoke.

Da vaša prizadevanja niso zaman, morate upoštevati prvo in osnovno pravilo popravila v novo naročeni hiši. Začetna prenova stanovanja iz nič v novogradnji naj bi bila najcenejša. Priporočljivo je, da stanovanje spravite v idealno stanje ne prej kot leto in pol po izgradnji. V tem času boste imeli čas ne le za skrbno pretehtavanje vseh podrobnosti prihodnje notranjosti, temveč tudi za kopičenje zadostne količine denarja. Poleg tega je možno, da boste v letu in pol prepoznali določene nianse, zaradi katerih boste morali v celoti ali delno opustiti svoje prvotne načrte.

V kakšni obliki razvijalci najemajo stanovanja?

Glede na to, kako pripravljena so stanovanja za vselitev, jih lahko razdelimo v tri kategorije:

• Brez zaključne obdelave (za prosto načrtovanje). Takšno stanovanje je neudobna soba z golimi stenami. Ko kupujete podobno možnost, se morate uglasiti z dejstvom, da jo boste morali sami spomniti. Ti apartmaji imajo Vhodna vrata in okna ter električne, plinske in vodne komunikacije.
• Osnutek popravila. Pripravljena so stanovanja iz nič v novogradnji, ki spadajo v to kategorijo dekorativni zaključki. Praviloma imajo grelne naprave in poceni vodovod. Takšno stanovanje se oddaja z že ometanimi stenami in estrihom.
• Fina končna obdelava, ki zagotavlja prisotnost poceni dekorativnega zaključka. V takšnih stanovanjih so že zlepljene proračunske tapete in položen linolej. Srečni novi naseljenci morajo namestiti vodovod, razsvetljavo in prinesti pohištvo.

Pred nakupom stanovanja se morate vnaprej pozanimati, v kakšnem stanju ga boste oddajali. Razmislite o vseh ponujenih možnostih in izberite tisto, ki najbolj ustreza vašim zahtevam. Le tako lahko pocenite prenovo stanovanja iz nič v novogradnji.

Kdo bo izvajal popravila?

V idealnem primeru, da bi pospešili postopek, ga je treba zaupati strokovnjakom. Vse bodo naredili na ustrezni ravni in v najkrajšem možnem času. V tem primeru se srečni lastniki lahko preselijo le v novo, popolnoma dokončano stanovanje.

Vendar se v praksi zgodi, da ljudje za nakup stanovanja pogosto porabijo vse svoje prihranke. Zato jim ne ostane denarja za plačilo storitev profesionalnih mojstrov. To še posebej velja za tiste, ki so vzeli hipoteko. V tem primeru boste morali samostojno popraviti stanovanje iz nič v novi stavbi. Moskva je zelo Veliko mesto, zato njeni prebivalci ne bi smeli imeti težav z iskanjem in nakupom potrebnega gradbenega materiala.

Kdaj je najboljši čas za začetek popravil?

Za uspešen zaključek ta pomemben in odgovoren poklic, morate skrbno načrtovati čas njegovega izvajanja. Treba je razumeti, da je za vsako sezono značilno svoje prednosti in slabosti. Torej, pozimi se aktivnost gradbenega trga zmanjša, zato lahko v tem času znatno prihranite pri materialih. Toda preden začnete popravljati stanovanje iz nič v novi stavbi, morate dobro pretehtati prednosti in slabosti. Navsezadnje je malo verjetno, da bodo vaši sosedje navdušeni, da boste začeli izklopiti dvižne cevi, da zamenjate baterije in vodovod.

Spomladi se postopno aktivira trg gradbenih storitev. Ekipe začenjajo načrtovati delo, vendar so cene še vedno dokaj nizke. V tem času je najbolje začeti s popravili, da boste do poletja imeli čas za praznovanje vselitve.

Poleti in jeseni cene gradbenih materialov ostajajo na precej visoki ravni. visoka stopnja. Poleg tega se boste morali v prvem primeru za prenovo stanovanja iz nič v novi stavbi, katere cena bo v tem obdobju dosegla nebesne višine, odpovedati poletnim počitnicam. No, jeseni ni časa za takšno delo, saj morate v tem času nadzorovati študij šolarjev in zbrati nakopičene pisarniške težave.

Glavni koraki

Popravilo stanovanja iz nič v novi stavbi se izvaja po analogiji s kapitalskimi popravili. V večini primerov glavno delo pade na ramena samih lastnikov. Približen seznam del, potrebnih v primeru nakupa stanovanja za brezplačno postavitev, vključuje naslednje korake:

• montaža sten ali notranjih predelnih sten;
• rezanje utorov in lukenj za električne napeljave in cevi;
• ožičenje in namestitev vseh inženirskih in tehničnih komunikacij;
• in spol;
• zidni omet;
• namestitev notranja vrata;
• fina obdelava okenskih pobočij;
• izvedba končnega dekorativnega zaključka;
• zaključna dela, vključno s stikali, priklopom svetlobnih teles.

Prednosti sodelovanja z izvajalcem

Prenova stanovanja iz nič v novogradnji je precej težavna in dolgotrajna naloga. Zato je bolje, da ga zaupate izkušenim delavcem. Obveznosti izvajalca so tudi evidenca porabljenega gradbenega materiala, izdelava jasnega terminskega plana izvajanja del in oblikovanje strokovne ekipe. Po potrebi lahko organizira tudi dostavo potrebnega gradbeni materiali.

Značilnosti sodelovanja z najetimi organizacijami

Številni brezvestni izvajalci skušajo zavajati stranke. Da bi se izognili takšnim težavam, morate imeti s seboj evidenčni list. zaključna gradiva uporablja za delo. To vam bo pomagalo popolnoma nadzorovati njihovo porabo.

Pomembno je, da se vnaprej dogovorite za prevoz gradbenega materiala z dvigalom. Množična popravila v novih stavbah pogosto vodijo do oblikovanja celih čakalnih vrst ljudi, ki želijo izkoristiti to darilo civilizacije.

Poleg tega je pred podpisom pogodbe priporočljivo vnaprej razjasniti čas za opravljanje del, ki so povezani s povečanim hrupom. Zahvaljujoč temu boste lahko prilagodili čas popravil in zmanjšali možna gospodarska tveganja. Če nameravate v svojem domu namestiti sistem požarna varnost, je priporočljivo, da se o tej točki predhodno pogovorite z izvajalcem.

Popravilo stanovanja iz nič v novi stavbi: stroški

Preden nadaljujete z delom, je treba opraviti primerjalno analizo tržnih cen gradbenih materialov. Poleg tega morate zaradi zapletenosti popravila ugotoviti, ali bi ga bilo lažje zaupati strokovnjakom. Tako se povprečni stroški celovitega popravila v novi stavbi, ki se nahaja v regiji z dobro razvito infrastrukturo, gibljejo od 2400 do 6000 rubljev na kvadratni meter. Treba je razumeti, da so to le približne številke, ki so odvisne od številnih dejavnikov.

Najcenejše je popravilo ekonomskega razreda. Vključuje števce z avtomati, stikala, vtičnice in stropne luči. Tla so prekrita z linolejem, ometane stene pa so prekrite s tapetami.

Tako imenovano osnovno popravilo bo stalo malo več. V tem primeru bo seznam del dopolnjen z izravnavo tal, oblogo sten, polaganjem ploščic, izolacijo vhodnih vrat in oken.

Ob podpisu pogodbe za drago kompletno prenovo se lahko zanesete na to, da boste iz golih škatel prejeli popolnoma vseljivo stanovanje.

Za tiste, ki nimajo velikih količin denarja, vendar še vedno načrtujejo prenovo stanovanja iz nič v novi stavbi, lahko priporočamo, da naredite proračun.V tem primeru lahko linolej, ki ste ga izbrali, položite ne na sam estrih. , vendar na plasti plutastega substrata. Tako dobite toplejša tla, ne da bi za to porabili ogromne zneske. Stene lahko pobarvate ali prelepite s poceni papirnate tapete. Kopalnica je mogoče določiti proračun keramične ploščice domače proizvodnje.

27.03.2017 Preberite v 12 min.

Pred lastnikom stanovanja v novi stavbi se prej ali slej pojavi potreba po obsežnih popravilih. Zaupajte tako resen dogodek bolje za profesionalce ki ne bo le opravil vsega dela na dostojni ravni, temveč bo tudi dal garancijo zanje.

V tem pregledu bomo govorili o tem, kaj pomeni prenoviti stanovanje iz nič v novi stavbi in kje začeti spreminjati predmet brez končne obdelave v eleganten in udoben življenjski prostor. In tudi na primeru projektov, ki jih izvaja skupina podjetij Fundament, bomo prikazali rezultat profesionalnega popravila.

Kaj je prenova iz nič v novogradnji?

Na fotografiji: Stanovanje po standardni prenovi iz nič v novi stavbi

Pri naročilu celotnega obsega storitev po meritvah in izdelavi projektna naloga notranja oprema se začne. Hkrati je vsaka faza dela dogovorjena s stranko, ki ji je na voljo od dve do štiri možnosti načrtovalskih rešitev. Kar zadeva standardno popravilo in popravilo v skladu z končan projekt, nato pa se po meritvah takoj sestavi ocena, nato pa se začne razvoj inženirskih projektov, po katerih bodo izvedena popravila in gradbena dela.

Katero možnost izbrati, z ali brez projektnega projekta, se odloči stranka. Toda pri popravilu v novi stavbi naprej individualni projekt obstaja pomembna prednost: omogoča vam uresničitev najbolj drznih oblikovalskih idej in prenovo, ki bo izboljšala ergonomijo stanovanja. Spodaj so 3D vizualizacije stanovanj, kjer so bila popravila izvedena v skladu s projektnim projektom, ki so ga razvili strokovnjaki skupine podjetij Fundament. Na njih si lahko podrobno ogledate nastalo notranjost in ocenite načrtovalske rešitve, ki so jih predlagali oblikovalci.

Virtualni ogled stanovanja v novi stavbi na ulici Pudovkina po prenovi

Na fotografiji: Prenova stanovanja iz nič v novi stavbi na ulici Pudovkina

Na fotografiji: Prenova stanovanja iz nič v novogradnji v Kotelnikih

Na fotografiji: Prenova stanovanja iz nič v novi stavbi na ulici Novocheremushkinskaya

Na fotografiji: Prenova stanovanja iz nič v novi stavbi na Mosfilmovskaya

Spektakularen kontrast črno-belega v minimalistični notranjosti stanovanja na Mosfilmovskaya izgleda zelo elegantno. Beneška štukatura, ki ustvarja vzdušje udobja v sobah, je organsko združena z marmornimi ploščami. AMPAK spuščeni stropi z vgrajeno LED osvetlitvijo zapletite geometrijo prostora in vizualno povečajte višino sten.

Popravilo stanovanja v novi stavbi na Kastanaevskaya v 3D

Na fotografiji: Prenova stanovanja iz nič v novi stavbi na Kastanaevskaya

Na fotografiji: Popravilo stanovanja iz nič v novi stavbi - izolacija in dekoracija balkona

Na fotografiji: Prenova stanovanja iz nič v novi stavbi - pridružitev lože

Priključitev lože zahteva soglasje za prenovo, vendar je kljub temu ena najbolj priljubljenih rešitev in najbolj dostopen način za povečanje površine stanovanja za nekaj kvadratnih metrov. Po zakonu je nemogoče popolnoma pritrditi ložo v dnevno sobo, vendar je težavo mogoče rešiti z namestitvijo namesto razstavljenega okensko-balkonskega bloka francosko okno od PVC profil z krilnimi ali drsnimi vrati.

Notranje predelne stene: montaža, demontaža, prenos

Na fotografiji: Prenova stanovanja iz nič v novogradnji - predelne stene

Demontaža, montaža in prenos stacionarnih notranje predelne stene To je popolna prenova. Za začetek dela morate naročiti projektni projekt in pridobiti ustrezno dovoljenje. Poleg tega obstajajo določene omejitve pri rušenju in premikanju predelnih sten. Na primer, ne morete odstraniti stene med dnevno sobo in plinificirano kuhinjo in premakniti predelne stene, če je rezultat soba, katere površina je manjša od 9 kvadratnih metrov. m.

Montaža vgradnega pohištva

Na fotografiji: Prenova stanovanja iz nič v novogradnji - vgradno pohištvo

Če želite opremiti sistem za shranjevanje z vrati predelkov v niši ali vgraditi pomožno enoto, vam ni treba pridobiti nobenih dovoljenj. In rezultat takšne načrtovalske odločitve bo prihranek več kvadratnih metrov uporabne površine. Toda pohištvo v tem primeru bo najverjetneje treba izdelati po naročilu.

Vgradnja klimatske naprave v stanovanje

Na fotografiji: Prenova stanovanja iz nič v novogradnji - montaža klimatske naprave

Namestitev klimatske naprave ali split sistema v večini primerov ne zahteva usklajevanja, vendar je bolje izbrati mesto za namestitev opreme pred začetkom popravil. In oblikovalec bo zlahka izbral model, primeren za moč, saj je skupina podjetij Fundament uradni zastopnik Daikina in Mitsubishija ter zagotavlja dostavo, namestitev in servisno vzdrževanje klimatska oprema teh znamk.

Faze popravila in zaključna dela v novi stavbi

Izvaja se po stopnjah. Dela na objektu se začnejo, ko stranka potrdi projektni projekt, pripravi inženirsko in gradbeno dokumentacijo ter izvede predplačilo za grobe zaključne materiale s strani stranke.

Najprej se izvajajo "umazana" dela, povezana z demontažo predelnih sten, zidanjem, ožičenjem inženirskih omrežij, popravilo pa se konča s pohištvom in dekoracijo stanovanja.

1. Predelne stene: demontaža, prestavitev, montaža

Na fotografiji: Popravilo iz nič v novi stavbi - namestitev predelnih sten

Če projekt predvideva prenovo s prenosom, demontažo ali postavitvijo predelnih sten, se izvede na prvi stopnji popravila. Gradbeniki izvajajo dela po delovnih načrtih in pod nadzorom arhitekta.

2. Ožičenje v stanovanju

Na fotografiji: Popravilo stanovanja iz nič v novi stavbi - električna dela

Ko so predelne stene zgrajene, se začne ožičenje. Elektroinštalacijska dela izvaja ekipa izkušenih električarjev, ki polagajo trižilne kable z ozemljitvijo (pri polaganju nekaterih vrst kablov se uporablja valovitost), montirajo razvodne in vtičnične doze.

3. Vgradnja zvočne in toplotne izolacije v stanovanju

Na fotografiji: Prenova stanovanja iz nič v novogradnji - vgradnja toplotne izolacije

Vgradnja toplotne in zvočne izolacije v novogradnji se izvede pred izravnavo sten. Hkrati je izbira tehnologije montaže (okvir, brez okvirja) odvisna od uporabljene toplotnoizolacijski material.

4. Razvod cevi za hladno in toplo vodo, priključek kanalizacije

Na fotografiji: Popravilo stanovanja iz nič v novi stavbi - vodovodna dela

Postavitev cevi za oskrbo s hladno in toplo vodo, kot tudi namestitev in priključitev drenažnega sistema se lahko izvede tako zaprto (v stenskih stropih) kot odprta pot. Pri vodovodnih delih uporabljajo strokovnjaki skupine podjetij Fundament priključki za cevi FAR in Rehau, avtomatizacija znamke Honeywell in sistemi za zaščito pred puščanjem Neptun.

5. Izravnavanje sten

Na fotografiji: Prenova stanovanja iz nič v novogradnji - poravnava sten

Poravnava sten v novi stavbi se izvaja vzdolž svetilnikov z že pripravljenimi spojinami na osnovi cementa in mavca. Med brušenjem odstranimo manjše nepravilnosti, pred končno obdelavo pa vse površine skrbno premažemo.

6. Montaža spuščenih stropnih konstrukcij

Na fotografiji: Prenova stanovanja iz nič v novogradnji - namestitev spuščenega stropa

Namestitev stropne konstrukcije iz mavčnih plošč se izvaja hkrati s poravnavo sten in polaganjem električne napeljave, če so kabli skriti za lažnim stropom. Za pritrditev suhih zidov je nameščen okvir iz aluminijastih profilov, nato pa se naredijo zaključki za povezovanje napeljav in LED trakov.

7. Naprava talnega estriha

Na fotografiji: Prenova stanovanja iz nič v novogradnji - naprava estriha

Talni estrih, ki je lahko suh (izdelan je iz ekspandirane gline in iverne plošče) ali klasičen cement, je zadnja faza grobe obdelave. Naprava estriha se lahko kombinira z vgradnjo sistema talnega ogrevanja (to velja za stanovanjske prostore, prizidane lože in kopalnice) ter vgradnjo zvočne in hidroizolacije.

8. Dokončanje stanovanja v novogradnji

Na fotografiji: Prenova stanovanja iz nič v novogradnji - polaganje ploščic

Končna obdelava je izdelan iz materialov po izbiri naročnika in vključuje izvedbo celotnega obsega del: od polaganja kopalnice s ploščicami in vgradnje notranjih vrat do polaganja talnih oblog. Več kot sto dobaviteljev gradbenih materialov je partnerjev skupine Fundament Group of Companies, tako da stranke podjetja prejmejo visokokakovostne zaključke s popustom.

9. Opremljanje stanovanja ob naročilu popravila na ključ

Na fotografiji: Prenova stanovanja iz nič v novogradnji - opremljanje

Izbor pohištva za projekte Fundament Group of Companies poteka preko salona italijanskega pohištva in svetilk, kjer so predstavljeni izdelki evropskih partnerjev podjetja. Kuhinjske garniture, garniture za dnevne sobe, komode, sedežne garniture in fotelje izbere oblikovalec po katalogih proizvajalcev in jih nato dostavi na lokacijo naročnika.

10. Ureditev stanovanja v novogradnji

Na fotografiji: Prenova stanovanja iz nič v novogradnji - izbor dodatkov

Da bi notranjost prenovljenega stanovanja resnično igrala, ne morete storiti brez elegantnih dodatkov: lepe zavese in svetilke, slike, ogledala, cvetlične kompozicije, jedi. Notranja dekoracija in izbira originalnih detajlov je skrb oblikovalca, ki bo delal v tesnem stiku s stranko.

Popravilo stanovanja iz nič v novi stavbi: cena z materialom na kvadratni meter

Stroški popravil na kapitalskem trgu gradbenih storitev se gibljejo od 9.000 do 21.000 rubljev na kvadratni meter. m in je odvisno od vrste popravila (tipično, ekskluzivno, poslovni razred). Spodaj so fotografije projektov, ki jih izvaja skupina podjetij Fundament, s cenami na kvadratni meter, ob upoštevanju materiala za grobo obdelavo.

Oblikovanje in prenova iz nič v stanovanju v novi stavbi na ulici. Mytnaya

Cena tega popravila:

Stroški vseh del: 1.700.000 rubljev. ob plačilu ob zaključku dela Ob predplačilu: 1.530.000 rubljev. Stroški osnutka materiala: 1.020.000 rubljev.
Naročite podobno popravilo

Luksuzni hrastov parket, stropi na več ravneh s spektakularno osvetlitvijo, dizajnerskimi lestenci - stanovanje na ulici. Mytnaya po končanem delu izgleda neverjetno. Ta projekt je bil izveden v neoklasičnem slogu, cena popravila skupaj z osnutkom materiala pa je znašala 2.720.000 rubljev.

Kuhinja z belim pohištvom po prenovi na ključ

Na fotografiji: Prenova stanovanja iz nič v novi stavbi na ulici. Mytnaya

Bela kuhinjski set z zlato patino, izbrano v trgovini s pohištvom skupine podjetij Fundament, se odlično prilega notranjosti prenovljene kuhinje z razkošnim marmornim podom, okrašenim z vzorcem klesanega kamna.

Prenova kopalnice na ključ v stilu Versace

Na fotografiji: Prenova stanovanja iz nič v novi stavbi na ulici. Mytnaya

Cena tega popravila:

Stroški vseh del: 1.500.000 rubljev. ob plačilu ob zaključku dela Ob predplačilu: 1.350.000 rubljev. Stroški osnutka materiala: 900.000 rubljev.
Stroški zaključnih materialov: Posamezno
Naročite podobno popravilo

Bela dnevna soba z velikim akvarijem, pisarna z orientalskim pridihom, spalnica v bungalovu - v stanovanju na ulici. V Malomoskovskaya vlada vzdušje sprostitve in počitniškega razpoloženja. Cena popravila za ta projekt z grobim materialom je bila 2.400.000 rubljev, vsi stroški pa so bili v celoti upravičeni.

Notranjost kuhinje z mozaično steno

Na fotografiji: Prenova stanovanja iz nič v novi stavbi na ulici. Malomoskovsk

Karizmatična tla iz skrilavca in belo sodobno pohištvo v prenovljeni kuhinji se odlično ujemajo s steno iz ploščic in stropom v modri barvi. In črna sijajna kapuca, naročena posebej za ta projekt, je videti kot umetniški predmet.

Pisarna v kolonialnem slogu po prenovi

Na fotografiji: Prenova stanovanja iz nič v novi stavbi na ulici. Malomoskovsk

Na fotografiji: Prenova stanovanja iz nič v novi stavbi na ulici. Malomoskovsk

Zahvaljujoč dobro premišljeni postavitvi ni bilo prostora v pralnici samo za pralni stroj in vodovodna oprema, ampak tudi za visoko omaro za perilo, katere fasade so bile okrašene s tiskanjem fotografij.

Prenova na ključ v novi stavbi v Korolev

Cena tega popravila:

Stroški vseh del: 900.000 rubljev. ob plačilu ob zaključku dela Ob predplačilu: 810.000 rubljev. Stroški osnutka materiala: 540.000 rubljev.
Stroški zaključnih materialov: Posamezno
Naročite podobno popravilo

Na fotografiji: Prenova stanovanja iz nič v novi stavbi v Korolev

Na fotografiji: Prenova stanovanja iz nič v novi stavbi v Korolev

Freska, ki prikazuje sočen dirkalnik rumena barva- glavna dekoracija otroške sobe. Odlično se poda v urbano notranjost in poudari ekskluzivnost bivalnega prostora.

Prenova v dnevni sobi z mini študijo ob oknu

Na fotografiji: Prenova stanovanja iz nič v novi stavbi v Korolev

Da lahko kadar koli delate v mini pisarni ob oknu, je bila ločena od preostale dnevne sobe.

Hiša je dokončana. Člani izbirne komisije hodijo po nadstropjih, stanovanjih, lastniki kvadratnih metrov pa se veselijo, kako bodo prevažali pohištvo, uredili kavč s televizorjem. Toda srečen trenutek loči nekaj mesecev težkega, a tako pomembnega procesa - popravilo, torej kje začeti popravljati novo stavbo?

Kdaj in kaj začeti popravljati?

Pomembno je razumeti, da lahko lastnik stanovanja začne vlivati ​​estrih, okrasiti stene, ko hiša začne delovati, podpiše se potrdilo o prevzemu. Do te točke porabite čas za razvoj dizajna, izbiro gradbenih materialov, postavitev prostorov, če stanovanje predvideva "prosto postavitev". Še ena pomemben vidik: izbor specialistov. Če je mogoče tapetiranje, omet ali kitanje z malo izkušnjami opraviti neodvisno, potem morajo ožičenje, vlivanje estriha, namestitev spuščenih stropov opraviti strokovnjaki.

Nekateri razvijalci kupcem ponujajo stanovanja z že dokončano "dokončno obdelavo". Toda takoj zavrnite takšno storitev. Estrih bo minimalen, stene bodo krive, tapete in linolej bodo najcenejši. Barvna shema se s kupcem skoraj nikoli ne dogovori. Ta možnost upoštevati le, če je nujno potrebno.

Mnogi "strokovnjaki" pravijo, da v opečni novogradnji ne smete takoj narediti luksuzne prenove. V 5-6-10 letih se mora stavba skrčiti. Na predelnih stenah se lahko pojavijo velike, majhne razpoke. posh Beneški omet in drage lesene plošče bodo postale neuporabne. V prvih letih je priporočljivo izbrati enostavnejšo različico zaključnih del.

V praksi mora biti hiša poravnana, preden se ključi predajo najemnikom. Če se po 2-3 letih na stenah in stropu "šopirijo" razpoke, v kopalnici ali kuhinji odpadejo ploščice, tla "nabreknejo", je čas, da razmislite o kršitvi gradbene tehnologije in vložite tožbo z razvijalcem na sodišču. . Hiša lahko zelo hitro pride v stanje, neprimerno za obratovanje.

Kje se začne prenova?

Na prvi stopnji se izvede temeljit pregled pridobljenih kvadratnih metrov. Preverjena so okna in vrata, estrih (če je že izveden), napeljava inženirske komunikacije. Potem je pomembno razdeliti, v kakšnem zaporedju izvajati. Če ni dovolj časa in denarja, da bi naredili vse naenkrat, bodite pozorni na točke:

• Okna, vhodna vrata, prezračevanje. Razvijalci prihranijo denar z uporabo varčnih možnosti. Zamenjaj vsaj ključavnico na vratih.
• Postavitev notranjih predelnih sten. Zoniranje prostora. Če niste zadovoljni s postavitvijo, ki jo je predlagal razvijalec, boste morali porušiti obstoječe stene (z izjemo kapitalnih), zgraditi nove.
• Napeljave, vtičnice, kabli za montažo ogrevalnega kotla, klime, pralnega stroja. Vnaprej določite, kje bodo viri svetlobe, lestenci, stenske svečnike, reflektorji, vtičnice.
• Polaganje kanalizacije, vodovodnih cevi, montaža stranišč, kadi, tuš kabin, umivalnikov.
• Preverjanje radiatorjev. Možno je, da bo treba tiste, ki jih je namestil razvijalec, zamenjati. Če je ogrevanje individualno, se odločite, kako narediti napeljavo, kje namestiti radiatorje s centralnim ogrevanjem. Na tej stopnji vključite strokovnjaka, da pozimi ne zmrznete in ne razmišljate, zakaj računi za plin dosegajo astronomske zneske.

Skupaj z izkušenim graditeljem, izkušenim odvetnikom preverite stanje prejetega stanovanja, ugotovite vse pomanjkljivosti in problematična področja. Nato vsaj natančno preberite klavzule pogodbe. Verjetno boste lahko od razvijalca prejeli nekaj zneska kot nadomestilo. Ne strinjajte se s ponudbo prodajalca, da vse popravite z lastnimi rokami. Ne bodo naredili bolje

.

Kaj je treba upoštevati pri načrtovanju prenove

Takoj ko bo prejeto potrdilo o lastništvu, se bo stanovanje začelo zaračunavati davek na nepremičnine. Lastnik je že dolžan plačati najemnino za uporabo elektrike, plina (če obstaja), vode. V stanovanju še nihče ne živi, ​​nobenega kvadrata ne uporablja v celoti, v nabiralniku pa se že pojavljajo računi.

Pristopi k popravilu stanovanja v novi stavbi

Strokovnjaki razlikujejo dve vrsti popravil: načrtovano in hitro.

Načrtovana možnost

Dobro za tiste, ki dokončajo stanovanje zase in bodo tukaj živeli srečno do konca svojih dni. V pripravi je načrt dela in proračun. Vse faze so opisane z potrebne materiale, roki. Izbrana je ekipa, vključno s potrebnimi strokovnjaki: vodovodarji, ometi, pleskarji itd. Delo se izvaja sistematično, upoštevajo se roki za polaganje estriha (vsaj 28 dni), upoštevajo se tehnologije kitanja in ometa.

Napake:

1. ocena je v večini primerov presežena;
2. obstaja tveganje, da bo proces postal neskončen. Če mojstri niso plačani za rezultat, ampak za časovno plačilo, se jim ne bo nikamor mudilo. Na vaše stroške.

Načrtovana popravila bi morali voditi tisti, ki imajo kje živeti, ki ne najemajo stanovanja in ne štejejo vsakega rublja, porabljenega za dodelavo. Med prednostmi te možnosti:

• pomanjkanje naglice. Obstaja priložnost, da ne zamudite nečesa pomembnega, pomembnega v poznejšem življenju;
• skrbno načrtovanje. Upoštevajo se želje vseh družinskih članov, otrok, staršev.

Hitro popravilo iz nič

Za minimalni čas se vlije estrih, namesti vodovod. V eni izmed sob oplemenitijo stene in strop, da se najde prostor za bivanje. Nadalje, ko pride denar, se uredijo vsi drugi prostori.

Ta možnost velja za bolj ekonomično. Stanovanje se uporablja po predvidenem namenu. Trajanje popravila je odvisno le od finančnih zmožnosti lastnika, njegove želje po udobnem življenju. Slabost: deset let bo minilo v taki "začasni zgradbi" in stanju trajne dekoracije okoliškega prostora.

Kako začeti prenovo v novogradnji

Najprej zamenjajte vrata ali vsaj ključavnice. Na stotine ljudi si je ogledalo stanovanje pred vami, nekdo "pomotoma" bi lahko imel dvojnike. Da ne bi skrbeli za varnost premoženja, začnite popravila od vhodnih vrat.

Na naslednji korak povabite izkušenega električarja, po možnosti iz družbe za upravljanje, namestite stikalno ploščo. V nasprotnem primeru ne boste mogli uporabljati niti udarnega kladiva niti mešalnika za beton.

Pri polaganju električne napeljave upoštevajte naslednje:

• v sobah z visoka vlažnost za polaganje žic in kablov se uporabljajo posebni nepremočljivi rokavi;
• za pralni stroj, bojler, klimatske naprave so položeni ločeni kabli, zasnovani za jakost toka do 25A;
• obvezno ozemljitev, zlasti za električne kable.

Po polaganju električne napeljave ne pozabite na vodovod, kanalizacijo. V stanovanju še nihče ne živi, ​​vendar bo potrebna tudi voda za popravila. Namestite stranišče in vsaj en umivalnik. Ne porabite denarja takoj za ekskluzivne možnosti - med popravilom se omejite na najpreprostejše. Ne bo jim žal, če od zgoraj pade nekaj težkega, pojavijo se razpoke. Kanalizacija in vodne pipe uporabljajte kakovostne, še posebej, če nameravate "vdelati" v steno ali tla.

Izvajanje grobih operacij

Razvijalec lahko izvede grobi estrih in omet predelnih sten. Naprej bi morali fini zaključek. Toda najprej odstranite vse gradbene ostanke, beton, omet. Preverite, ali so stene ravne. Možno je, da boste morali odvečni material postrgati ali odrezati.

• zaprite luknje med ploščami, če obstajajo;
• izvlecite notranje predelne stene na mestih njihove stalne postavitve. Ne gre za lahke mavčne plošče, temveč za stene iz opeke ali pene. Če že obstajajo predelne stene, preverite prisotnost / odsotnost razpok, skozi luknje.

Na tla je najprej položena armaturna mreža. Na vrhu se vlije mešanica peska in cementa v razmerju 1 del cementa x 2 dela drobljenega kamna drobne frakcije x 3 deli kamnoloma ali rečnega peska, skrbno presejanega. Bolje je vzeti pitno vodo, ne vodo iz pipe, tako da se kemična sestava betonske mešanice ne spremeni. Estrih ne sme biti preveč tekoč.

Popolna strditev in pridobitev moči se pojavita po 28 dneh. Potem vam SNiP omogoča začetek polaganja ploščic, linoleja ali laminata. Hoja po novem estrihu je dovoljena po 4-5 dneh. Ni priporočljivo umetno pospeševati odstotka sušenja. Idealni pogoji sušenja:

• vlažnost do 70%;
• temperatura ne višja od 250C v odsotnosti prepiha in neposredne sončne svetlobe.
• Standardni cementni estrih lahko nadomestimo z mavčnim, vendar ne v kopalnici ali kuhinji. Estrih bo pripravljen za nadaljnje delo v enem tednu, hoja po njem pa je dovoljena po 4-5 urah.

Zaključna dela

Medtem ko se estrih suši in pridobiva moč, dokončajte stene kuhinje in kopalnice. Dobra možnost - ploščica. Če veščine dela, je najbolje, da ne začnete študirati in ne poskušajte dati lastnih rok. Strokovnjak bo naredil vse hitreje, lepše in bolj gladko.

Za dnevno sobo in spalnice je izbira zaključnih materialov večja: dekorativni omet, standardne tapete, tekoče in za barvanje, dekorativno slikanje. Če so stene ometane v osnutku, se izvede poravnava, nanese temeljni premaz.

Iz njega so izdelane tudi okrasne letve, odprtine v notranjih predelnih stenah, spuščeni stropi. Za stene izberite debelino 12,5 mm, za strop 9 mm. Prednost suhih zidov je, da lahko za njim skrijete ožičenje, inženirska omrežja in komunikacije, ne da bi lovili stene. Ne pozabite na točkovno osvetlitev.

Spoji stropa in predelnih sten, kotni sklepi so prikriti z okrasnimi venci, plastičnimi "štukaturami". Če želite, lahko naročite raztegljive stropove, najprej popolnoma pripravite stene za fino končno obdelavo.

Nato nadaljujte neposredno z oblikovanjem. Da ne bi naknadno ponovno očistili tal pred prahom, ostanki, takoj ko estrih pridobi prvotno moč, ga pokrijte s poceni linolejem ali plastično folijo.

Nedavna zaključna dela

Na zadnji korak za narediti:

• polaganje laminata, tepihov in linoleja. Če imate delovne izkušnje ali kvalificirane pomočnike, lahko prihranite pri najemanju osebja tretjih oseb. Če ne, se boste učili drugič. Izkrivljanja, nepravilnosti na tleh ni mogoče prikriti z ničemer. To niso stene, kjer je madež na tapeti pokrit s sliko;
• priklop svetilk, lestencev, svetilk, montaža vtičnic, wc školjk, umivalnikov, tuš kabin, kopalnic.

Pomemben del popravila v novi stavbi je mogoče opraviti ročno. Ampak posamezne stopnje(montaža napeljave, raztegljivi stropi, okna, vrata, ogrevalna oprema) zaupajte samo strokovnjakom. To prihrani čas, denar in živce.

Kako začeti popravljati stanovanje v novi stavbi (video)

Pri nakupu stanovanja v novi hiši se veliko ljudi nagiba k izbiri stanovanj brez zaključka. Ta želja je posledica nižjih stroškov nepremičnin in odlične priložnosti za izvedbo potrebnih popravil ob upoštevanju preferenc okusa in razpoložljivega proračuna.

Dokončanje in popravilo stanovanja v novi stavbi iz nič ima številne nianse, ki jih je treba upoštevati, da bo rezultat zadovoljil lastnike.

Kakšna dela se lahko izvajajo v novogradnji?

Glavni vidik, ki se ga mora lastnik bivalnega prostora v novogradnji zavedati, je, da bo objekt sčasoma podvržen procesu krčenja, zato lahko na površinah nastanejo razpoke. Stene, stropi in celo tla bodo v zgodnjih letih razpokali. Strokovnjaki priporočajo, da ne uporabljate dragih materialov ali uporabite visokokakovostne vrste, ki se ne bojijo razpok.

AT novo stanovanje originalno potrebno je opraviti najbolj hrupno in umazano delo:

• montaža vodovodnih cevi;
• elektroinštalacijska dela;
• talni estrih;
• izravnavanje stenskih površin;
• montaža raztegljivih stropov in montaža toplih tal.

Ta dela se izvedejo takoj po prejemu ključev. V novi stavbi skoraj nihče ne živi, ​​zato je mogoče popravila izvajati 24 ur na dan, ne da bi motili sosede in brez strahu pred upravno odgovornostjo.

Razporeditev stanovanja

Pristojna organizacija prostora v stanovanju omogoča učinkovitejše izkoriščanje območja. Montaža vseh vrst predelnih sten in drugih elementov, kot tudi rušenje sten ali izdelava dodatnih vrata potrebno je nujno z regulativnimi in specializiranimi organi.

Danes so funkcionalni studio apartmaji zelo priljubljeni in mnogi lastniki združujejo sobo z ložo. Takšne sobe izgledajo elegantno in prostorno. Pri kombiniranju stanovanja z balkonom je treba izvesti niz ukrepov za ogrevanje.

Šele po prejemu uradnega dovoljenja lahko začnete graditi ali uničevati zidove in druge elemente.

Pripravljalna dela

Na začetni stopnji bi morali jasno oblikovati osnovne zahteve za prostore, določiti postavitev, število sob in funkcije, ki so jim dodeljene, pa tudi obliko in barvno shemo.

Upoštevati je treba:

• finančne priložnosti;
• obdobje popravila;
• proces krčenja zgradbe;
• kazalnik primernosti za vselitev in bivanje.

Seznam dodatnih del je odvisen od stopnje primernosti stanovanja za vselitev. V monolitnih stavbah se stanovanja prodajajo za prosto postavitev: ni predelnih sten in ožičenja komunikacijskih omrežij.

Predhodna faza vključuje grobo delo: izravnavanje površin, izdelavo predelnih sten in drugih vrst ter ustvarjanje stanovanja, če lastniki ne želijo slišati hrupnih sosedov.

​

Popravilo stanovanja iz nič v novi stavbi: navodila po korakih

Za kompetentna popravila v stanovanju je priporočljivo upoštevati določeno navodila po korakih. Če katera koli stopnja ni načrtovana ali ni potrebna, lahko to postavko na seznamu preprosto preskočite in nadaljujete na naslednjo.

Navodila po korakih:

1. Popravila je treba začeti z namestitvijo začasnega stranišča. Čez nekaj časa se zamenja z novim izdelkom v času, ko bo potekala namestitev umivalnika, prhe in kadi.
2. Izvajanje del v zvezi z montažo ali demontažo predelnih sten. Za ustvarjanje je priporočljivo uporabiti bloke iz pene ali navadne opeke, ki jih je treba naknadno dodelati.
3. Pristojno ustvarjanje stroboskopov. Z luknjačem, opremljenim s svedrom, katerega premer mora ustrezati širini strobe, se na površinah naredijo utori za kabel. Po tej stopnji je potrebno zamenjati sveder na vrh, s pomočjo katerega so vdolbine povezane.
4. Delo na električnih napeljavah. Položeni so v vseh prostorih stanovanja, kjer bo potrebna električna energija, nato pa so žice priključene na ščit.
5. Organizacija in namestitev komunikacijskih sistemov: visokokakovostne plastične cevi v kopalnici, kuhinji. Da bi preprečili prisotnost neprijetnega nezaželenega vonja v stanovanju kanalizacijski sistemi, je treba uporabiti posebne čepe. Potrebni so pod pogojem, da bo povezava s komunikacijo vzpostavljena naknadno.
6. Delo na vodovodnem sistemu: prvotno izvedeno hladna voda in nato vroče v kopalnico in kuhinjo.
7. Prezračevalne odprtine so opremljene s posebnimi rešetkami.
8. Izvedba zidnih površin in fugiranje podlage.
9. Popravilo pobočij vrat in oken.
10. Polnjenje cevi, baterij in priključitev na ogrevalni sistem.
11. Montaža okvirnih konstrukcij za vgradne niše, omare in temeljna dela.
12. Namestitev vrat.
13. Ustvarjanje v banji in nato estrihi.
14. Stena, strop in talna obloga v kopalnici in montaža umivalnika, tuša, wc školjke in kadi.
15. V preostalih prostorih se izvajajo dela, izvaja se estrih.
16. Namestitev in.
17. Kitanje sten in pobočij.
18. Barvanje baterij in cevi.
19. Montaža notranjih vrat.
20. Montaža stikal in vtičnic.
21. Dekorativna popravila in Zaključna dela: stenske površine, pritrditev letev itd.

Popravilo stanovanja v novi stavbi iz nič zahteva določeno znanje, izkušnje in spretnosti, zato je priporočljivo, da se obrnete na strokovnjake. Ne zaupajte neprofesionalcem za opravljanje dela in poskušajte prihraniti denar. To lahko povzroči še večje stroške, ki lahko nastanejo v primeru neuspešnega in nekakovostnega popravila.

Bodite pozorni na storitve časovno preizkušenih podjetij, se posvetujte s prijatelji in sodelavci, ki so se zatekli k takšni storitvi.