Час читання: 5 хвилин

Вартість опалення постійно зростає, але бажаного тепла в квартирі часто немає. Особливо це починає турбувати мешканців із настанням холодів. Хоча вони отримують квитанції із величезними сумами, квартирні термометри демонструють невтішні цифри. Щоб захистити свої інтереси, кожен споживач послуги центрального опалення має знати норми температури у квартирі у опалювальний сезон.

Офіційний опалювальний період

З настанням осені та зниженням температури в квартирах стає все холодніше, тому мешканці з нетерпінням чекають на початок опалювального сезону. Однак не всім відомі офіційні терміни, в які має починатися та закінчуватися подача тепла до квартири за законом.

Постанова Уряду РФ № 354 від 6 травня 2011 року чітко регламентує фактори, що впливають на початок та припинення постачання теплом житлових будинків. У документі прописані температурні показники повітря на вулиці, за яких починається подача гарячої води до батарей в осінній період і припиняється навесні.

Варто знати, за якої температури включають опалення в квартирах на законних підставах. Головною умовою початку опалювального сезону є зниження середньодобової температури повітря до +8 °C та збереження цього показника протягом п'яти днів поспіль.

Вимикають подачу тепла в опалювальні системищойно температура повітря на вулиці підвищується до +8 °C і залишається на цьому рівні протягом аналогічного проміжку часу.

Ці строки передбачені для централізованої системиопалення. Те, коли мають дати тепло до квартир з автономним контуром, визначають самі мешканці.

Як показує практика, опалювальний сезон зазвичай починається в середині жовтня і продовжується до початку квітня.

Від чого залежить температура у квартирі

Причин, через які температура в квартирі не досягає комфортних значень, може бути багато. Іноді в цьому винні тепломережі, які занижують температуру води, яка подається до квартир.

Мешканці можуть пред'явити їм претензії, якщо параметри вхідного теплоносія (тиску та температури води) у будівлі, де передбачено Центральне опалення багатоквартирного будинку, що не відповідають встановленому мінімуму.

Є й інші причини похолодання у житлових приміщеннях:

• погана прохідність теплоносія, яка виникає через утворення повітряної пробки або засмічення іржею труби;
• відмінності в БНіП. Оскільки житловий фонд Росії в основному з'явився у минулому столітті, у різні періоди будівництва діяли різні правилата норми.

Таким чином, навіть якщо два будинки знаходяться поруч і мають справні батареї та труби, в одному можуть дотримуватися вимог СанПіН щодо опалення житлових приміщень, а в іншому незмінно фіксується температура нижче за встановлені нормативи.

Комунальні послуги з опалення: норми споживання

У Правилах встановлення та визначення нормативів споживання комунальних послуг, затверджених постановою Уряду Російської Федерації від 23 травня 2006 р. N 306 «Про затвердження Правил встановлення та визначення нормативів споживання комунальних послуг» (з доповненнями та змінами), згадується норматив споживання комунальні послугиз опалення у 2020 році.

Керуючись положеннями цього документа, органи самоврядування у регіонах визначають такі нормативи для конкретного населеного пункту та розміщують на своєму офіційному сайті.

При розрахунках беруться до уваги:

• поверховість МКД;
• рік зведення будівлі (до 1999 року чи після);
• наявність чи відсутність у складі спільного майна приміщень побутового та санітарно-гігієнічного призначення.

Норми подачі тепла у багатоквартирному будинку вказуються у Гкал на 1 м2 загальної площі всіх приміщень.

Окремо встановлюються нормативи з урахуванням підвищуючого коефіцієнта для житлових будинків, де є технічна можливість встановлення загальнобудинкових приладів обліку.

Температурні норми у квартирі в опалювальний сезон

Визначальним та регламентуючим документом для норм температури у житлових приміщеннях виступає ГОСТ 30494-2011 «Параметри мікроклімату у приміщеннях». Санітарна норма температури у квартирі взимку у Росії теж встановлюється відповідно до положень цього документа.

Основний принцип визначення норм – комфорт мешканців квартири. На думку фахівців, для більшості людей прийнятний температурний діапазон знаходиться в межах 18-24 градусів тепла. Тому допустимий температурний мінімум, встановлений для житлових приміщень у квартирах МКДпочинається від +18 градусів.

Такі нормативи температури в квартирі в опалювальний сезон припускають, що мешканці можуть тривалий час перебувати в житлі без верхнього одягу, не побоюючись захворіти.

Температурні режими в різних приміщеннях та їх норми

Хоча нормативи для квартир у МКД визначені регулюючими документами, залежно від місця знаходження житла у конструкції будинку вони дещо відрізняються. Так, норма тепла в кутовій квартирі взимку, яка більше за інших приміщень піддається впливу морозу та вітру, становить від +20 °C.

Усередині квартири для різних приміщеньтеж діють різні температурні нормативи залежно від своїх призначення. Так, ГОСТ встановлює такі допустимі та оптимальні значення для:

• житлових кімнат - 18 ° C (20-22);
• кухонь - 20 ° C (22-23);
• суміщених санвузлів та ванних кімнат - 18 ° C (24-26);
• туалетів – 18 °C (19-21);
• приміщень для навчальних занятьта відпочинку - 18 ° C (20-22);
• комор - 14 ° C (16-18);
• міжквартирних коридорів – 16 °C (18-20);
• сходових кліток, вестибюлів -12 ° C (16-18).

Згідно з тим же ГОСТом, з 24:00 до 5:00 у житлових приміщеннях температура може бути знижена на 3°C.

Як заміряється температура у приміщеннях

Якщо мешканцям відомі нормативи, які встановлені на опалювальний сезон для житлових приміщень, а їх квартирні градусники показують температуру нижче за допустимі межі, слід написати заявку на замір температури у квартирі або відправити її електронною поштою.

На підставі отриманої заявки КК створює комісію та за участю заявника проводить замір температури вимірювальним приладом, Котрий:

• має відповідний сертифікат;
• пройшов реєстрацію та державну перевірку;
• має діапазон вимірювань від 5 до 40 °C та допустиму похибку не більше 0,1 °C у порядку та в обсязі, які встановлені ГОСТ 30494-96 (п. 4 «Методи контролю»).

Для встановлення причин неякісного опалення будинку КК здійснює інструментальний контроль технічного стану системи опалення відповідно до ВСН 57-88(р) «Положення з технічного обстеження житлових будівель».

Як визначити температуру теплоносія в батареях

Коли взимку в квартирі стає холодно, а радіатори, як і раніше, не нагріваються, виникає питання, як виміряти температуру батарей і чи існують якісь нормативи для цього обладнання.

Найпростіший спосіб перевірки – відкрити вентиль, злити гарячу водута заміряти температуру.

Якщо це неможливо, потрібно прикласти звичайний градусник до радіатора і до отриманого результату додати пару градусів похибки. Для цього можна використовувати і інфрачервоний пірометр.

Показники не повинні бути меншими за 35-40°C або перевищувати 95 градусів нагрівання теплоносія.

Якщо комунальні служби порушують норми

Якщо замір температурних показників виявив невідповідність згаданим нормативам, мешканець має право вимагати зниження плати за тепло на 0,15% за кожну годину недотримання комунальними службами КК встановлених температурних норм.

Втрати у фінансах для КК будуть дуже відчутними. Усього за 4 тижні неякісної подачі опалення до квартири розмір оплати знизиться більш ніж на 90%.

Найчастіше такі питання вирішуються і судова практика свідчить про те, що відстояти свої права і отримати значну компенсацію цілком реально. Це наочно демонструє приклад 2014 року, коли мешканка Пермського краю стягнула за судовим рішенням 136 тисяч рублів із комунальних служб за недотримання ними зобов'язань щодо подачі до її будинку тепла.

Висновки

Ознайомившись із встановленими законодавством термінами опалювального сезону та з'ясувавши, скільки градусів тепла має бути у квартирі в цей період, мешканці можуть контролювати якість послуги, що надається комунальними службами. У разі порушення нормативів та неприйняття заходів щодо усунення аварійних ситуацій у тепломережах споживачі мають право подати на постачальника послуги до суду та вимагати перерахунку за невиконання договірних зобов'язань.

Юрист. Член Адвокатської палатим. Санкт-Петербург. Досвід роботи понад 10 років. Закінчив Санкт-Петербурзький державний університет. Спеціалізуюся у сфері цивільного, сімейного, житлового, земельного права.

Дотримання норм опалення в зимовий періоддуже важливо, оскільки в іншому випадку мешканці можуть сильно переохолодитись.

Нормативи встановлені стандартами ГОСТ та беруться до уваги керуючими компаніями.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питаньале кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Існують будівельні правилата норми – СНІПи, згідно з якими встановлюються особливості температурного режиму у квартирах у зимовий період.

Вони використовуються насамперед для того, щоб захистити права та інтереси громадян.

Норми взимку у приміщенні за ГОСТом

Температура у квартирі має відповідати нормам, наведеним у таблиці. Особливо це важливо при створенні в будинку кімнати для новонародженої дитини.

Звичайні житлові кімнати опалюються на середньому рівні, за ГОСТом, але в кутовий температура завжди повинна бути вищою на 2 - 4 градуси через особливості її розташування та обдування холодним повітрям.

У весняний та літній часопалення вимикається після того, як температура в регіоні досягне позначки +8 градусів і протримається кілька діб.

Як правильно робити виміри

Після того, як громадянин помітить, що опалення в кімнаті недостатнє, він починає вимагати від комунальників зниження оплати ЖКГ.

Перед тим, як це зробити, необхідно провести самостійну перевірку на можливе переохолодження квартири з інших причин.

Після того, як до будинку прибудуть співробітники КК, вони почнуть перевірку батареї, приміщення, вимірять скільки градусів тепла зберігається в приміщенні, але якщо ними буде помічено протяг, на перерахунок можна не сподіватися.

Для того, щоб виключити таку ситуацію, перед тим, як викликати майстрів додому, потрібно зробити таке:

Після того, як виміри зроблено, можна подати заявку до домоуправління, після чого буде надіслано майстер з вимірювальним приладом високої точності.

Текст заявки має складатися з таких пунктів:

Комісія проводить вимірювання температури, мікроклімату в приміщенні, перевіряє систему опалення та складає відповідний акт.

Потім, залежно від виявлених проблем, приймається рішення щодо подальших дій.

Якщо ж домоуправління не погодило з заявником дату відвідування приміщень майстром і не надіслало робітників, слід звернутися до інших, вищестоящих інстанцій.

Відео: надлишки тепла

Куди звертатись при відхиленнях від допустимого рівня

При виявленні порушень температурного режиму у приміщенні громадянам слід звертатися до наступних інстанцій:

1. Домоуправління – за відсутності результату заявка передається далі.
2. Міська житлова інспекція.
3. Міська чи селищна адміністрація.

Звернення здійснюється у порядку черги. Подавати документи потрібно в організації за місцем проживання, це дозволить прискорити процес.

Послідовність дій власника квартири при поганому опаленні:

По Росії діє єдина гаряча лінія, на яку громадяни з будь-якого міста можуть поскаржитися на відсутність опалення у квартирі – 8 – 800 – 700 – 88 – 00 або +7 – 800 – 700 – 88 – 00.

Оператор поставить питання про місто проживання, домашню адресу та тип проблеми, запитає, чи проводилися самостійні виміри та яка температура в кімнаті на момент звернення.

Чинники, що впливають на клімат приміщення

Мікроклімат приміщень у житловому будинку формується під впливом кількох факторів. Серед них можна виділити такі:

1. Пора року. Взимку використовують штучне опалення – від труб. Влітку – стіни будинків прогріваються під впливом сонячних променів.
2. Кліматичні умови, які можуть відрізнятись в залежності від регіону проживання громадянина.
3. Технічні характеристики та особливості будинку.
4. Кількість осіб, які мешкають у квартирі.

Кожен фактор слід розглянути окремо:

Перед тим, як викликати додому фахівця для проведення вимірів та писати скаргу до контролюючих інстанцій, слід самостійно оцінити мікроклімат у приміщеннях, з урахуванням усіх перерахованих вище факторів, оскільки вони можуть істотно вплинути на результат.

Вимоги до температури повітря в житлових приміщеннях в холодну пору року містяться в «ГОСТ Р 51617-2000. Державний стандарт Російської Федерації. Житлово-комунальні послуги. Загальні технічні умови.», затвердженому Постановою Держстандарту Росії від 19.06.2000 N 158-ст (у редакції від 22.07.2003 року).

Зазначений ГОСТ залежно від призначення приміщення визначає допустимі значення температури повітря у житлових приміщеннях: від 18 до 25 градусів за Цельсієм.

Так, наприклад, якщо, за загальному правилу, температура повітря в житловій кімнаті має бути не менше 18 градусів Цельсія, то температура повітря у ванній або суміщеному приміщенні вбиральні та ванної повинна бути 25 градусів Цельсія.

Допустима температура повітря у вестибюлі, сходовій клітці, загальному коридорі у квартирному будинку становить 16 градусів.

Норми температури повітря в квартирах по СанПіН

СанПіН 2.1.2.2645-10 (санітарні правила та норми) затверджено Постановою Головного державного санітарного лікаря РФ від 10.06.2010 N 64.

Значення оптимальної та допустимої температури повітря в приміщеннях наведено у Додатку № 2 до СанПіН 2.1.2.2645-10 («Оптимальні та допустимі норми температури, відносної вологості та швидкості руху повітря у приміщеннях житлових будівель»).

найменування приміщення температура повітря в градусах Цельсія
оптимальна допустима

Холодний період року

Житлова кімната 20-22 18-24

Те саме, в районах більше 21-23 20-24
холодної п'ятиденки
(мінус 31 С та нижче)

Кухня 19-21 18-26
Туалет 19-21 18-26
Ванна, суміщений санвузол 24-26 18-26
Міжквартирний коридор 18-20 16-22
Вестибюль, сходова клітка 16-18 14-20
Кладові 16-18 12-22

Теплий період року

Житлова кімната 22-25 20-28

Керівна компанія зобов'язана забезпечити температурний режимне тільки у квартирах, але й на сходових клітках, приміщеннях горищ та підвалів.

Відповідно до п. 4.10.2.1. Правил та норм технічної експлуатації житлового фонду", затверджених Постановою Держбуду РФ від 27.09.2003 N 170, організації з обслуговування житлового фонду в процесі експлуатації житлових будинків повинні регулярно здійснювати заходи щодо підтримки належного температурно-вологісного режиму та повітрообміну у житлових та допоміжних приміщеннях.

Понад те, керуюча компанія зобов'язана підтримувати температурно-влажностный режим у квартирах житлового будинку, а й:

У горищних приміщеннях(У холодних горищних приміщеннях - не більше ніж на 4 градуси Цельсія вище температури зовнішнього повітря, у теплих горищних приміщеннях - не нижче 12 градусів Цельсія). (П. 3.3. Постанови Держбуду РФ № 170);

У приміщеннях підвалівта технічних підпілля (підвальні приміщення повинні бути сухими, чистими, мати освітлення та вентиляцію. Температура повітря має бути не нижче +5 градусів Цельсія, відносна вологість повітря – не вище 60%). (П.П. 3.4.1., 4.1.3. Постанови Держбуду РФ № 170);

на сходових клітинах(температура повітря – не менше +16 градусів Цельсія) (п. 4.8.14. Постанови Держбуду № 170).

Пошук у тексті

Чинний

Про затвердження СанПіН 2.1.2.2645-10

ГОЛОВНИЙ ДЕРЖАВНИЙ САНІТАРНИЙ ЛІКАР РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ

ПОСТАНОВЛЕННЯ

Про затвердження СанПіН 2.1.2.2645-10

Документ із змінами, внесеними:
постановою Головного державного санітарного лікаря Російської Федерації від 27 грудня 2010 N 175 .

Відповідно до Федерального закону від 30.03.99 N 52-ФЗ "Про санітарно-епідеміологічний благополуччя населення" (Збори законодавства Російської Федерації, 1999, N 14, ст.1650; 2002, N 1 (ч.1), ст.2; 2003, N 2, ст.167; N 27 (ч.1), ст.2700; 2004, N 35, ст.3607; 2005, N 19, ст.1752; 2006, N 1, ст.10; N 52 (ч.1), ст.5498; 2007, N 1 (ч.1), ст.21; N 1 (ч.1), ст.29; N 27, ст.3213; N 46, ст.5554; N 49, ст.6070; 2008, N 24, ст.2801; N 29 (ч.1), ст.3418; N 30 (ч.2), ст.3616; N 44, ст.4984; ч.1), ст.6223; 2009, N 1, ст.17) та постановою Уряду Російської Федерації від 24.07.2000 N 554 "Про затвердження Положення про державну санітарно-епідеміологічну службу Російської Федерації та Положення про державне санітарно-епідеміологічне нормування (Збори законодавства Російської Федерації, 2000, N 31, ст.3295; 2004, N 8, ст.663; N 47, ст.4666; 2005, N 39, ст.3953)

ухвалюю:

1. Затвердити санітарно-епідеміологічні правила та нормативи СанПіН 2.1.2.2645-10 "Санітарно-епідеміологічні вимоги до умов проживання у житлових будинках та приміщеннях" (додаток).

2. Ввести в дію зазначені санітарно-епідеміологічні правила та нормативи з 15 серпня 2010 року.

Г.Оніщенко

Зареєстровано
у Міністерстві юстиції
Російської Федерації
15 липня 2010 року,
реєстраційний N 17833

Додаток. Санітарно-епідеміологічні правила та нормативи СанПіН 2.1.2.2645-10. Санітарно-епідеміологічні вимоги до умов проживання у житлових будинках та приміщеннях

додаток

ЗАТВЕРДЖЕНО
постановою Головного державного
санітарного лікаря Російської Федерації
від 10 червня 2010 року N 64

Санітарно-епідеміологічні правила та нормативи СанПіН 2.1.2.2645-10

____________________________________________________________________
У документі враховано:
(Постанова Головного державного санітарного лікаря Російської Федерації від 27 грудня 2010 N 175).
____________________________________________________________________

I. Загальні положення та сфера застосування

1.2. Дані санітарні правила встановлюють обов'язкові санітарно-епідеміологічні вимоги до умов проживання в житлових будинках та приміщеннях, яких слід дотримуватись при розміщенні, проектуванні, реконструкції, будівництві та експлуатації житлових будівель та приміщень, призначених для постійного проживання.

1.3. Вимоги цих санітарних правил не поширюються на умови проживання у будинках та приміщеннях готелів, гуртожитків, спеціалізованих будинків для інвалідів, дитячих притулків, вахтових селищ.

1.4 Санітарні правила призначені для громадян, індивідуальних підприємців та юридичних осіб, діяльність яких пов'язана з проектуванням, будівництвом, реконструкцією та експлуатацією житлових будівель та приміщень, а також для органів, уповноважених здійснювати державний санітарно-епідеміологічний нагляд.

1.5. Контроль над виконанням вимог цих санітарних правил здійснюється органами, уповноваженими здійснювати державний санітарно-епідеміологічний нагляд відповідно до законодавством Російської Федерации.

ІІ. Гігієнічні вимоги до ділянки та території житлових будівель при їх розміщенні

2.1. Житлові будинки мають розташовуватися відповідно до генерального плану території, функціонального зонування території міста, селища та інших населених пунктів (пункт у редакції, введеної в дію з 27 березня 2011 року).

2.2. Ділянка, що відводиться для розміщення житлових будинків, має:

- перебувати за межами території промислово-комунальних, санітарно-захисних зон підприємств, споруд та інших об'єктів, першого поясу зони санітарної охорони джерел водопостачання та водопроводів питного призначення;

- відповідати вимогам, що пред'являються до змісту потенційно небезпечних для людини хімічних та біологічних речовин, біологічних та мікробіологічних організмів у ґрунті, якості атмосферного повітря, рівню іонізуючого випромінювання, фізичних факторів (шум, інфразвук, вібрація, електромагнітні поля) відповідно до санітарного .

2.3. Відводиться під будівництво житлової будівлі земельна ділянкамає передбачати можливість організації прибудинкової території з чітким функціональним зонуваннямта розміщенням майданчиків відпочинку, ігрових, спортивних, господарських майданчиків, гостьових стоянок автотранспорту, зелених насаджень.

2.4. При озелененні прибудинкової території житлових будинків необхідно враховувати, що відстань від стін житлових будинків до осі стволів дерев з кроною діаметром до 5 м повинна становити не менше 5 м. Для дерев більшого розміру відстань має бути більше 5 м, для чагарників - 1,5 м Висота чагарників не повинна перевищувати нижнього краю віконного отвору приміщень першого поверху.

2.5. По внутрішньодворових проїздах прибудинкової території не повинно бути транзитного руху транспорту. До майданчиків сміттєзбірників необхідно передбачати під'їзд для спеціального транспорту.

2.6. Відстань між житловими, житловими та громадськими, а також виробничими будинками слід приймати відповідно до гігієнічних вимог до інсоляції та сонцезахисту приміщень житлових та громадських будівель та територій.

2.7. При розміщенні житлових будівель передбачається їх забезпечення водопостачанням, каналізацією, теплопостачанням, електропостачанням (пункт у редакції, введеній у дію з 27 березня 2011 року. Змінами та доповненнями N 1 від 27 грудня 2010 року).

2.8. На земельних ділянках мають бути передбачені під'їзди та проходи до кожної будівлі. Місця для розміщення стоянок або гаражів для автомобілів повинні відповідати гігієнічним вимогам до санітарно-захисних зон та санітарної класифікації підприємств, споруд та інших об'єктів.

На прибудинкових територіях забороняється проводити миття автомашин, злив палива та масел, регулювати звукові сигнали, гальма та двигуни.

2.9. Майданчики перед під'їздами будинків, проїзні та пішохідні доріжки повинні мати тверді покриття. При влаштуванні твердих покриттів має бути передбачена можливість вільного стоку талих та зливових вод.

2.10. На території дворів житлових будинків забороняється розміщувати будь-які підприємства торгівлі та громадського харчування, включаючи намети, кіоски, кіоски, міні-ринки, павільйони, літні кафе, виробничі об'єкти, підприємства з дрібного ремонту автомобілів, побутової техніки, взуття, а також автостоянок, крім гостьових ( пункт у редакції, набраної чинності з 27 березня 2011 року Змінами та доповненнями N 1 від 27 грудня 2010 року .

2.11. Прибирання території повинно проводитись щодня, включаючи в теплу пору року - полив території, зимовий час- антиожеледні заходи (видалення, посипання піском, антиожеледними реагентами та інше).

2.12. Територія дворів житлових будинків має бути освітлена у вечірній час доби. Норми освітленості наведені у додатку 1 до цих санітарних правил.

ІІІ. Гігієнічні вимоги до житлових приміщень та приміщень громадського призначення, що розміщуються у житлових будинках

3.1. Розміщення житлових приміщень квартир у цокольних та підвальних поверхах не допускається.

3.2. У житлових будинках допускається розміщення приміщень громадського призначення, інженерного обладнання та комунікацій за умови дотримання гігієнічних нормативів щодо шуму, інфразвуку, вібрації, електромагнітних полів.

У підвальних та цокольних поверхахтаких житлових будинків допускається влаштування вбудованих та вбудовано-прибудованих стоянок для автомашин та мотоциклів за умови герметичності стельових перекриттів та обладнання пристрою для відведення вихлопних газів автотранспорту.

3.3. Приміщення громадського призначення, вбудовані у житлові будівлі, повинні мати входи ізольовані від житлової частини будівлі.

3.4. Не допускається розміщення у житлових приміщеннях промислових виробництв.

3.5. При розміщенні під житловими будинками гаражів-стоянок необхідно відокремлювати їх від житлової частини будівлі поверхом нежитлового призначення. Розміщення над гаражами приміщень до роботи з дітьми, приміщень лікувально-профілактичного призначення не допускається.

3.6. У житлових будинках будь-якої поверховості на першому, цокольному або підвальному поверхах слід передбачати комору для зберігання збирального інвентарю, обладнану раковиною. Допускається влаштування комор площею не менше 3 м/ос для мешканців будинку: господарських, для зберігання овочів, а також для твердого палива. При цьому вихід із поверху, де розміщуються комори, має бути ізольований від житлової частини. Прокладання каналізаційних мереж у господарських коморах забороняється.

3.7. Приміщення громадського призначення, вбудовані в житлові будівлі, повинні мати входи ізольовані від житлової частини будівлі, при цьому ділянки для стоянки автотранспорту персоналу повинні розташовуватися за межами прибудинкової території.

Завантаження матеріалів, продукції для приміщень громадського призначення з боку двору житлового будинку, де розташовані вікна та входи до квартир, не допускається. Завантаження слід виконувати: з торців житлових будівель, які не мають вікон; із підземних тунелів або закритих дебаркадерів; із боку магістралей.

Завантажувальні приміщення допускається не влаштовувати за площі вбудованих громадських приміщень до 150 м.

3.8. У житлових будинках не допускається розміщення ванних кімнат та туалетів безпосередньо над житловими кімнатами та кухнями, за винятком дворівневих квартир, в яких допускається розміщення вбиральні та ванної (або душової) безпосередньо над кухнею (пункт у редакції, введеній у дію з 27 березня 2011 року. Змінами та доповненнями N 1 від 27 грудня 2010 року.

3.9. Не допускається влаштовувати вхід у приміщення, обладнане унітазом, безпосередньо з кухні та житлових кімнат, за винятком входу зі спальні до сумісного санвузолу за умови наявності у квартирі другого приміщення, обладнаного унітазом, із входом до нього з коридору чи холу.

3.10. Житлові будинки висотою понад п'ять поверхів повинні бути обладнані ліфтами (вантажними та пасажирськими). При обладнанні будинку ліфтами, габарити однієї з кабін повинні забезпечувати можливість транспортування людини на ношах або інвалідному візку.

3.11. Над житловими кімнатами, під ними, а також суміжно з ними не допускається розміщувати машинне відділення та шахти ліфтів, сміттєприймальну камеру, стовбур сміттєпроводу та пристрій для його очищення та промивання, електрощитову.

IV. Гігієнічні вимоги до опалення, вентиляції, мікроклімату та повітряного середовища приміщень

4.1. Системи опалення та вентиляції повинні забезпечувати допустимі умови мікроклімату та повітряного середовища приміщень. Оптимальні та допустимі параметри мікроклімату у приміщеннях житлових будівель наведено у додатку 2 до цих санітарних правил (пункт доповнено з 27 березня 2011 року Змінами та доповненнями N 1 від 27 грудня 2010 року ).

4.2. Системи опалення повинні забезпечувати рівномірне нагрівання повітря в приміщеннях протягом усього опалювального періоду, не створювати запахи, не забруднювати повітря приміщень шкідливими речовинами, що виділяються в процесі експлуатації, не створювати додаткового шуму, повинні бути доступними для поточного ремонтута обслуговування.

4.3. Пункт виключено з 27 березня 2011 року Змінами та доповненнями N 1 від 27 грудня 2010 року.

4.4. Нагрівальні прилади повинні бути легко доступними для прибирання. При водяному опаленні температура поверхні нагрівальних приладів має перевищувати 90°С. Для приладів із температурою нагрівальної поверхні понад 75°С необхідно передбачати захисні огородження.

4.5. Приміщення перших поверхів житлових будинків, розташованих у І кліматичному районі, повинні мати системи опалення для рівномірного прогріву поверхні підлоги.

4.6. Влаштування автономних котелень для теплопостачання житлових будівель допускається за дотримання гігієнічних вимог до якості атмосферного повітря населених місць, гігієнічних нормативів по шуму та вібрації.

4.7. Природна вентиляція житлових приміщень повинна здійснюватися шляхом припливу повітря через кватирки, фрамуги або через спеціальні отвори у віконних стулках та вентиляційні канали. Витяжні отвори каналів повинні передбачатися на кухнях, ванних кімнатах, туалетах і сушильних шафах.

Пристрій вентиляційної системи повинен унеможливлювати надходження повітря з однієї квартири в іншу.

Не допускається об'єднання вентиляційних каналівкухонь та санітарних вузлів з житловими кімнатами.

4.8. Вентиляція об'єктів, розміщених у житлових будинках, має бути автономною. Допускається приєднувати до загальної витяжній системіжитлового будинку витяжну вентиляцію громадських приміщень, які не мають шкідливих викидів.

4.9. Шахти витяжної вентиляції повинні виступати над ковзаном даху або плоскої покрівліна висоту не менше ніж 1 м.

4.10. Концентрація хімічних речовин у повітрі житлових приміщень при введенні будівель в експлуатацію не повинна перевищувати середньодобових гранично допустимих концентрацій (далі - ГДК) забруднюючих речовин, встановлених для атмосферного повітря населених місць, а за відсутності середньодобових ГДК не перевищувати максимальних разових ГДК або орі безпечних рівніввпливу (далі - ВЗУТ).

V. Гігієнічні вимоги до природного та штучного освітлення та інсоляції

5.1. Житлові кімнати та кухні житлових будинків повинні мати природне освітлення через світлопройоми у зовнішніх конструкціях будівлі, що захищають.

5.2. Коефіцієнт природного освітлення (далі - КЕО) у житлових кімнатах та кухнях має бути не менше 0,5%.

5.3. При односторонньому бічному освітленні в житлових будинках нормативне значення КЕО повинно забезпечуватися в розрахунковій точці, розташованій на перетині вертикальної площини характерного розрізу приміщення та площині підлоги на відстані 1 м від стіни, найбільш віддаленої від світлопройомів: в одній кімнаті - для одно-, дво- та трикімнатних квартир, та у двох кімнатах для чотирьох- та п'ятикімнатних квартир. В інших кімнатах багатокімнатних квартир та кухні нормативне значення КЕО при бічному освітленні повинно забезпечуватися в розрахунковій точці, розташованій у центрі приміщення на площині підлоги.

5.4. Усі приміщення житлових будинків мають бути забезпечені загальним та місцевим штучним освітленням.

5.5. Освітленість на сходових майданчиках, сходах, у ліфтових холах, поверхових коридорах, вестибюлях, підвалах та горищах повинна бути не нижче 20 лк на підлозі.

5.6. Над кожним основним входом у житловий будинок повинні бути встановлені світильники, що забезпечують на майданчику входу освітленість не менше 6 лк для горизонтальної поверхні і не менше 10 лк для вертикальної поверхні на висоті 2,0 м від підлоги. Має бути також передбачено освітлення пішохідної доріжкибіля входу до будівлі.

5.7. Житлові приміщення та прибудинкова територія повинні забезпечуватись інсоляцією відповідно до гігієнічних вимог до інсоляції та сонцезахисту приміщень житлових та громадських будівель.

5.8. Нормована тривалість безперервної інсоляції для приміщень житлових будинків встановлюється на певні календарні періоди диференційовано залежно від типу квартир, функціонального призначення приміщень, планувальних зон міста та географічної широти місцевості:

- для північної зони (північніше 58 ° пн.ш.) - не менше 2,5 год. на день з 22 квітня по 22 серпня;

- для центральної зони (58 ° пн.ш. - 48 ° пн.ш.) - не менше 2,0 год. в день з 22 березня по 22 вересня;

5.9. Нормативна тривалість інсоляції має бути забезпечена не менше ніж в одній кімнаті 1-3-кімнатних квартир і не менше ніж у двох кімнатах 4-х та більше кімнатних квартир.

5.10. Допускається уривчастість тривалості інсоляції, при якій один із періодів повинен бути не менше 1 години. При цьому сумарна тривалість інсоляції, що нормується, повинна збільшуватися на 0,5 години відповідно для кожної зони.

____________________________________________________________________
Пункти 5.12 та 5.13 попередньої редакції з 27 березня 2011 року вважаються відповідно пунктами 5.11 та 5.12 цієї редакції – Зміни та доповнення N 1 від 27 грудня 2010 року.
____________________________________________________________________

5.11. Для житлових будинків, розташованих у північній та центральній зонах, допускається зниження тривалості інсоляції на 0,5 години у таких випадках:

- у двокімнатних та трикімнатні квартириде інсолується не менше двох кімнат;

- у чотири- та багатокімнатних квартирах, де інсолується не менше трьох кімнат;

- при реконструкції житлової забудови, розташованої у центральній та історичній зонах міст, визначених їх генеральними планами розвитку.

5.12. На дитячих ігрових майданчиках та спортивних майданчиках, розташованих на прибудинковій території, тривалість інсоляції має становити не менше ніж 3 години на 50% майданчиків ділянки незалежно від географічної широти.

VI. Гігієнічні вимоги до рівнів шуму, вібрації, ультразвуку та інфразвуку, електромагнітних полів та випромінювань, іонізуючого випромінювання

(глава у редакції, введеній у дію з 27 березня 2011 року
Змінами та доповненнями N 1 від 27 грудня 2010 року , -

6.1. Гранично допустимі рівні звукового тиску, еквівалентні та максимальні рівні звуку у приміщеннях житлових будинків та на території житлової забудови наведені у додатку 3 до цих санітарних правил.

6.1.1. Рівні шуму від зовнішніх джерел у житлових приміщеннях оцінюються з урахуванням їх виміру при відкритих кватирках, фрамугах, вузьких стулках вікон.

6.1.2. Еквівалентні та максимальні рівні звуку в дБА для шуму, створюваного на території засобами автомобільного, залізничного транспорту в 2 м від огороджувальних конструкцій першого ешелону шумозахисних типів житлових будівель, звернених у бік магістральних вулиць загальноміського та районного значення, залізниць, допускається приймати на 10 . (поправка = +10 дБА), зазначених у другому рядку додатка 3 до цих санітарних правил.

6.1.3. Рівні звукового тиску в октавних смугах частот в дБ, рівні звуку та еквівалентні рівні звуку в дБА для шуму, створюваного в приміщеннях і на територіях, прилеглих до будівель, системами кондиціювання повітря, повітряного опалення та вентиляції та іншим інженерно-технологічним обладнанням самого будинку приймати на 5 дБА нижче (поправка = мінус (-) 5 дБА), зазначених у додатку 3 до цих санітарних правил (поправку для тонального та імпульсного шуму в цьому випадку приймати не слід).

6.1.4. Для тонального та імпульсного шуму слід приймати виправлення мінус (-) 5 дБА.

6.2. Гранично допустимі рівні вібрації у житлових приміщеннях наведені у додатку 4 до цих санітарних правил.

6.2.1. Вдень у житлових приміщеннях допустиме перевищення нормативних рівнів на 5 дБ.

6.2.2. Для непостійної вібрації до допустимих рівнів, наведених у додатку 4 до цих санітарних правил, вводиться поправка мінус (-) 10 дБ, а абсолютні значення множаться на 0,32.

6.3. Гранично допустимі рівні інфразвуку на території житлової забудови та в житлових будинках наведені у додатку 5 до цих санітарних правил.

6.4. Гранично допустимі рівні електромагнітних полів (далі - ЕМП) за впливом населення.

6.4.1. Гранично допустимий рівень ослаблення гео магнітного поляу приміщеннях житлових будівель встановлюється рівним 1,5.

6.4.2. Гранично допустимий рівень напруженості електростатичного поля у житлових приміщеннях становить 15 кВ/м.

6.4.3. На території населених місць гранично допустима напруга змінного електричного поля з частотою 50 Гц на висоті 2 м становить 1000 В/м, а в житлових приміщеннях гранично допустима напруга змінного електричного поля з частотою 50 Гц на висоті від 0,5 до 2 м від підлоги становить 500 В/м.

6.4.4. Допустимі рівні ЕМП діапазону частот 30 кГц - 300 ГГц для населення (на селищній території, у місцях масового відпочинку, усередині житлових приміщень) наведено у додатку 6 до цих санітарних правил.

6.4.5. Вимоги цього розділу не поширюються на електромагнітний вплив випадкового характеру, а також створюване пересувними радіотехнічними об'єктами.

6.4.6. Допустима напруженість змінного магнітного поля наведена у додатку 7 до цих санітарних правил.

6.4.7. Рівні напруженості електричного поля частотою 50 Гц, що створюються живильним і силовим обладнанням передавальних радіотехнічних об'єктів (ПРТО) усередині житлових будівель, не повинні перевищувати гранично допустимі рівні для населення.
[email protected]

Якщо процедуру оплати на сайті платіжної системи не було завершено, грошові
кошти з вашого рахунку не будуть списані і підтвердження оплати ми не отримаємо.
У цьому випадку ви можете повторити покупку документа за допомогою праворуч.

Виникла помилка

Платіж не було завершено через технічну помилку, кошти з вашого рахунку
не були списані. Спробуйте почекати кілька хвилин і знову повторити платіж.

Будівельний бізнес із кожним усе більше процвітає. У цій сфері працюють як державні, а й приватні підприємства. У зв'язку з цим виникає необхідність розробки спеціальних нормативів, якими повинні керуватися всі забудовники.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

У чинних санітарних нормах і правилах містяться вимоги до основних характеристик будівель, дотримання яких необхідне при будівництві.

Загальні відомості

Кожен суб'єкт, що у соціумі, повинен дотримуватися встановлених правил і порядку. Такі норми встановлюються і для проживання у будь-яких приміщеннях житлового типу, включаючи приватні та багатоквартирні будинки.

Ухвалені у 2010 році санітарні норми, допомагають підтримувати порядок на територіях багатоквартирних будинківта приміщеннях, що знаходяться в них, покращувати житлові умови, підвищувати рівень комфорту для проживання громадян.

Встановлені норми не пов'язуються з правовим статусомкористувача житлового приміщення так як вони єдині для всіх фізичних та юридичних осіб, які займаються проектуванням та будівельними роботами, що експлуатують приміщення.

Будівля, в якій міститься дві та більше житлові квартири, що мають самостійні виходи до , визнається багатоквартирним будинком.

Складається такий будинок з:

• приміщень житлового та нежитлового типу;
• приміщень інших типів (ліфти та ін.);
• систем інженерного типу;
• комунікацій.

При плануванні будівництва житлового будинку та в процесі його експлуатації, повинні дотримуватись усіх встановлених норм, що стосуються опалення, каналізації, електрики та ін.

Нормативна база

У 2020 році діють такі норми та правила щодо утримання житлових будинків:

• Житловий кодекс РФ.
• Норми та правила будівництва.
• Закон, що передбачає санітарне та епідеміологічне благополуччя населення ().

Зазначені нормативи є обов'язковими для використання та дотримання для всіх фізичних та юридичних осіб, які мають пряме відношення до проведення забудови та експлуатації житлових будинків.

СанПін на житлові будинки багатоквартирні

СанПін затверджено головним санітарним лікарем у 2010 році. Цей документє головним документом, що розкриває обов'язки щодо дотримання санітарних норм у будинках житлового типу.

Місцева влада контролює дотримання іменного цього документа, що є основним зведенням правил, необхідних дотримання.

Вимоги до ділянки та прибудинкової території

У кожному житловому будинку є прибудинкова територія, площа якої встановлюється місцевим органомвлади при плануванні населеного пункту.

Для такого типу ділянок передбачені вимоги та умови дотримання СанПіну:

• територія біля будинку має містити небезпечні речовини;
• у землі ділянки не допускається наявність небезпечних мікроорганізмів;
• вібрації різного типупоходження не повинні перевищувати встановлені;
• територія повинна мати можливість розміщення ігрових та спортивних майданчиків, насаджень, місць відпочинку, парковок.

До приміщень

Правила та вимоги щодо житлових приміщень:

• трубопроводи та санітарно-технічні пристрої кріпляться на внутрішніх міжкімнатних перегородках та міжквартирних стінах;
• у будинках, з поверховістю менше ніж п'ять, обов'язково повинні встановлюватися пасажирськими, а в певних випадках, вантажними ліфтами;
• заборонено обладнати приміщення спеціального призначення підйомними механізмами над житловими кімнатами;
• не допускається розташування сміттєпроводу та електричних шаф у квартирах.

Усі приміщення повинні експлуатуватися у суворій відповідності до їх початкового призначення. Не допускається зберігати у приміщеннях небезпечні речовини. Усі роботи, що перевищують встановлені рівні шуму, забруднення та порушують права мешканців та інших громадян, не допускається.

Усі горищні та підвальні приміщення, включаючи приміщення ліфтових шахт, сходових прорізів, не повинні захаращуватися і забруднюватися.

Мешканці будинку та інші зацікавлені та відповідальні особи, повинні вживати своєчасних заходів щодо проведення ремонтних робітприміщень, інженерних систем.

Внутрішнє оздоблення

Вимоги зачіпають і умови внутрішньої обробкибагатоквартирних об'єктів:

• шкідливі речовини, що входять до складу оздоблювальних сумішей, не повинні перевищувати допустимий показник, особливо якщо температурний режим у будівлі може підвищуватися, що призводить до випаровування;
• система каналізацій повинна передбачатися на етапі планування, якщо вона відсутня, то житловий будинок не може перевищувати у висоті понад два поверхи;
• температурний режим санітарних вузлів повинен відповідати температурі житлового опалювального приміщення.

отоплення та вентиляція

Встановлені норми передбачають безпечне проживання громадян у житлових будинках. За такі умови відповідають опалювальні та вентиляційні пристрої.

Санітарні норми в багатоквартирному будинку щодо опалення та вентиляції:

• робота систем має бути безперебійною протягом усього опалювального сезону;
• системи опалення не повинні створювати сторонніх запахів;
• забруднення повітря неприпустиме випарами та речовинами, що виділяються при нагріванні систем;
• доступ до систем має бути завжди доступним;
• температурний режим щодо контакту зі стінами повинен перебувати в межах трьох градусів, між кімнатою та підлогою – двох градусів.

Якщо йдеться про вентиляційну систему, то умови та вимоги включають:

• забороняється поєднувати вентиляційні системи для двох квартир в одну;
• не допускається поєднання витяжних каналів санітарних вузлів та кухні;
• кожне додаткове приміщення має оснащуватися індивідуальними системами.

Освітлення

Житлові будинки обов'язково повинні обладнатися віконними отворами, в які безперешкодно проникатиме освітлення природного типу.

Усі приміщення повинні оснащуватися штучним освітленням. Планування будівель повинно проводитися таким чином, щоб сонячне світло вільно проникало всередину приміщень у достатньому обсязі.

На прибудинковій території також мають бути обладнані освітлювальні системи. Входи в під'їзди тротуарні стежки повинні оснащуватися штучним світлом у нічний і денний час за допомогою встановлення ліхтарів.

Шум

Правила та вимоги до допустимого рівня шуму:

• сторонні звуки у приміщеннях можуть створюватися вентиляційними системами та іншими технологічними пристроями;
• рівень шуму таких пристроїв має зменшуватися на 5 децибелів;
• будинки, що розташовані поблизу доріг, з вікнами, що виходять у тому напрямку, рекомендується встановлювати склопакети, що допомагають скоротити допуск шуму ззовні;
• рівень сторонніх звуків складається з урахуванням джерел походження, куди включаються інженерне обладнаннята побутова техніка.

Інженерне обладнання

Вимоги до обладнання інженерного обладнання:

• забезпечення житлових будинків питної та гарячою водою, каналізаціями та стоками;
• будівництво одно- та двоповерхових будинків може проводитись без централізованих інженерних мереж, з не каналізаційними вбиральнями;
• не допускається з'єднання мереж питного та не питного водопроводів;
• якщо в будинку є сміттєпровід, його люки повинні розташовуватися на сходових клітинах;
• сміттєпровід повинен знаходитися у справному стані, та обладнаний пристроями для його очищення та проведення дезінфекційних робіт;
• ємності для вивезення побутових відходівповинні вивозитись щодня;
• для встановлення контейнерів для сміття повинен обладнатися спеціальний майданчик.

Відповідальність за порушення

При виникненні будь-яких питань та спорів щодо дотримання норм СанПіну для житлових будинків багатоквартирного типу слід звертатися до місцевої адміністрації або домоуправління шляхом подання заяви з перерахуванням усіх норм і правил, які були порушені.