Житловий будинок серії п 3. Панельні будинки П3 та П44 – недоліки та переваги конструкцій. Конструктивні особливості серії та оздоблення фасадів

обговорення серії на форумі -

питання щодо плит перекриттів п3 -

• Виробник: ДСК-3.
• Проектувальники: Моспроект (за іншими даними МНДІТЕП)

П-3- панельна серія типових житлових будинків із ізольованих блок-секцій. Роки будівництва-з кінця 70-х 20 століття. У вигляді модифікованих серій такі будинки будуються й у наші дні. Це одна з найпоширеніших московських типових серій. Наприкінці вісімдесятих на початку дев'яностих років на зміну серії П-3 прийшла нова модернізована серія П-3м .

Спочатку типова серія П-3 мала 16 поверхів, потім до середини 80-х років 20 століття було додано ще один поверх. Зустрічаються модифікації цієї серії на 22 поверхи. Іноді трапляються і малоповерхові варіанти будинків П-3.

Внутрішня структура будівель цієї серії представлена ​​рядовими секціями по 4 квартири та поворотними секціями, в яких розміщуються по 8 квартир.

Маючи хороші економічними показниками, будинки цієї серії масово будувалися в Москві та підмосков'ї.

У таких будинках вдалі плануваннятрьох та чотирикімнатних квартир. Двокімнатні квартири не такі вдалі через невеликий балкон і наближеність входу в квартиру до входів у кімнати. Однокімнатна квартиравзагалі без балкона.

Практично всі стіни в будинках цієї серії є несучими, що ускладнює (або унеможливлює) можливість будь-якої перепланування.

Характеристики серії п3

Тип будинку: панельний

Планувальне рішення: складається з широтних чотириквартирних та рядових восьмиквартирних кутових секцій з 1, 2, 3, 4 кімнатними квартирами

Висота стелі: 2,64м.

Технічне приміщення: горище для розміщення інженерних комунікації.
Ліфти: 2 -пасажирський та вантажопасажирський

Будівельні конструкції: зовнішні стіни - тришарові панелі завтовшки 350 мм; внутрішні - залізобетонні товщиною 140 та 180 мм; перегородки – 80 мм; перекриття – залізобетонні товщиною 140 мм.

Вентиляція:природна витяжна через вентблоки в санвузлі та в кухні.

Водопостачання:холодна та гаряча водавід міської мережі

Сміттєвидалення:сміттєпровід із завантажувальними клапанами на кожному поверсі.

Серія будинку П3 відноситься до типових «брежневок». Будувалися такі будинки в період з 1970-1998 років. Вони поширені в Москві та Підмосков'ї, і найближчим часом у списках будинків, що підлягають знесенню, не числяться. Серед переваг серії - зручні плануванняквартир, великі лоджії. Житлові приміщення розміщуються в окремих кутових секціях.

Панельні будинкисерії П3 можуть мати різну поверховість (4-17 поверхів) та метраж, з висотою житлових приміщень 264 см. Зовнішні стінові конструкції зводилися з тришарових панелей, внутрішні перегородкита перекриття - із залізобетонних панелей.

Опис будинку

Схема типових секцій із розміщенням квартир

Варіанти перепланування

П3 - типова серія, тому перепланування квартири може бути виконане нашими фахівцями за одним із запропонованих варіантів. Ви можете вибрати один із них, заощадивши собі час на розробку нових планувальних рішень.

Двокімнатні квартири

У вихідному плануванні ванна кімната та туалет окремі. При переплануванні можливий варіант поєднання з розширенням площі за рахунок коридору. Вітальня може бути поєднана з кухнею.

Початкове планування

Перепланування 2-х кімнатний

Поєднання санвузла та розширення його за рахунок коридору. Об'єднання вітальні з кухнею.

Другий варіант перепланування

Кількість секцій (під'їздів): 2-6
Кількість поверхів: 8-17, найпоширеніші варіанти - 14, 17
Висота стелі: 2.64 м.
Ліфти: вантажопасажирський 500 кг. та пасажирський 350 кг.
Балкони: лоджії та/або балкони в 2-, 3- та 4-кімнатних квартирах будинків типової серії П-3М, вище 5-го поверху також і еркери. З 2002 р. балкони та лоджії скліються, на вікна ставляться склопакети.
Кількість квартир на поверсі: 4 (в окремих корпусах – 6)

Роки будівництва: з 1990 до тепер. час
Райони будівництва панельних будинків типової серії П-3М у Москві: Жулебіно, Любліно, Мар'їнський Парк, Північне та Південне Бутове, Зюзіно, Беляєво, Ясенево, Раменки, Ново-Переделкіно, Кунцеве, Мітіно, Півн. Тушино, Ховрино, Свіблово, Марфіно та ін. У Московській області новобудови серії П-3М збудовані/будуються в містах: Хімки (мкр. Ювілейний, мкр. Новокуркіно), Митищі (мкр. Ярославський), Люберці (мкр. Червона Гірка, мкр .Люберецькі Поля), Красногорськ (мкр. Павшинська Заплава), Подільськ (мкр. Коники), Одинцово (мкр. Нова Тригірка - Кутузовський)
Кількість збудованих будинків у Москві: близько 100, у Московській області (з урахуванням будівельників) - близько 50
Площа 1-кімнатних квартир: загальна: 35-38 кв. м., житлова: 14-18 кв. м., кухня: 9.1-10 кв. м. Також існує малогабаритна модифікація (П-3М-6) із метражами 34/14.3/7.4
Площа 2-кімнатних квартир: загальна: 53-54 кв. м., житлова: 32-34 кв. м., кухня: 9.1-10 кв. м.
Площа 3-кімнатних квартир: загальна: 74-85 кв. м., житлова: 43-50 кв. м. кухня: 10.1 кв. м.
Площа 4-кімнатних квартир: загальна: 91-100 кв. м., житлова: 63-66 кв. м. кухня: 10.1 кв. м.
Усі кімнати в квартирах будинків серії П-3М ізольовані. У кутових 3- та 4-кімнатних квартирах є темні кімнати
Санвузли: роздільні, ванни: стандартні, завдовжки 170 см.

Сміттєпровід: із завантажувальним клапаном на кожному поверсі
Тип кухонної плити: електрична
Стіни: зовнішні залізобетонні тришарові панелі (бетон - утеплювач - бетон) загальною товщиною 30 см. Поперечні залізобетонні міжквартирні стіни товщиною 18 см., поздовжні міжквартирні та міжкімнатні залізобетонні панелітовщиною 14 см. Перекриття - великорозмірні (на кімнату) безпустотні залізобетонні плити товщиною 14 см.
Несучі стіни: всі міжквартирні та більшість міжкімнатних
Тип секцій (під'їздів): торцеві, рядні (рядові) та поворотні (кутові)
Кількість кроків у секції (під'їзді): 8, ширина кроку (відстань між двома сусідніми несучими стінами, ширина прольоту перекриття): 300 см., 360 см.
Облицювання, штукатурка зовнішніх стін: ні
Варіанти кольорів зовнішніх стін: білий з бежевим, салатовим, блакитним, рожевим, помаранчевим, коричневим.
Тип покрівлі:
Відмінні риси: будинки типової серії П-3М на відміну від базової П-3 (будувалася з 1975 по 1998 р.) мають 3-шарові зовнішні стіни з підвищеною теплоізоляцією та округлену форму балконів. Міжпанельні швидодатково утеплюються та оштукатурюються. Конструктивних відмінностей від базової серії П-3 практично немає. З 2002 р. вікна в будинках серії П-3М засклюються 2-камерними склопакетами.
Інші переваги: ​​у квартирах будинків серії П-3М є вбудовані шафи, антресолі, при пожежі вмикається автоматична система димовидалення. Усі склопакети в будинках серії П-3М, крім еркерних, містять кватирки
Недоліки: обмежені можливостіперепланування
Виробник: ДСК-3 (входить до Групи Компаній ПІК)
Проектувальник: МНДІТЕП (Московський НДІ типології та експериментального проектування)

Олімпійське Село-1980 у Москві (житловий сектор) цілком складається з типових панельних будинків серії П-3, яка була взята за основу при проектуванні типової серії П-3М наприкінці 1980-х рр.
Модифікація П-3М-6 була створена в середині 2000-х років. для переселення жителів старого та п'ятиповерхового житлового фонду, що зноситься. На кожному поверсі тут по 6 квартир зменшених метражів
Квартири в новобудовах серії П-3М нерідко продаються з чистовою обробкою

Розглядалися різні варіантиперепланувань з використанням отвору в стіні, передбаченому для технологічних потреб. Кухня, яка в початковому варіанті мала залишитися ізольованою, в результаті втратила перегородку, що дозволило денному світлу проникати в коридор і, відбиваючись від дзеркала, збільшувати його освітленість.

Вітальня

Прохід з вітальні - через розсувні двері зі вставками з матового скла. Головний предмет у вітальні – великий диван, що збирається з окремих модулів. Він стоїть біля стіни, оздобленої декоративною штукатуркою MagDecor. Для того, щоб підкреслити її красу, довкола поклали карниз, за ​​який сховали підсвічування. Навпроти дивана – система зберігання, в яку інтегрований великий акваріум – господарі квартири захоплюються розведенням риб.

Кухня

Планування кухні дуже ергономічне: робоча поверхня з раковиною зверху та посудомийкою під нею – по центру стіни, з боків – дві високі колонки для техніки та зберігання. Нижній ярус шаф і колонки - кольори "золота черешня", верхній - білий, глянсовий, що робить кухню світлішою і візуально більшою.

Уздовж вікна – ще одна робоча поверхня. Вона досить широка, з вбудованою варильною панеллю і витяжкою, яку можна легко прибрати всередину столу, якщо не потрібно користуватися ним. Закінчується робоча поверхня барною стійкою, що примикає під кутом 90 градусів. За нею легко помістяться чотири особи. Підлога кухонної зони, а також фартух на стіні над робочою поверхнею, викладені італійською плиткою з колекції Base фабрики Fap Ceramiche.

Спальня

Ложію, що примикає до спальні батьків, утеплили, і організували там місце для читання та відпочинку - затишне крісло, торшер та оригінальні полиці для книг. Крім того, поряд зі спальнею з'явилася простора вбиральня - 3 кв. м.

Підголів'я ліжка примикає до стіни, обробленої деревом - таким самим, як і на підлозі. За підвісною стелеюховається підсвічування. На сусідній стіні укріплено два високі дзеркала, зверху на кожному з них - бра: така схема дозволяє збільшити освітленість і створити ілюзію розширення простору.

Дитяча

Дизайн 3-кімнатної квартири передбачає окрему дитячу зі своїми системами зберігання – великим гардеробом та містким комодом. Ліжечко для дитини виготовили на замовлення, як і дерев'яний каркас над нею – на ньому закріпили легкий балдахін та повісили прикраси.

Висвітлення в ігровій зоні здійснюється вбудованими в стелю спотами, центр кімнати відзначений підвісом Skygarden, дизайну Марселя Вандерса - дуже романтичним і ніжним, у вигляді півсфери, з ліпниною внутрі. Великий довговорсовий килим надає дитячому затишку та теплу.

Передпокій

Велика шафа, в якій розмістилися пральна машина, холодильник, а також відділення, призначені для зберігання одягу, взуття та домашніх дрібниць, став об'єднуючим елементом дизайну 3-х кімнатної квартири.

У вхідній зоні з'явився цікавий стелаж, що імітує сходи другого поверху. У його відкритих полицях можна помістити книги, журнали, дрібні предмети декору, а більші, наприклад вази, поставити прямо на сходинки. І підлога, і стіна за фальш-драбиною виконані з однієї породи дерева. Між настінними панелями вбудовано підсвічування.

Санвузол

Оздоблення ванної - строга і стримана, у двох кольорах: слонової кістки та темно-коричневому. Покриття стін та підлоги – італійська плитка FAP Ceramiche Base. Унітаз - підвісний, над ним розташований фальшкороб, з підсвічуванням. Він оброблений плиткою тієї ж фабрики. Стіна за умивальником повністю дзеркальна, що ускладнює простір і робить ванну візуально більше.

Історія виникнення будинків серії П-3/16 дещо незвичайна. Ця серія була розроблена в кінці сімдесятих, і вже до початку Олімпіади 1980 року, яка проводилася в Москві, були здані в експлуатацію перші об'єкти, серед яких Олімпійське село (Південний захід Москви, район Тропарево).

Особливо широко серія П-3/16 представлена ​​в Москві та Підмосков'ї. Слід зазначити, що ця серія визнана одним із найвдаліших проектів, розроблених для будівництва житлових будинків. Внутрішня структура будівель цієї серії представлена ​​рядовими секціями по 4 квартири. Особливістю серії П-3/16 є використання стін керамзитобетонних панелей товщиною 350 міліметрів, а внутрішніх несучих стін - панелей із залізобетону товщиною 140 чи 180 міліметрів. До переваг серії можна віднести кухні площею від 8 квадратних метрів, наявність вантажного ліфта та тамбуру.

Спеціально для InMyRoomдизайнер інтер'єрів Аліна Шатохіна запропонувала три варіанти планування двокімнатної квартириу будинку серії П-3/16.

Аліна Шатохіна – дизайнер інтер'єрів, 3D-візуалізатор.З 2008 року займається дизайном житлових та громадських приміщень. Любить створювати комфортні простори з унікальною атмосферою, стилем та енергетикою.

Такого типу квартири часто здають в оренду, тому роблять лише косметичний ремонт. Знесення стін не завжди актуальне, адже створити комфортний і функціональний простір можна і завдяки правильному розміщенню меблів. Нижче на прикладі двокімнатної квартири ми розглянемо кілька варіантів планування без переміщення стін, дверних прорізівабо сантехніки, які потребують попереднього узгодження.

Варіант №1: квартира для подружжя середніх років без дітей

Завдання:в даному плануванні хотілося врахувати такі нюанси, як зберігання речей за відсутності окремої вбиральні, наявність просторої та ізольованої спальні, а також кімнати відпочинку, поєднаної з кабінетом, в якій можна зустрічати гостей та займатися хобі.

Рішення:при вході в квартиру, з лівого боку, розташована тумба для взуття та швидка вішалка. З правого боку, вздовж стіни встановлено довгу шафу-купе для зберігання. верхнього одягу. Так як передпокій вузький і прохідний, то дзеркало в повний зрістзручніше встановити у самій вхідні двері.

У просторі між несучою стіноюта санвузлом практично було б обладнати комору шафу. В даному випадку в квартирі проживає подружня пара без дітей, тому замість ванної можна встановити душову кабіну та умивальник із двома раковинами.

На кухні достатньо площі, щоб вмістити повний комплектпобутової техніки ( посудомийна машина, варильна панель, вбудована духова шафа, мікрохвильова піч та холодильник). На стіні, за якою знаходиться вентиляційний короб, встановлюємо телевізор, а під ним робимо вузьку шафу під єдиною стільницею. У кімнаті навпроти вхідних дверей облаштовуємо вітальню. З правого боку розташована шафа для додаткового зберігання речей, за дверима можна поставити прасувальну дошку, а навпроти дивана – TV-стінку. Під вікном розміщуємо робочий стіл, а з боків від нього – стелажі для документів та книг. Таким чином, кімната стає багатофункціональною.

У найбільшому за площею приміщенні маємо спальню. При вході кутова плательна шафа, дзеркало на повний зріст ставимо лівіше від нього, щоб не відбивалися двері. Двоспальне ліжко встановлюємо таким чином, щоб лежачи на ньому, не довелося дивитися у бік передпокою. На протилежній стіні встановлюємо телевізор зліва від нього невелике крісло, куди можна скласти покривало. Замість приліжкових тумбочокставимо з одного боку невисоку комод зі світильником для читання, а з іншого боку - ближче до вікна - туалетний столик.

Плюси планування: всі приміщення ізольовані, ергономічно розташовані меблі, простора спальня, багатофункціональна вітальня (прийом гостей, кабінет, додаткове спальне місце), достатньо місць для зберігання речей. Умивальник із двома раковинами у ванній кімнаті.

Мінус: відсутність ванни.

Варіант №2: квартира для молодої подружньої пари з дитиною, яка навчається у початковій школі

Завдання:у цьому варіанті враховувалися такі ж питання зберігання та зручного розміщення меблів, але вже для сім'ї з трьох осіб.

Рішення:у передпокої, правий бікпри вході в квартиру, знаходиться шафа-купе та комод із дзеркалом, де можуть лежати головні убори та аксесуари. З лівого боку – швидка вішалка, під якою для зручності розташований пуф. У ванній кімнаті встановлюємо звичайну ванну та стандартний умивальник з однією раковиною. Поруч із пральною машинкою висока вузька шафа для ванного приладдя та рушників.

Оскільки в даному випадку не передбачена вітальня, проводити час з гостями можна на кухні. Для зручності ставимо невеликий м'який диванпід вікном і прямокутний стіл. Сама кухня практично прямої форми, кутом вона примикає до вентиляційного короба, щоб не скорочувати простір. У кімнаті навпроти входу в квартиру робимо повноцінну спальню для батьків з двоспальним ліжком, на протилежній стіні розташований комод висувними ящиками, у ньому можна зберігати постільну або нижню білизну. Зверху стоїть телевізор. Поруч знаходиться вузька висока комод, верхня кришка якої є дзеркалом, його можна використовувати замість туалетного столика.

Велику кімнату віддаємо під дитячу. Простір поділяємо на дві зональні групи. Ближче до вікна – навчальна зона, де стоїть письмовий стілна протилежній стіні - стелаж для книг і підручників. Зліва від вхідних дверей розміщено дитяче ліжко дерев'яний каркасз висувними ящиками внизу, в які можна забирати постільна білизна- таким чином спальне місце стає диваном. Навпаки – стелаж такої ж висоти, як і книжковий, але вже для іграшок. Посередині встановлена ​​тумба під телевізор. Вздовж усієї стіни за вхідними дверима - шафа з дверцятами, а біля неї - крісло з пуфиком, щоб дитині було зручніше переодягатися.

Плюси планування: у дитини свій особистий простір, де функціонально меблі розбиті на групи за призначенням. Батьки теж мають свою кімнату, в якій все необхідне для відпочинку. У квартирі достатньо місця для зберігання речей, незважаючи на те, що членів сім'ї більше. До гідності можна віднести повноцінну ванну. Мінус: відсутність вітальні.

Варіант №3: квартира для молодої пари без дітей, яка мешкає з батьками

Завданняцього планування - врахувати у кожній кімнаті спальне місце та зону відпочинку, в якій можна проводити час з іншими членами сім'ї.

Рішення:у передпокої, праворуч при вході в квартиру, знаходиться шафа-купе, в якому зберігаються міжсезонні речі, поруч розташована швидка вішалка, а під нею полиці для взуття. У ванній кімнаті встановлюємо велику кутову ванну та умивальник з однією раковиною. Навпроти пральної машинки розташована висока шафа для зберігання ванного приладдя і рушників.

На кухні обідній стілна чотири особи. Сам кухонний гарнітурпрямої форми розташований уздовж стіни. Зліва знаходиться холодильник, а ближче до вікна - така сама по висоті шафа з вбудованою мікрохвильовою піччюта духовкою.

У більшій за площею кімнаті розташована спальня для молодої пари. Простір поділяємо на дві зональні групи, але та частина кімнати, що ближче до вікна, відводиться під двоспальне ліжко. Навпроти неї ставимо стіл, який можна використовувати як туалетний, і як письмовий, поруч із ним ставимо комод. Ближче до дверей розміщуємо двомісний диван, навпроти нього – стелаж для книг із тумбою під телевізор. Зональні групи поділяються карнизом зі шторами, які можна зашторювати, коли приходять гості або інші члени сім'ї, наприклад, побачити телевізор. Навпроти вхідних дверей - дзеркало на повний зріст, поруч уздовж усієї стіни - шафа.

У меншій за площею кімнаті розташована спальня для батьків одного з подружжя молодої пари. У ній також стоїть двоспальне ліжко. Навпроти неї - стінка-шафа, в якій є шафа з розстібними дверцятами і комод, а на ньому - телевізор. Ближче до вікна з одного боку ліжка стоїть тумба зі світильником, а з іншого боку - два крісла і журнальний столик.

Плюси планування: наявність двох двоспальних місць, особистий простір кожної пари.

Мінус: відсутність вітальні.